Mehrfamilienhaus zum Kauf 698.000 € 9 Zimmer 267 m²<br/>Wohnfläche 1.456 m²<br/>Grundstück Butendorf Gladbeck 45968

Monat
9Zimmer
267 m²Wohnfläche
1.456 m²Grundstück

Herr Marcel Leusenrink

Leusenrink Immobilien

Bewertung: 4 von 5 Sternen

Charmantes Wohnhaus mit 2 getrennten Wohnungen und großer Dachterrasse inkl. Weitblick

Angeboten wird ein charmantes, voll unterkellertes Wohnhaus mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten sowie einem teilweise ausgebauten Spitzboden.

Das Anwesen kann problemlos als Zweifamilienhaus genutzt werden, da es über zwei getrennte Wohneinheiten verfügt. Es wurde bisher privat als Einfamilienwohnhaus genutzt.

Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1978 als Bungalow mit einer Wohnfläche von etwa 132 Quadratmetern erbaut. Im Jahr 1993 wurde der Bauantrag für eine Aufstockung gestellt und 1996 realisiert. Dabei entstand ein Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von rund 115 Quadratmetern und einer großen Dachterrasse inklusive Spitzboden (ca. 56 qm Nutzfläche). Besonders hervorzuheben ist der unverbaute Weitblick von der Dachterrasse, die sich hervorragend für großzügige, familiäre Abende eignet und Gäste in Staunen versetzen wird. Auch die Erdgeschosswohnung bietet einen tollen Grünblick von der Terrasse aus. Durch die Größe des Grundstücks hat man das Gefühl von Freiheit.

Der Spitzboden umfasst ein Kinderzimmer, ein Badezimmer und einen großen, nicht ausgebauten Raum. Sofern man diesen zusätzlich ausbaut, gewinnt man hier ein weiteres großzügiges Zimmer.

Die Erdgeschosswohnung strahlt den Charme der 1970er Jahre aus und bedarf umfassender Modernisierungsarbeiten. Im Gegensatz dazu präsentiert sich das Obergeschoss modern und bietet im Wohn- und Esszimmer einen großartigen Weitblick.

Zwei Garagen sind im Kaufpreis enthalten.

Dieses Haus bietet viel Potenzial für Familien, die ein großzügiges Zuhause suchen oder eine rentable Vermietungsmöglichkeit in Betracht ziehen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Nach Vereinbarung
4 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
Terrasse

Lage

Butendorf, Gladbeck (45968)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dieses charmante Haus liegt in einer ruhigen Wohnstraße in einer Tempo-30-Zone im beliebten Gladbecker Stadtteil Butendorf. Die Lage bietet eine perfekte Balance zwischen ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit der wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Verschiedene Supermärkte sind innerhalb von 5 Minuten zu erreichen, so dass die täglichen Einkäufe bequem erledigt werden können. Die nächste Bushaltestelle ist nur 330 Meter entfernt. Mehrere Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Apotheken und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar.

Butendorf verfügt über mehrere Grünflächen und Parks, die zur Erholung und Freizeitgestaltung einladen. Diese Grünflächen bieten den Bewohnern Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und andere Freizeitaktivitäten im Freien. Besonders hervorzuheben ist der Kulturlandschaftsbereich "Buerscher Grüngürtel", der sich in unmittelbarer Nähe befindet.

Der Stadtteil verfügt über eine aktive Bürgerschaft mit vielfältigen kulturellen und sozialen Einrichtungen, die das Gemeinschaftsleben fördern. Butendorf ist ein lebendiger Stadtteil mit hoher Wohnqualität.

Die gute Infrastruktur und die Nähe zu verschiedenen Einrichtungen machen Butendorf zu einem idealen Wohnort für Familien und Berufspendler. Genießen Sie das ruhige Wohnumfeld und profitieren Sie gleichzeitig von der Nähe zu allen wichtigen Annehmlichkeiten.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1976
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

698000 €

2.614,23 €/m²

Provision für Käufer

2,38%

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

Diese Anzeige

2.614,23 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.177 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.345 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Provisionshinweis:
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Käufercourtage in Höhe von 2% zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%, mithin 2,38% vom beurkundeten Kaufpreis.

Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Informationen unserer Auftraggeber stützen müssen, übernehmen wir für die gemachten Angaben keine Gewähr.

Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie:
Marcel Leusenrink ist geprüfter Immobilienmakler EIA (Europäische Immobilienakademie Aachen) sowie TÜV geprüfter Sachverständiger für Immobilienbewertungen

Leusenrink-Immobilien ist Mitglied im IVD (Immobilienverband Deutschland).

Verbraucherinformation:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission
stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Leusenrink ImmobilienGewerblicher Anbieter

Wiescherstr. 28, 44623 Herne

Partnerschaft

Herr Marcel LeusenrinkDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gr3k5f

Referenznummer: 348