Doppelhaushälfte zum Kauf

148500 €148.500 €1.972 €/m²

Finanzierung ab 619 €/Monat

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3,5Zimmer

75,3 m²Wohnfläche

370 m²Grundstück

01.01.2025Verfügbarkeit

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Limbach-Oberfrohna, Limbach-Oberfrohna (09212)

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Mit diesem Objekt haben Sie DIE Gelegenheit, Ihren Traum vom eigenen Häuschen mit Fantasie und Tatkraft umzusetzen - und das in einer der gefragtesten Wohnlagen von Limbach-Oberfrohna. Die 1935 erbaute Doppelhaushälfte bietet mit aktuell rund 75 m² - verteilt über zwei Etagen und den Keller - verschiedene Möglichkeiten dazu. Eingebettet in eine gewachsene Siedlungsstruktur befinden sich auf dem 370 m² großen Grundstück das Wohnhaus ein Gartenhäuschen sowie der Carport.

Das Gebäude ist voll unterkellert. Im Keller, in den man sowohl von innen als auch von außen über eine Treppe gelangt, befindet sich neben einem Abstellraum und einen kombinierten Heizungs- und Waschkeller auch ein Badezimmer mit Wanne und Waschbecken.

Man betritt das Haus über mehrere Stufen über den später angebauten Windfang. Dieser hält auch Platz für Garderobe und Schuhablage bereit. Hieran schließt sich eine schmale Diele an, von der das WC, die Kellertreppe sowie Wohnzimmer, Küche und Bad abgehen.
Wohnzimmer und Küche sind wohnlich gestaltet, das Bad hat eine halbrunde Dusche und einen Waschtisch, jedoch keine Toilette. Diese befindet sich, wie erwähnt, separat eingangs der Diele.

Eine breite Treppe führt in das Dachgeschoss, wo sich zwei Schlafzimmer, eine Abstellnische und ein weiterer abgeschlossener Raum mit Arbeitsecke befinden. Von letzterem gelangt man über eine Stiege in den Dachspitz, der zusätzliche Ablagefläche bereithält.

Zwischen 1993 und 2014 wurden im und am Haus verschiedene Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden unter anderem 1993 die Heizung, die Elektrik sowie die komplette Sanitärinstallation einschließlich der Wasserleitungen erneuert, 1997 wurden die Fenster komplett ausgetauscht und im Erdgeschoss mit Außenrollläden versehen sowie das Gebäude trockengelegt. Auch 1997 erhielt das Haus einen neuen Außenputz. Im Jahr 2000 erfolgte die Erneuerung des Bades und der Küche. Im Jahr 2001 wurde das Gartenhaus aus Holz errichtet, Ende 2006 kam der praktische Carport hinzu, der auch als überdachter Außensitzbereich genutzt werden kann. In diesem Zusammenhang wurden Hof und Einfahrt neu gepflastert.
Im Jahr 2002 wurde das Dach mit Schindeln neu gedeckt, 2006 wurde der Keller gründlich saniert und renoviert, auch 2006 Drainage um das Gebäude verlegt. Die Böden in Küche und Wohnzimmer wurden 2014 mit Vinyl bzw. Laminat neugestaltet.

Die Heizungsanlage der Marke Vaillant wurde zwar bereits 1993 eingebaut, befindet sich seitdem jedoch in regelmäßiger Wartung, so dass seit 1999 immer wieder Verschleiß- oder defekte Teile erneuert und ausgetauscht wurden, letztmals das Ausdehnungsgefäß 2017.

Der Außenbereich ist pflegeleicht angelegt, zwei Bäume und diverse Beerenträucher beleben den Garten, in dem trotz der begrenzten Quadratmeterzahl ausreichend Platz für Beete, Gewächshaus, Wäschespinne oder auch einen Basketballkorb wäre. Zwischen Garten und Haus befindet sich ein gepflasterter Hofbereich, von dem man in Carport, Gartenhaus und Keller gelangt.

Sonstiges Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

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Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen.

Mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 4,50 % inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an die Deutsche Bank Immobilien GmbH.

FINANZIERUNG:

Unsere Finanzierungsspezialisten finden mit Ihnen gemeinsam in einem persönlichen Beratungsgespräch die passende Finanzierung. Nutzen Sie diesen Service auch für Objekte, die nicht von uns angeboten werden. Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang mit 250 Mbit/Sec, Nutzfläche: 26,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Sachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2014