Wohnung zum Kauf 475.000 € 3 Zimmer 74,3 m²<br/>Wohnfläche Blumenau München 80689

Monat
3Zimmer
74,3 m²Wohnfläche

Herr Thomas Gum-Bauer

EP Immobilien GmbH

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Sofort bezugsfrei! Gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Stadt und Wald vor der Haustür

Die gut geschnittene 3-Zimmerwohnung befindet sich im Hochparterre eines achtgeschossigen Wohnhauses mit insgesamt 88 Wohneinheiten und einer zweigeschossige Sammelgarage. Die Anlage ist sehr gepflegt. Die Vorteile der vielen Einheiten unter einem Dach spiegeln sich nicht zuletzt in sehr niedrigen monatlichen Nebenkosten wider, welche laut neuem Wirtschaftsplan zum 01.01.2025 inkl. Heizung und Zuführung zur Instandhaltungsrücklage bei lediglich 317,00€ liegen.

Die Wohnung ist vom Treppenhaus über einen Laubengang zu erreichen, welcher lediglich diese Wohnung erschließt. Der Windfang empfängt Sie mit praktischen Nischen für beispielsweise eine Garderobe oder einen Abstellraum. Der zentrale Flur erschließt alle Räume. Das Schlafzimmer sowie die Wohnküche sind nach Osten orientiert, Kinderzimmer und Wohnzimmer mit vorgelagerter Loggia gehen zur Westseite. Auf beiden Seiten haben Sie einen tollen Blick auf die großzügigen Grünflächen der Anlage und Nachbarschaft.

Die Wohnung ist bezugsfrei und kann je nach Anspruch auch sofort bezogen bzw. vermietet werden. Zuletzt wurden im September 2023 neue Kunststofffenster mit Dreifach-Verglasung installiert. In allen Wohnräumen ist Parkettboden verlegt, Küche und Bad sind gefliest. Die Küche bietet ausreichend Platz um hier zusätzlich einen Essbereich zu integrieren, das innenliegende Badezimmer verfügt derzeit über Wanne, Toilette und Waschtisch. Selbstverständlich kann dies auch zu einem Duschbad mit Waschmaschinenanschluss umgebaut werden.

Ein großes Kellerabteil, der gemeinschaftliche Waschraum sowie etliche Fahrradabstellplätze im Haus und auf dem Grundstück runden das Angebot ab. In der gemeinschaftlichen Sammelgarage mit zwei Parkebenen werden PKW-Einzelstellplätze vorrangig an die Eigentümer der Anlage zu aktuell 20€ pro Monat vermietet.

Ob Sie das Objekt selbst nutzen möchten oder als interessante Vermietungsoption betrachten - es bietet Ihnen die Möglichkeit zu wählen - lassen Sie sich überzeugen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Sofort
Balkon

Lage

Blumenau, München (80689)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich am südwestlichen Stadtrand im Siedlungsgebiet Blumenau im 20. Stadtbezirk Hadern. 1964 entstand die neue Parkwohnanlage München-Blumenau, in der sowohl Ein- und Zweifamilienhäuser als auch viele Wohnblöcke zu finden sind. Der Siedlungsname Blumenau wurde wegen der zahlreichen Straßennamen beschlossen, die sich von Blumen herleiten, wie Krokus-, Veilchen- oder Primelstraße.

Den Mittelpunkt bildet das Blumenauer Ladenzentrum mit einigen kleinen Geschäften, Cafés und Gaststätten. Einmal in der Woche findet auch ein Wochenmarkt statt.

Sowohl die Grund- als auch die Mittelschule an der Blumenauer Straße wie auch mehrere Kindergärten und -tagesstätten befinden sich in unmittelbarer Nähe der Wohnung und sind bequem zu Fuß zu erreichen.

Die Verbindungen mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sind sehr gut. Es halten die Buslinien 167, 168 und 56. Die Buslinien verbinden Sie mit den U-Bahn-Linien U3 und U6 sowie dem Pasinger Bahnhof mit Umsteigemöglichkeit auf den Regional- und Fernverkehr.

Mit dem Auto sind Sie in unter 5 Minuten auf der A96 München-Lindau und somit schnell auf dem Mittleren Ring oder an den Naherholungszielen des Fünfseenlandes oder der Voralpen.
Gut zu erreichen ist auch das städtische Westbad im benachbarten Pasing. Das Bad ist sowohl Frei- als auch Hallenbad und verfügt zudem über eine offene Saunalandschaft. Die Liegewiesen im Freibad sind die größten in ganz München.

Die nähere Umgebung bietet zwei Spielplätze, davon ist einer ein Abenteuerspielplatz mit angrenzender Baumschule. Der Lochhamer Schlag, ein Waldgebiet zwischen der Stadt München und der Gemeinde Gräfelfing befindet sich bei Ihnen quasi vor der Haustüre und lädt zu einem Spaziergang und der entspannten Joggingrunde ein.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1964
HeizungsartZentralheizung

Preise

Kaufpreis

475000 €

6.396,44 €/m²

Provision für Käufer

2,38%

Laufende Kosten

Hausgeld

317 €

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Niedrigster Wert in der Region

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15.265 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Stichworte Anzahl Balkone: 1

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Anbieter der Immobilie

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Holzstr. 2, 80469 München

Partnerschaft

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Online-ID: 2g8hs5n

Referenznummer: 5435