Einfamilienhaus zum Kauf

255000 €255.000 €1.888,89 €/m²

Finanzierung ab 1040 €/Monat

---

5Zimmer

135 m²Wohnfläche

207 m²Grundstück

---

Rieneck (97794)

Verkauft wird ein in der Ortsmitte von Rieneck gelegenes Einfamilienhaus mit Balkon, Terrasse, Carport für 3 PKWs und Nebengebäude.
Das Objekt ist ideal geeignet für eine Familie mit 1-2 Kindern und liegt verkehrsberuhigt in einer Nebenstraße. Die Terrasse vorm Haus lädt zum Grillen und Chillen ein.
Das denkmalgeschützte Haus wurde 2021 komplett kernsaniert und ist auf drei Ebenen bezugsfertig. Das Dachgeschoss kann bei Bedarf noch zusätzlich ausgebaut werden.
Durch den Denkmal-Ensembleschutz können Erhaltungsmaßnahmen an der Fassade, Dach und Fenster durch eine hohe Sonder-Abschreibung (AfA) refinanziert werden. Durch die Lage in einem Sanierungsgebiet sind weitere Fördermaßnahmen denkbar.
Lt. Main-Post vom 4.November 2024: "Bestes Förderprogramm in ganz Bayern": Wie die Stadt Rieneck Bauen in ihrer Altstadt schmackhaft macht

Ich freue mich über Ihr Interesse und stehe Ihnen für Fragen und Terminvereinbarungen gerne zur Verfügung.

Das Anwesen ist im Ortskern der Stadt Rieneck gelegen.
Durch die Umgehungsstraße wurde der Durchgangsverkehr deutlich beruhigt und Sie profitieren von kurzen Wegen zum Kindergarten, der Schule oder den öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus und Bahn).
Die Gemeinde ist umgeben von einem herrlichen Naturschutzgebiet, perfekt um die Idylle zu genießen und sich vom stressigen Alltag zu erholen.
Sie erreichen die zahlreichen Arbeitgeber in den nächst größeren Städten wie z.B. Gemünden am Main, Lohr am Main oder Würzburg durch den gut angebundenen Nahverkehr.

Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Stichworte Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², 3 Etagen, modernisiert: 2021