Einfamilienhaus zum Kauf

749000 €749.000 €

Finanzierung ab 2480 € / Monat

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9Zimmer

267 m²Wohnfläche

1.456 m²Grundstück

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Butendorf, Gladbeck (45968)

Angeboten wird ein charmantes, voll unterkellertes Wohnhaus mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten sowie einem teilweise ausgebauten Spitzboden.
Das Anwesen kann problemlos als Zweifamilienhaus genutzt werden, da es über zwei getrennte Wohneinheiten verfügt. Es wurde bisher privat als Einfamilienwohnhaus genutzt.
Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1978 als Bungalow mit einer Wohnfläche von etwa 132 Quadratmetern erbaut. Im Jahr 1993 wurde der Bauantrag für eine Aufstockung gestellt und 1996 realisiert. Dabei entstand ein Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von rund 115 Quadratmetern und einer großen Dachterrasse inklusive Spitzboden (ca. 56 qm Nutzfläche). Besonders hervorzuheben ist der unverbaute Weitblick von der Dachterrasse, die sich hervorragend für großzügige, familiäre Abende eignet und Gäste in Staunen versetzen wird. Auch die Erdgeschosswohnung bietet einen tollen Grünblick von der Terrasse aus. Durch die Größe des Grundstücks hat man das Gefühl von Freiheit.
Der Spitzboden umfasst ein Kinderzimmer, ein Badezimmer und einen großen, nicht ausgebauten Raum. Sofern man diesen zusätzlich ausbaut, gewinnt man hier ein weiteres großzügiges Zimmer.
Die Erdgeschosswohnung strahlt den Charme der 1970er Jahre aus und bedarf umfassender Modernisierungsarbeiten. Im Gegensatz dazu präsentiert sich das Obergeschoss modern und bietet im Wohn- und Esszimmer einen großartigen Weitblick.
Zwei Garagen sind im Kaufpreis enthalten.
Dieses Haus bietet viel Potenzial für Familien, die ein großzügiges Zuhause suchen oder eine rentable Vermietungsmöglichkeit in Betracht ziehen.

Dieses charmante Haus liegt in einer ruhigen Wohnstraße in einer Tempo-30-Zone im beliebten Gladbecker Stadtteil Butendorf. Die Lage bietet eine perfekte Balance zwischen ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit der wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Verschiedene Supermärkte sind innerhalb von 5 Minuten zu erreichen, so dass die täglichen Einkäufe bequem erledigt werden können. Die nächste Bushaltestelle ist nur 330 Meter entfernt. Mehrere Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Apotheken und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar.
Butendorf verfügt über mehrere Grünflächen und Parks, die zur Erholung und Freizeitgestaltung einladen. Diese Grünflächen bieten den Bewohnern Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und andere Freizeitaktivitäten im Freien. Besonders hervorzuheben ist der Kulturlandschaftsbereich "Buerscher Grüngürtel", der sich in unmittelbarer Nähe befindet.
Der Stadtteil verfügt über eine aktive Bürgerschaft mit vielfältigen kulturellen und sozialen Einrichtungen, die das Gemeinschaftsleben fördern. Butendorf ist ein lebendiger Stadtteil mit hoher Wohnqualität.
Die gute Infrastruktur und die Nähe zu verschiedenen Einrichtungen machen Butendorf zu einem idealen Wohnort für Familien und Berufspendler. Genießen Sie das ruhige Wohnumfeld und profitieren Sie gleichzeitig von der Nähe zu allen wichtigen Annehmlichkeiten.

Sonstiges Provisionshinweis:
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Käufercourtage in Höhe von 2% zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%, mithin 2,38% vom beurkundeten Kaufpreis.
Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Informationen unserer Auftraggeber stützen müssen, übernehmen wir für die gemachten Angaben keine Gewähr.
Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie:
Marcel Leusenrink ist geprüfter Immobilienmakler EIA (Europäische Immobilienakademie Aachen) sowie TÜV geprüfter Sachverständiger für Immobilienbewertungen
Leusenrink-Immobilien ist Mitglied im IVD (Immobilienverband Deutschland).
Verbraucherinformation:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission
stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen