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Deutsche Bank Immobilien GmbH
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Einfamilienhaus zum Kauf
495000 €3.694 €/m²
5Zimmer
134 m²Wohnfläche
947 m²Grundstück

Deutsche Bank Immobilien GmbH
Herr Florian Reineke
Deutsche Bank Immobilien GmbH

Naturnahes 5-Zimmer Familiendomizil im Landhausstil

Kurzbeschreibung Diese ca. 1 km vom Zentrum Jesteburgs entfernt gelegene Immobilie besticht durch ihre individuelle im Landhausstil präsentierte Schönheit. Objekt Jesteburg ist ein beliebter Luftkurort und der geografische Mittelpunkt des Landkreises Harburg.

Eingebettet in eine landschaftlich reizvolle Umgebung und nur 20 km entfernt von der Stadtgrenze Hamburgs, ist Jesteburg mit seinen knapp 8.000 Einwohnern ein idealer Wohnort für Pendler sowie Paare und Familien, die Wert auf eine effiziente Infrastruktur, gesellschaftliche Aktivitäten und naturbelassene Rückzugsmöglichkeiten legen.

Die ca. 1 km vom Zentrum Jesteburgs entfernt gelegene Immobilie besticht durch ihre individuelle im Landhausstil präsentierte Schönheit und verspricht mit einer großzügig angelegten Gartenfläche und Süd/West-Terrasse gemütliche Sommerwochenenden und einen entspannten Ausklang des Tages auf den zur West- und Ostseite gelegenen Balkonen.

Mit seinen überhängenden Dachflügeln weckt das auf Verblendmauerwerkt und farbigem Klinker erbaute Objekt bei Heimkehrenden und Gästen bereits im Eingangsbereich ein angenehmes Gefühl schützender Geruhsamkeit. Im ansprechend strukturierten Wohnbereich eröffnen sich mit fünf Zimmern zahlreiche gestalterische Möglichkeiten und ein großer Bewegungsspielraum über alle drei Stockwerke. Die im Vergleich zum in der Region üblichen Baustil der 70er Jahre qualitativ hervorstechende Innenausstattung wurde über die Jahre sehr gut gepflegt und befindet sich in einem einwandfreien Zustand. Im ebenerdigen komplett gefliesten Wohn- und Essbereich sind die tragenden Wände in Holzfachwert und mit holländischen Ziegeln ausstaffiert. Die zeitlose Innengestaltung wird durch die mit Holzbalken eingerahmte und mit Gips verputzte Stahlbetondecke angenehm abgerundet.

Jeweils ein großzügig gefliestes und komplett ausgestattetes Badezimmer im Erd- und Obergeschoss sowie drei im Haus verteilte Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familien mit Kindern. Drei kleine Stufen verwandeln das Schlafzimmer im Erdgeschoss zudem in ein auf angenehme Weise vom Wohnzimmer abgegrenztes kleines Refugium. Sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss befinden sich moderne Einbauküchen. Bei Bedarf ist somit auch die Trennung der beiden Wohnbereiche und eine einfache Aufteilung in Anliegerwohnung und Eigennutzung möglich. Eine Deckenhöhe von über 2,50 m lässt auch im Untergeschoss die Einrichtung funktional hochwertiger Hobbyräume und Gästezimmer zu. Die Wärmeversorgung der gesamten Immobilie wird über eine 6.000 Liter Niedertemperatur-Ölheizung von Viessmann sichergestellt. Im Garten befindet sich ein praktischer Geräteschuppen, und für Tierliebhaber besteht die Möglichkeit, einen kleinen Stall herzurichten und Hasen oder anderen Kleintieren ein Heim zu bieten.

Hervorzuhebende Sanierungsmaßnahmen wurden im Jahr 2021 im Bereich der Leitungssysteme, im Jahr 2017 an der Dämmung der Giebelwände im Obergeschoss (inklusive Einsatz von doppelt verglasten Kunststofffenstern), und im Jahr 2016 im Bereich des Innenausbaus vorgenommen. Notwendige bautechnische Optimierungen, wie die Installation neuer Balkongeländer, wurden bei der Preisfindung berücksichtigt. Zur Steigerung der Energieeffizienzklasse wird eine Erneuerung der Fenster im Erdgeschoss vorgeschlagen. Im Falle einer Übernahme des Objekts durch Paare oder Singles bieten sich mit der Fortführung eines bestehenden Mietverhältnisses bei Bedarf Renditemöglichkeiten, die sich positiv auf den Finanzierungrahmen auswirken.

Aufgrund der Auflösung eines bestehenden Erbbaurechts, werden das Haus und das Grundstück jeweils als Volleigentum zeitgleich, aber von verschiedenen Eigentümern verkauft. Alle diesbezüglich notwendigen Formalitäten werden gleichzeitig durch das zu beauftragende Notariat abgewickelt. Der Verkaufspreisanteil des Grundstücks an der Immobilie beträgt EUR 120.000 und ist in dem oben genannten Angebotspreis mit einkalkuliert. Hierfür entfällt eine separate Käufercourtage in Höhe von 3,57% inklusive der gesetzlichen MwSt.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Balkon
  • Garten

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Jesteburg, Jesteburg (21266)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Verkehrsanbindung
Der Fußweg von der Eingangstür der Immobilie bis zu den nächstgelegenen zwei Bushaltestellen beträgt 6-10 Minuten. Die weiterführenden Schulen in Buchholz und Hittfeld sind in 35 bis 45 Minuten mit dem Bus erreichbar. Die Autofahrt in das Zentrum von Buchholz und zum Buchholzer Bahnhof dauert weniger als 14 Minuten. Jesteburg ist an den Hamburger Verkehrsverbund (HVV) angeschlossen. Mit dem Auto ist die Hamburger Innenstadt über die A1 (Seevetal-Hittfeld) in ca. 35 Minuten erreichbar. Auch die A7 (Thieshope) ist nur 10 Minuten mit dem Auto entfernt. Mit dem Heide-Shuttle sind die Naturschutzgebiete der Lüneburger Heide komfortabel angebunden.

Schulen
In 10-12 Minuten Fußwegnähe befindet sich ein Kindergarten, eine Grundschule sowie die Oberschule Jesteburg mit gymnasialem Angebot, die Schwerpunkte auf Digitales Lernen und die Förderung individueller Stäken und Interessen setzt. Zudem besteht an der Oberschule Jesteburg im Bereich Didaktik ein Kooperationsvertrag mit der Leuphana Universität (Lüneburg). Damit ist Jesteburg im schulischen Bereich im Vergleich mit anderen Gemeinden außergewöhnlich gut aufgestellt.

Shopping und Gastronomie
Im Umkreis des Objektstandortes sind innerhalb von wenigen hundert Metern Bäcker, Restaurants und Supermärkte mit den Produkten des täglichen Bedarfs erschlossen. Außerdem beherbergt Jesteburg einen bunten Mix an weiteren Dienstleistungsunternehmen und Einzelhändlern sowie gehobene Gastronomie, luxuriöse Boutiquen, Cafés und Bio-Lebensmittelgeschäfte. Jeden Mittwoch von 14.00 - 18.00 Uhr findet in der Innenstadt zudem ein Wochenmarkt statt.

Landschaft
Jesteburg ist idyllisch mit dem Naturschutzgebiet der Seeve verschmolzen, einem naturnahen Fließgewässer, das Lebensraum verschiedener Tierarten ist. In unmittelbarer Nähe zur Immobilie befindet sich zudem das Brettbachtal, ein Artenschutzgebiet mit Wiesen und Wäldern, ideal auch für Ausritte mit dem Pferd. Landschaftlichen Genuss und körperliche Entspannung verschafft der bis in die malerische Innenstadt reichende Natur- und Kunstpfad Jesteburg. Für Kinder ist der Märchenwanderweg vor den Toren Jesteburgs mit 15 interaktiven Stationen durch einen kernigen Mischwald ein beliebtes Ausflugsziel.

Gesundheit und Wellness
Mit einer überdurchschnittlichen Versorgung von Ärzten, Pflegeeinrichtungen, Apotheken und Wellnesseinrichtungen finden gesundheitsbewusste Menschen in Jesteburg eine zufriedenstellende und effiziente Infrastruktur vor. Die Waldklinik Jesteburg, ein integriertes "Zentrum für Rehabilitation" mit den Fachgebieten Neurologie und Orthopädie, genießt überregional einen überaus guten Ruf. Verlässlichkeit und Sicherheit bietet zudem das große Kreiskrankenhaus Buchholz mit seiner Notaufnahme, den einzelnen Fachkliniken, und der überregionalen Vernetzung.

Sport
Jesteburg verfügt über ein exzellentes und kontinuierlich wachsendes Sportangebot, mit diversen modernen Turnhallen, Outdoor-Sportanlagen, und einem beheizten Freibad. Das nächstgelegene Fitnessstudio befindet sich nur 9 km entfernt am Ortsrand von Buchholz. Im Sportverein VfL Jesteburg wird eine attraktive Auswahl an Sportarten angeboten. Auch Reitsport genießt in Jesteburg einen hohen Stellenwert. Im Umkreis von nur 10 km befinden sich zudem 3 wunderschön gelegenen 18-Loch Golfplätze.

Kultur und Unterhaltung
Im Ortsteil Lüllau erstreckt sich auf einem etwa drei Hektar großen Heidegrundstück die Kunststätte Bossard. Sie gilt als eines der imposantesten Gesamtkunstwerke Europas. Auch mitten in der Stadt, im Kunsthaus Jesteburg, finden zahlreiche kulturelle Aktivitäten statt. Lokalen Künstlern bietet die beliebte Naturbühne weitere exklusive Auftrittsmöglichkeiten. Der Verein Jugend Aktiv e.V. ist für sein attraktives Freizeitangebot in den Schulferien bekannt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1973
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis
495000 €
3.694,03 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.

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Niedrigster Wert in der Region
1.595 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.743 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

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Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilienangeboten haben, melden Sie sich gern zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an! Stichworte Nutzfläche: 163,30 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Deutsche Bank Immobilien GmbH
Deutsche Bank Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Poststraße 13, 21244 Buchholz
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Partnerschaft
Herr Florian ReinekeDein Kontakt
Online-ID: 2hlzk5e
Referenznummer: 41020107-076516
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