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Mehrfamilienhaus zum Kauf
750000 €2.272,73 €/m²
12Zimmer
330 m²Wohnfläche
458 m²Grundstück
Göllersdorf (2013)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
CatchYourHome Immobilien GmbH
Herr Angelo Dzakula
CatchYourHome Immobilien GmbH

Preise

Kaufpreis
750000 €
2.272,73 €/m²
Provision für Käufer
3.00 % zzgl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz
Nettorendite Ist in %: 12

Planung leicht gemacht

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Merkmale und Ausstattung

  • nach Vereinbarung
  • 2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
  • teilweise möbliert
  • Terrasse

Großes Anwesen | Wnfl.: ca. 330 m² - Option auf 3 Wohneinheiten | Neu Ausgebaut & Thermisch Saniert | Keine direkten Nachbarn | Nähe Bahnhof

Zum Verkauf gelangt ein seltenes und außergewöhnliches Anwesen. Das Grundstück liegt in einer ruhigen Anrainergasse frei umgeben von Gemeindegrund, keine direkten Nachbarn bzw. angebaute Nachbargebäude. Sie können quasi Rund um das Grundstück bzw. Haus gehen.

Das Haus wurde im Jahr ca. 1950 in massiv Bauweise errichtet. Im Jahr 2021 bis 2022 wurde es komplett umgebaut, dass Dach wurde komplett abgetragen und es wurde das Obergeschoss (OG) ausgebaut. Im Zuge des Umbaus wurde das Haus komplett Thermisch saniert, Elektrik, Sanitär, Dämmung, Fassade, Fenster und das komplette Dach wurde neu gemacht. Das Haus wird mittels einer Zentralen Elektrotherme beheizt, dass Warmwasser wird mit einen Elektrischen Standboiler aufbereitet.

Das Haus wird derzeit teilweise genutzt bzw. vermietet. Das EG ist vermietet, derzeitige Mieteinnahme ca. € 7.000,- bis 8.000,- im Monat.
Das Mietverhältnis kann jederzeit aufgelöst werden und das Objekt kann Bestandsfrei übergeben werden.


Eckdaten:
Grundstücksgr.: ca. 458 m²
Wnfl.: ca. 330 m²
3 getrennte Wohneinheiten möglich, derzeit 2 Wohneinheiten
Haus nicht unterkellert
Gartenfläche: ca. 160 m² (auf 2 geteilt links vom Haus und rechts vom Haus)
Garage und ein Abstellplatz auf dem Grund vorhanden
Heizungsart: Zentrale Elektrotherme / Warmwasser Elektrischer Standboiler
Ausrichtung: SO / SW
Umbau & Thermische Sanierung: 2021/2022


Mehrfamilienhaus gliedert wie folgt:
EG Wnfl.: ca. 177 m² + Überdachter Innenhof ca. 22 m²
Alle Räume sind vom Vorraum bzw. Gang zentral begehbar
- große Wohnküche ca. 46 m² ; - 3 Schlafzimmer ; - 2 Bäder mit 2 WC´s ;
- Überdachter Innenhof ca. 22 m² ; - Heizraum ; - Gartengeräteraum

OG Wnfl.: ca. 153 m²
Alle Räume sind vom Vorraum bzw. Gang zentral begehbar
- 2 Wohnzimmer ; - 6 Schlafzimmer ; - 2 Küchen ; - 2 Bäder und 3 WC´s

Gesamte Wnfl.: ca. 330 m² - 12 Zimmer, 3 Küchen, 4 Bäder & 5 WC´s

Derzeit sind zwei separate Eingänge vorhanden und zwei getrennten Wohneinheiten nutzbar.
Nach Bedarf kann das Haus auf 3 getrennte Wohneinheiten mit 3 getrennten Eingängen aufgeteilt werden.
Die Anzahl der Zimmer sowie der Wohneinheiten kann nach belieben geändert bzw. Variiert werden.


Ort / Lage:
- Bahnhof Göllersdorf ca. 350m entfernt
- Mittelschule Göllersdorf ca. 200m entfernt
- Kindergarten ca. 400m entfernt
- Supermarkt (Spar) ca. 400m entfernt
- Bäckerei ca. 600m entfernt
- Golfclub Schloss Schönborn ca. 2,6km entfernt (Auto 5min)


Umgebung:
ca. 2,5 km nach Schloss Schönborn
ca. 9 km nach Hollabrunn
ca. 16 km nach Stockerau
ca. 25 km nach Korneuburg
ca. 34 km nach Wien

Kosten:
Kaufpreis: € 750.000,-
Betriebskosten: ca. € 136,- / monatlich (Müll, Wasser, Kanal & Grundsteuer)

Wir bitten um Verständnis, wir haben bewusst wenige Bilder veröffentlicht, Sie können gerne bei Interesse einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.


Für nähere Auskünfte steht Ihnen Herr Dzakula unter +43 664 524 96 15 gerne zur Verfügung.


CatchYourHome Immobilien GmbH
Because home is not a place, it´s a feeling.
www.catchyourhome.at
Münichreiterstraße 29/6, A-1130 Wien
Telefon: +43 1 720 129 211
Email: office@cyh.at
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:53.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.75
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A

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Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 5, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 22,00 m², Bundesland: Niederösterreich

Energie und Bauzustand

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

  • Baujahrca. 1950
  • Zustand der Immobiliegepflegt
  • HeizungsartEtagenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerElektro

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Anbieter der Immobilie

CatchYourHome Immobilien GmbH
CatchYourHome Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Engerthstraße 227, 1020 WIEN
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6 Jahre Partnerschaft
Herr Angelo DzakulaDein Kontakt
Online-ID: 2fur45y
Referenznummer: 3723/2156
CatchYourHome Immobilien GmbH
Herr Angelo Dzakula
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