Doppelhaushälfte zum Kauf

582000 €582.000 €3.063 €/m²

Finanzierung ab 2440 €/Monat

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7Zimmer

190 m²Wohnfläche

973 m²Grundstück

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Paderborn - Kernstadt, Paderborn (33098)

Großes Grundstück mit alten und gepflegten Baumbestand!

Die 1,5-geschossige Doppelhaushälfte wurde auf einem beeindruckenden, etwa 973 m² großen Grundstück erbaut. Das großzügige Grundstück wird von einem historischen Baumbestand geprägt, der der Immobilie nicht nur einen einzigartigen Charme verleiht, sondern auch eine idyllische Atmosphäre schafft, die den besonderen Charakter des Hauses eindrucksvoll unterstreicht. Die ursprünglich 1936 erbaute Doppelhaushälfte wurde in den Jahren 1960 und 1994 durch Anbauten erweitert, sodass sich das Haus heute eine Gesamtwohnfläche von 190 m² misst. Das Erdgeschoss erstreckt sich über beeindruckende 125 m² und bietet hervorragende Voraussetzungen für die Gestaltung individueller Wohnbedürfnisse. Im Dachgeschoss befindet sich derzeit eine etwa 67 m² große Einliegerwohnung. Generell bietet das Dachgeschoss dieser großzügigen Doppelhaushälfte vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ob Sie den vorhandenen Raum als zusätzliche Wohnfläche für Ihren persönlichen Wohntraum nutzen möchten oder eine Einliegerwohnung mit attraktiver Mietrendite planen - hier sind Ihren Wünschen keine Grenzen gesetzt. Besonders interessant ist das zusätzliche Ausbaupotenzial im Dachboden des Anbaus, das weitere 45 m² bietet. Dieses Potenzial eröffnet Ihnen zahlreiche Optionen, sei es zur Schaffung von zusätzlichem Wohnraum oder zur Generierung attraktiver Mieteinnahmen in dieser gefragten Paderborner Lage. Das gesamte Haus ist vollständig unterkellert, was zusätzlichen Stauraum oder die Möglichkeit für einen Hobby- oder Fitnessbereich bietet.
Beheizt wird die Immobilie aktuell mithilfe eines effizienten Niedertemperaturgaskessels. Dieser ist im Vergleich zu herkömmlichen Heizkesseln kosten- und energiesparender, da er mit niedrigeren Vorlauftemperaturen arbeitet.

Gefragte Lage in der beliebten Paderborner Südstadt!

Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten, dennoch zentralen Wohnstraße, im Osten der beliebten Paderborner Südstadt, einer der gefragtesten Wohngegenden der Stadt. Die Südstadt bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, die das alltägliche Leben besonders komfortabel machen. Besonders hervorzuheben ist die exzellente und ruhige Lage parallel zur Warburger Straße. In wenigen Minuten erreichen Sie fußläufig die Kliniken, verschiendene Ärzte, das Einkaufszentren "Südring", den Technologie-park und die Universität.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen, sodass alle wichtigen Ziele schnell zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht werden können. Dank der guten Verkehrsanbindung sind Sie darüber hinaus sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell und bequem unterwegs. Mehrere Buslinien halten in nächster Nähe und bringen Sie bequem in die umliegenden Stadtteile und das Umland.
Der Paderborner Hauptbahnhof ist nur etwa 1,5 Kilometer entfernt, und die Bundesstraßen B64 und B68 sowie die Autobahn A33 ist in wenigen Minuten erreichbar, was die Lage ideal für Pendler macht.

Sonstiges BASISDATEN IM ÜBERBLICK:

LAGE:
- attraktive Wohnlage in der Paderborner Südstadt
- familiäres und verkehrsberuhigtes Wohngebiet

GRUNDSTÜCK:
- weitläufiges Gartenidyll mit historischem Baumbestand
- wertbeständiger Grund und Boden (Bodenrichtwert: 620 €/m²)

IMMOBILIE:
- Ursprungsbaujahr 1936, Anbauten 1960 und 1994
- Wohnfläche ca. 190 m², Grundstück ca. 973 m²
- zusätzliches Ausbaupotenzial (ca. 45 m²) im Dachgeschoss

ENERGIEAUSWEISDATEN:
Art des Ausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 240,7 kWh/(m²*a)
Energieträger: Erdgas
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr lt. Energieausweis: 1936, Anbau 1995
Niedertemperaturkessel

KAUFPREIS UND PROVISION:
Kaufpreis: 582.000 €
zzgl. 3,57 % Maklercourtage inkl. MwSt.

***Wir bitten Sie, uns aus organisatorischen Gründen, ausschließlich über das Kontaktanfrageformular unter vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten und Telefonnummer zu kontaktieren.*** Stichworte Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.75, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 1.30, Distanz zur Autobahn: 5.50, Distanz vom Zentrum: 1.00 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung