Bungalow zum Kauf 449.000 € 5 Zimmer 168 m²<br/>Wohnfläche 1.054 m²<br/>Grundstück ab sofort<br/>Verfügbarkeit Waldenburger Straße 24 Nienburg Nienburg (Weser) 31582

Monat
5Zimmer
168 m²Wohnfläche
1.054 m²Grundstück
ab sofortVerfügbarkeit

Herr Jannik Passin

HR Hausverwaltung & Immobilien Dipl.-Ing. Hans-Peter Rübenack e.Kfm.

Schicker Bungalow in Nienburg

Dieser stilvolle Bungalow mit einer Wohnfläche von ca. 168,4 m², erbaut in den 1960er Jahren und in den 1970er Jahren erweitert, besticht durch seinen charmanten Charakter und umfangreiche Modernisierungen. Im Jahr 2009 wurde das Haus grundlegend saniert, mit neuer Elektroinstallation sowie Wasser- und Abwasserleitungen, sodass es heutigen Wohnansprüchen gerecht wird.
Die Immobilie bietet ein großzügiges Raumangebot:
Zwei Schlafzimmer stehen zur Verfügung, eines davon mit angrenzendem Ankleidezimmer. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden. Der Eingangsbereich führt in eine großzügige Diele, die mit einem gemütlichen Kamin ausgestattet ist und sich hervorragend als Esszimmer eignet. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse und genießt den Blick in den Außenbereich.
Das lichtdurchflutete Wohn-Esszimmer bietet ebenfalls einen direkten Zugang zur Terrasse und lädt zu geselligen Stunden ein. Die geräumige Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet viel Platz für Kochvergnügen. Zusätzlich steht ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit einer zweiten Küche zur Verfügung, was zusätzlichen Komfort bietet.
Das Hauptbadezimmer ist modern gestaltet, zudem gibt es ein separates Gäste-WC. Der Bungalow ist teilunterkellert und bietet ausreichend Stauraum.
Für weitere Abstellmöglichkeiten stehen überdachte Flächen und ein Schuppen zur Verfügung, sowie eine separate Garage. Auf der Zuwegung zu der Garage besteht die Möglichkeit ein weiteres KFZ abzustellen.
Der Außenbereich mit seiner Terrasse und den gepflegten Grünflächen ist ideal für entspannte Stunden im Freien.
Diese Immobilie vereint modernen Wohnkomfort mit dem Charme vergangener Jahrzehnte und bietet eine exzellente Lage in Nienburg.
Lassen Sie sich bei einer vor Ort Besichtigung von dem Objekt überzeugen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Absprache
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
1 Geschoss
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Einbauküche, Speisekammer
Garten
Kelleranteil

Lage

Waldenburger Straße 24, Nienburg, Nienburg (Weser) (31582)

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Nienburg, in einer begehrten Wohngegend an der Waldenburger Straße. Nienburg ist eine charmante Mittelstadt an der Weser, die für ihre hohe Lebensqualität bekannt ist. Die direkte Nachbarschaft zeichnet sich durch Einfamilienhäuser und Bungalows sowie eine grüne, familienfreundliche Umgebung aus.
In der Umgebung befinden Sie mehrere Einkaufsmöglichkeiten/Versorger, Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen und auch eine gute ärztliche Versorgung (Hausarzt, Krankenhaus).
Die Verkehrsanbindung ist optimal: Mit dem Auto erreicht man in kurzer Zeit die Bundesstraßen B6 und B214, die eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte wie Hannover und Bremen ermöglichen. Der Nienburger Bahnhof bietet zudem gute Bahnverbindungen für Pendler.

Energie und Bauzustand

Baujahrca. 1960
HeizungsartZentralheizung: Ofen
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

449000 €

2.666 €/m²

Provision für Käufer

zzgl. 3,57 % Maklercourtage bei Abschluss eines Kaufvertrages inkl. der gesetzlichen MwSt.
Die HR Hausverwaltung & Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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2.666 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

921 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.448 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Allgemeiner Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung.?Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit unserem Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Courtage in Höhe von 6,00 % auf den Kaufpreis zzgl. gesetzl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die HR Hausverwaltung & Immobilien zu zahlen. Stichworte Zustand: saniert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Dachboden Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Eigene Wasserversorgung, Eigene Stromversorgung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

HR Hausverwaltung & Immobilien Dipl.-Ing. Hans-Peter Rübenack e.Kfm.Gewerblicher Anbieter

Goetheplatz 3A, 31582 Nienburg

3 Jahre Partnerschaft

Herr Jannik PassinDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gdhw5f

Referenznummer: WALDNIB31524^