Reihenmittelhaus zum Kauf 299.000 € 5 Zimmer 119 m²<br/>Wohnfläche 288 m²<br/>Grundstück Röthenbach Ost Nürnberg 90451

Monat
5Zimmer
119 m²Wohnfläche
288 m²Grundstück

Herr Alexander Borowski

Wartzack & Kollegen GmbH

Bewertung: 4,7 von 5 Sternen

Sanierungsbedürftiges Reihenmittelhaus zum attraktiven Preis in Eibach zu verkaufen!

Das sanierungsbedürftige, vollunterkellerte Reihenmittelhaus wurde 1956 auf einem 288 m² großen Grundstück in Massivbauweise errichtet.

Die ca. 119 m² Wohnfläche teilen sich über drei Etagen auf.
Im Erdgeschoss betreten Sie das Haus über den Windfang mit Gäste-WC und erreichen über den Flur die großzügige Küche, die Platz für einen Esstisch bietet und bereits mit einer Einbauküche (im Preis enthalten) ausgestattet ist. Der Flur führt weiter zum hellen Wohnzimmer mit Zutritt zur Terrasse und dem schönen Gartengrundstück.
Im Obergeschoss stehen ein Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und Toilette sowie ein großes Schlafzimmer mit über 20 m² Wohnfläche sowie ein Kinderzimmer mit über 10 m² Wohnfläche zur Verfügung.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer, die u.a. als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können. Auch auf dieser Etage ist noch ein Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken vorhanden.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet Platz für die Gas-Zentralheizung, Waschküche und für weiteren Stauraum.
Der nach Osten ausgerichtete Garten bietet ausreichend Platz für die Terrasse, eine Grillecke und Spielfläche für die Kinder. Aber auch eine schöne Blumenwiese oder Gemüsebeet sind hier gut vorstellbar.

Alles in allem ein interessantes Angebot für Paare oder für junge Familien, die ein bezahlbares, eigenes Zuhause in einem schönen Wohnumfeld suchen und sich nicht von größeren Sanierungsmaßnahmen abschrecken lassen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Absprache
Gäste-WC
Einbauküche
Garten
voll unterkellert
Terrasse
offener Kamin
Kabelanschluss

Grundrisse

Grundrisse1 / 4

Lage

Röthenbach Ost, Nürnberg (90451)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der sehr beliebte Stadtteil Eibach liegt im Südwesten Nürnbergs und sorgt mit seiner Lage und einer vielfältigen Infrastruktur mit einer guten ärztlichen Versorgung, verschiedensten Einkaufsmöglichkeiten und seinen vielen Vereinen für eine hohe Lebensqualität.

Der nahe Anschluss an die Südwesttangente und den Frankenschnellweg garantiert hervorragende Verkehrsanbindungen mit dem eigenen Auto. Gleichzeitig ist der Stadtteil bestens an den öffentlichen Personennahverkehr (die S-Bahn-Haltestelle ist nur 700 Meter, die nächste Bushaltestelle nur ca. 150 Meter entfernt) und das Radwegenetz angeschlossen.

In Eibach gibt es viele verschiedene Kinderbetreuungseinrichtungen sowie Schulen für alle Jahrgangsstufen bis zum Gymnasium (Realschule und Gymnasium sind nur 600 Meter entfernt). Zusätzlich ist in Eibach ein sonderpädagogisches Förderzentrum und ein Gehörlosenzentrum zuhause.

Besonders beliebt ist in Eibach das Naherholungsgebiet Rednitzgrund und der Main-Donau-Kanal. Hier können Sie Spazierengehen, Radfahren und Ihre Freizeit genießen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1956
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

299000 €

2.512,61 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis inkl. MwSt.

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.12.2034.
Endenergiebedarf beträgt 349.21 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Ihr Ansprechpartner:
Alexander Borowski

borowski@wartzack-immobilien.de Stichworte Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.26, Distanz zur Grundschule: 0.13, Distanz zur Realschule: 0.43, Distanz zum Gymnasium: 0.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.52, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.52, Distanz zum Bus: 0.11, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.39, Distanz zur Hauptschule: 3.44

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Wartzack & Kollegen GmbHGewerblicher Anbieter

O'Brien-Straße 3, 91126 Schwabach

10 Jahre Partnerschaft

Herr Alexander BorowskiDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2h6as5h

Referenznummer: 4510