Einfamilienhaus zur Miete

1100 €1.100 €Kaltmiete zzgl. Nebenkosten

SCHUFA-Bonitätscheck

Gesponsert

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3,5Zimmer

100 m²Wohnfläche

ab sofortVerfügbarkeit

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Nieder-Röder Straße 13, Dudenhofen, Rodgau (63110)

Bei der nachfolgenden beschriebenen Wohnung handelt es sich um eine gepflegte 3,5 Z -Wohnung, mit ca. 100 m² Netto – Wohnfläche. Zur Wohnung gehört ein geräumiger Keller.
Die 3,5 Z- Wohnung befindet sich alleinig in einem gepflegten Einfamilienhaus / Fachwerkhaus im EG + OG. gelegen und befindet sich zentral gelegen in Dudenhofen ein Stadtteil von Rodgau.
Die Geschäfte für den täglichen (REWE-Markt, Edeka, und mannigfaltige Einzelhandelsgeschäfte), die S-Bahn-Station, eine Bushaltestelle, Ärztehaus, Apotheken, Restaurants, Schulen, Horte und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Der über die Grenzen hinaus bekannte Badesee, das freie Feld, Kinderspielplätzen und Laufwegen ist alles in wenigen Minuten erreichbar.

Lage :
Die Stadt Rodgau liegt im Herzen des Rhein-Main-Gebietes und gehört zum Kreis Offenbach; hier ist der Spargelanbau zu Hause.
Durch den Anschluss an die A3 Frankfurt-Würzburg können Sie alle umliegenden Städte der Region bequem erreichen. Der Frankfurter Flughafen Rhein-Main Airport ist nur eine halbe Autostunde entfernt, vom Fluglärm wird Rodgau jedoch verschont. Außerdem ist die Anbindung an 6 S-Bahn-Stationen gewährleistet (Linie S1 von Rödermark/Ober-Roden über Obertshausen, Offenbach, Frankfurt bis nach Wiesbaden). Die S – Bahn – Station Dudenhofen ist in Sichtweite von ihrem neuen zu Hause entfernt.
Rodgau besteht aus den Stadtteilen Weiskirchen, Hainhausen, Jügesheim, Dudenhofen, Nieder-Roden und Rollwald und verfügt über beste Infrastruktur und Einkaufs-Möglichkeiten, Schulen aller Schulzweige, Kindergärten und Horte für seine rund 45.000 Einwohner. Außerdem ist eine umfassende Versorgung mit Betreuung und Pflege gegeben durch die hervorragende soziale Infrastruktur.
Ein Badesee mit Strandbad (Nieder Roden) und riesige Waldflächen, diverse weitere Naherholungs-gebiete und ein vielfältiges Sport-und Kulturleben bereichern das Leben der Bürger und Bürgerinnen der Stadt Rodgau – Stadtteil Dudenhofen.

Sonstiges Die Wohnung könnte zum 01.10.2024 (nach Absprache auch früher) übernommen werden?
Haustiere nach Absprache mit den Vermietern!
1.Besichtigungen sind jederzeit möglich. Wir bitten doch um vorherige Abstimmung mit dem Beauftragten Maklerunternehmen!
2. Verkauf / Vermietung
Wollen Sie Ihr jetziges Haus oder ihre Wohnung verkaufen oder vermieten?
Wir suchen zuverlässig den richtigen Käufer oder Mieter für Sie. Rufen Sie uns gerne unverbindlich an!
3. Finanzierung
Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie mit uns! Wir vermittelten Ihnen jederzeit gerne einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.
4. Haftung
Die in diesem Exposee enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt.
Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Exposee- Angaben gegenüber Erwerber/Mieter erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt; das gilt auch für die Verletzung eventueller Aufklärungs- und Hinweispflichten. Es gelten unsere Allgemeinen Auftragsbedingungen
5. Provision
Die I-M-M-O-S Makler UG (haftungsbeschränkt) erhält beim Abschluss des notariellen Kaufvertrags oder Mietvertrags eine Provision inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer nach den gesetzlichen Bestimmungen. Den genauen prozentualen Provisionssatz vom Kauf oder zur Vermietung entnehmen Sie bitte dem jeweiligen Deckblatt.
6. Sonstige Kosten
Der Erwerber trägt beim Kauf die bundes-oder landesrechtlich festgelegte Grunderwerbsteuer aus dem Kaufpreis sowie die Notar-und Grundbuchkosten; ausgenommen sind Löschungskosten, die üblicherweise der Verkäufer trägt.
7. Salvatorische Klausel
Sollte einer dieser oben aufgeführten Klauseln unwirksam werden, betrifft diese die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen nicht.
8. Geldwäschegesetz
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die I-M-M-O-S Makler UG nach §§ 1, 2 Abs.1 Nr.10, 4 Abs.3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Für Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
9.
Alle Angaben im Exposé stammen von den Eigentümern / Vermietern und sind durch uns nicht überprüft worden !
Stichworte Zustand: renoviert, saniert, gepflegt Versorgung: Städtische Wasserversorgung