Wohnung zum Kauf 449.000 € 105 m²<br/>Wohnfläche Wahnheide Köln 51147

Monat
105 m²Wohnfläche

Frau Anastasia Gorbatschow

FALC Immobilien Niederkassel

Moderner Komfort mit einem einladenden Ambiente? Hier sind Sie richtig!

Diese wunderschöne 4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1994 bietet modernen Wohnkomfort auf ca. 105 m² Wohnfläche. Die Wohnung wurde umfassend und hochwertig renoviert und besticht mit vielen hochwertigen Ausstattungsmerkmalen.

Die Wohnung hat eine durchdachte Raumaufteilung, die perfekt für Singles, Paare oder eine kleine Familie geeignet ist. Die großzügigen Wohnbereiche bieten Ihnen viel Raum zur persönlichen Entfaltung und Gestaltung. Der lichtdurchflutete Wohnbereich ist ein idealer Ort für entspannte Stunden mit Ihren Liebsten oder um Gäste gebührend zu empfangen.

Ein besonderes Highlight ist der gemütliche Balkon, von dem aus Sie einen harmonischen Blick ins Grüne genießen können. Hier bietet sich der perfekte Rückzugsort für eine Tasse Kaffee am Morgen oder ein Glas Wein am Abend. Im Keller stehen Ihnen zusätzliche Abstell- und Lagerflächen zur Verfügung, was das Haus nicht nur wohnlich, sondern auch praktisch macht.

Die Lage des Hauses kombiniert die Vorzüge einer ruhigen Umgebung mit der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen. Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie verschiedene Schulen und Kindergärten. Diese vorteilhafte Lage macht das Objekt besonders attraktiv für all jene, die einen Ausgleich zwischen städtischem Treiben und natürlicher Ruhe suchen.

Dieses Zuhause bietet eine solide Basis für Ihren nächsten Lebensabschnitt. Wenn Sie Wert auf ein durchdachtes Wohnkonzept und eine attraktive Lage legen, könnte dieses Haus genau das Richtige für Sie sein. Entdecken Sie selbst die Möglichkeiten, die dieses einmalige Angebot bietet.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Nach Vereinbarung
Balkon
Einbauküche
Kelleranteil

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Wahnheide, Köln (51147)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in einem attraktiven und ruhigen Stadtteil von Köln, der sowohl durch seine urbane Anbindung als auch durch seine familiäre Atmosphäre überzeugt. Die Straße, in der die Immobilie liegt, ist geprägt von einer charmanten und freundlichen Nachbarschaft, die sowohl Einzelhäuser als auch kleine Apartmentkomplexe umfasst. Diese Gegend bietet eine ausgeglichene Balance zwischen städtischem Ambiente und Naturverbundenheit.

Für Familien ist die Lage besonders ansprechend, da mehrere Schulen und Kindergärten schnell zu erreichen sind. Die Pestalozzischule liegt nur etwa 250 Meter entfernt und auch die inklusive Kita Porz ist in weniger als 300 Metern erreichbar. Ein Spielplatz in der Nähe sorgt dafür, dass die jüngsten Bewohner viel Raum zum Spielen und Entdecken haben.

Sei es für tägliche Besorgungen oder spontane Einkäufe; die nächste Bushaltestelle ist etwa 400 Meter entfernt und gewährleistet einen optimalen Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Für individuelle Mobilität ist zudem die Nähe zu mehreren großen Straßen ein Vorteil, da die nächste Autobahnanbindung in circa 2 Kilometern erreichbar ist. Der internationale Flughafen Köln/Bonn ist in etwa 5 Kilometern Entfernung gelegen, was besonders für Vielreisende von Vorteil ist.

Insgesamt bietet diese Wohngegend eine gelungene Mischung aus komfortablem Wohnen und hervorragender Infrastruktur, die den unterschiedlichen Bedürfnissen von Familien und Berufstätigen gerecht wird. Dank der vielfältigen Möglichkeiten vor Ort können Sie hier den idealen Lebensmittelpunkt finden.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1994
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

449000 €

4.276,19 €/m²

Provision für Käufer

2,38 %

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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4.276,19 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.464 €/m²

Höchster Wert in der Region

9.072 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (ehemals EnEV):
Baujahr des Hauses: 1994
Baujahr der Heizung: 1995
Hauptenergieträger: Gas
Energiekennwert: C
Energieeffizienzklasse: 98 kWh/(m²·a)
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Gültigkeit Energieausweis: 15.01.2028

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Anbieter der Immobilie

FALC Immobilien NiederkasselGewerblicher Anbieter

Provinzialstr. 20, 53859 Niederkassel

Partnerschaft

Frau Anastasia GorbatschowDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2h4365d

Referenznummer: FALC-AnGo-63461