Reihenmittelhaus zum Kauf 329.000 € 5 Zimmer 144 m²<br/>Wohnfläche 307 m²<br/>Grundstück Kernstadt - Mitte Lahr 77933

Monat
5Zimmer
144 m²Wohnfläche
307 m²Grundstück

Frau Doris Ohnemus

Sparkasse Offenburg/Ortenau ImmobilienZentrum

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Lahr - Zentrumsnah mit großem Garten!

Das Reihenmittelhaus, mit urspr. Baujahr 1870, befindet sich in zentrumsnaher Lage von Lahr. Aktuell sind 2 Wohnungen vorhanden, die auf ca. 144 m² Wohnfläche aufgeteilt sind. Die Grundstücksfläche beträgt insgesamt 307 m². Das große Gartengrundstück bietet Ihnen viele Möglichkeiten zur Entspannung und Entfaltung in der Natur.

Das renovierungs- u. sanierungsbedürftige Wohnhaus steht unter Denkmalschutz.

Eine Abgeschlossenheitserklärung zu den einzelnen Wohnungen ist nicht vorhanden.

In der kleinen Wohnung im Erdgeschoss befinden sich auf ca. 41 m² ein geräumiges Wohn-/Esszimmer mit Schlafnische, eine Küche, ein Abstellraum sowie ein Tageslicht-Bad. Vom Hauseingang/Flur führt ein Ausgang auf die teilweise überdachte Terrasse für gemütliche Sonnenstunden und weiter in den großen Garten.

Im Obergeschoss und Dachgeschoss befindet sich die zweite Wohnung mit insgesamt ca. 103 m². Hierzu gehören ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Ausgang zur überdachten Loggia, die Wohn-Küche, ein Abstellraum und ein Tageslicht-Bad. Im Dachgeschoss sind 3 Schlafräume und ein Duschbad untergebracht.

Das Haus ist voll unterkellert. Hier bieten 2 Kellerräume Platz für Technik und reichlich Stauraum.

Baujahr laut Energieausweis 1901, Gas-Zentralheizung, Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 249,1 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse G.

Bezugsfrei!

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Merkmale und Ausstattung

Die Böden sind alle mit Laminat, Fliesen oder PVC belegt.

Die Bäder sind jeweils mit Badewanne oder Dusche ausgestattet.
Neben der Badewanne ist Platz für die Waschmaschine.

Erdgeschoss mit Terrasse und großem Gartenbereich.

Obergeschoss mit Balkon/Loggia

Eigene Gastherme und Hausanschluss.

Lage

Kernstadt - Mitte, Lahr (77933)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Reihenmittelhaus befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet von Lahr-Dinglingen.

Viele Freizeiteinrichtungen, wie der Stadtpark, das öffentliche Schwimmbad (Terrassenbad) oder auch das Hallenbad sind in unmittelbarer Nähe.

Einfach zu erreichen sind auch Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Bäckerei sowie diverse Ärzte und das Ortenau-Klinikum - ob mit dem Auto, zu Fuß oder mit dem Fahrrad.

Günstige Verkehrsanbindung durch den Autobahn-Anschluss A5, den Bahnhof mit ICE-Halt sowie ein gutes Angebot an öffentlichen Verkehrsmitteln und ein vielseitiges Fahrradwegenetz. Zwei Bushaltestellen sind wenige Meter vom Haus entfernt.

Die Stadt verfügt über eine Vielzahl von Betreuungs- und Bildungseinrichtungen sowie Kindergärten. Mit Grund- und Hauptschule bis zu Gymnasien in unterschiedlichen Ausrichtungen sind alle Schularten in Lahr vertreten.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1870
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

329000 €

2.284,72 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
Beim Erwerb dieser Immobilie durch einen Verbraucher gemäß § 13 BGB kann der Provisionssatz entsprechend der gesetzlichen Regelung nach unten abweichen (siehe Maklervertrag).

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Finanzierung

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Sonstiges Die Makler-Courtage beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. von zur Zeit 19 %. Sie wird fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Beim Erwerb dieser Immobilie durch einen Verbraucher gemäß §13 BGB kann der Provisionssatz entsprechend der gesetzlichen Regelung nach unten abweichen (siehe Maklervertrag).

Bei den Objektangaben handelt es sich um Fremddaten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Kunden gem. § 312d BGB i.V.m. Art. 246a §1 EGBGB bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen sind über den Link VERBRAUCHERINFORMATIONEN auf der Homepage abrufbar.

[URL="https://www.sparkasse-offenburg.de/content/dam/myif/spk-offenburg-ortenau/work/dokumente/pdf/vertragsbedingungen/verbraucherinfo-maklervertrag.pdf"]Verbraucherinformationen[/URL] Stichworte Bundesland: Baden-Württemberg

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