Haus zum Kauf

499000 €499.000 €2.495 €/m²

Finanzierung ab 2034 €/Monat

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8Zimmer

200 m²Wohnfläche

247 m²Grundstück

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Innerer Osten, Regensburg (93055)

Willkommen zu Ihrem neuen Immobilienangebot im beliebten Ostenviertel von Regensburg. Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus, das im Jahr 1940 erbaut wurde, bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten - ideal für Investoren, die Potenziale ausschöpfen möchten, oder Eigennutzer, die das Objekt nach ihren Vorstellungen gestalten wollen.
Auf einem Grundstück von ca. 247 m² gelegen, überzeugt das Gebäude mit zwei Vollgeschossen und einer großzügigen Wohnfläche von rund 200 m².
Das Haus verfügt über insgesamt 8 Zimmer, darunter 6 geräumige Schlafzimmer und 2 Badezimmer, wodurch es ausreichend Platz für eine größere Familie, eine WG oder eine flexible gewerbliche Nutzung bietet. Die Innenausstattung besticht durch funktionale, schlichte Materialien wie Parkett- und Fliesenböden.
Der aktuelle Zustand des Gebäudes erfordert Renovierungsarbeiten, was Ihnen gleichzeitig die Möglichkeit eröffnet, das Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen und Wünschen zu modernisieren.
Ob eine umfassende Sanierung oder nur gezielte Aufwertungen - Sie haben die Freiheit, Ihre kreativen Ideen einzubringen und ein einzigartiges Wohn- oder Geschäftsobjekt zu schaffen. Der zusätzliche Kellerraum bietet zudem wertvollen Stauraum oder weitere Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haus steht ab sofort zur Verfügung und eignet sich sowohl als zukünftiges Eigenheim als auch als attraktiver Standort für gewerbliche Zwecke in einer der begehrtesten Lagen von Regensburg. Dank der Nähe zur Innenstadt und einer ausgezeichneten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist das Ostenviertel besonders attraktiv und bietet eine hohe Lebens- und Arbeitsqualität.
Zögern Sie nicht, dieses historische Gebäude in ein modernes Zuhause oder einen vielversprechenden Gewerbestandort zu verwandeln. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Diese Immobilie besticht durch ihre zentrale Lage in Regensburg, nur wenige Gehminuten vom Hauptbahnhof entfernt. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sowie ärztlicher Versorgung. Alles, was man für den Alltag benötigt, ist bequem zu Fuß erreichbar.

Die Regensburger Altstadt, ein UNESCO-Weltkulturerbe, befindet sich in unmittelbarer Nähe. Hier laden Sehenswürdigkeiten, kulturelle Einrichtungen und gemütliche Plätze zum Entdecken und Verweilen ein. Zudem bieten die Donau und nahegelegene Grünanlagen vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Durch die Nähe zum Hauptbahnhof und eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind Mobilität und Flexibilität garantiert. Auch die Autobahn A3 ist in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten ermöglicht. Diese Lage ist ideal für Stadtmenschen und Pendler, die zentrales Wohnen mit hoher Lebensqualität schätzen.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.9.2034.
Endenergiebedarf beträgt 258.19 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1940.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, E-Mail) zeitnah beantwortet werden können.

Unsere weiteren zahlreichen Angebote finden Sie unter www.swims.de

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es wird auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hingewiesen. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Besichtigungen können Sie direkt über unser Büro vereinbaren. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen