Maisonette zum Kauf

243000 €243.000 €3.471,43 €/m²

Finanzierung ab 991 €/Monat

---

3Zimmer

70 m²Wohnfläche

2.Geschoss

ab sofortVerfügbarkeit

---

Ried, Neuburg an der Donau (86633)

Willkommen in dieser charmanten und lichtdurchfluteten Maisonette-Wohnung, die sich im zweiten Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage von Neuburg-Ried befindet. Mit einer Wohnfläche von ca. 70 m² bietet diese Wohnung ein gemütliches Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien. Durch die Dachschrägen ergibt sich eine größere Grundfläche als die reine Wohnfläche, was der Wohnung ihren besonderen Charme verleiht .

Ein besonderes Highlight ist der überdachte Südbalkon, der zum Entspannen einlädt und auf dem Sie den ganzen Tag die Sonne genießen können. Abgerundet wird das Wohlfühlpaket durch die Gemeinschaftssauna im Keller, die Ihnen erholsame Stunden bietet.

Renovierungen
Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2023 umfassend renoviert. Dabei wurden sowohl die Dachfläche als auch die Fenster modernisiert, was für einen hervorragenden energetischen Zustand sorgt.

Besonderheiten
Ruhige und dennoch zentrale Lage: Ideal für Familien und Berufspendler, die eine angenehme Wohnatmosphäre suchen und gleichzeitig von der Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und der städtischen Infrastruktur profitieren möchten.
Vermietung und Rendite: Die Wohnung ist aktuell für die nächsten vier Jahre vermietet und bietet eine Nettokaltmiete von 700,00 € zuzüglich 150,00 € Nebenkosten, was sie sowohl für Kapitalanleger als auch für zukünftige Eigennutzer interessant macht.
Tiefgaragenstellplatz: Der im Kaufpreis enthaltene Stellplatz bietet Ihnen komfortables Parken ohne lange Parkplatzsuche.
Sonnenschutz: Der Südbalkon ist mit einem praktischen Sonnenschutz ausgestattet, sodass Sie die warmen Tage genießen können.

Die Maisonette-Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend in Neuburg-Ried und bietet gleichzeitig eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die städtische Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen, die den Alltag erleichtern.

Provisionshinweis 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Melek Voss
Lizenzpartnerin IAD Immobilienagentur Deutschland GmbH
Abtstraße 6, 86653 Monheim
Tel.:0151 533 863 93
Email: m.voss@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Stichworte vermietbare Fläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2023, Distanz zum Kindergarten: 0.75, Distanz zur Grundschule: 2.20, Distanz zur Realschule: 2.40, Distanz zum Gymnasium: 2.60, Distanz zur Autobahn: 23.10, Distanz vom Zentrum: 3.00