Mehrfamilienhaus zum Kauf 1.050.000 € 10,5 Zimmer 294,5 m²<br/>Wohnfläche 2.082 m²<br/>Grundstück ab sofort<br/>Verfügbarkeit Wiesenstetten Empfingen 72186

Monat
10,5Zimmer
294,5 m²Wohnfläche
2.082 m²Grundstück
ab sofortVerfügbarkeit

Frau Erika Würger

Erika Würger Immobilien

Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

Erstbezug nach Sanierung, 3- Fam-Haus im idyllischer Ortsrandlage in Empfingen-Wiesenstetten

Erstbezug nach Sanierung, Grosszügiges 3- Familienhaus im idyllischer Ortsrandlage in Empfingen-Wiesenstetten.
Die Wohnungen können auch einzeln gekauft werden.
Preise finden Sie im Text.

Das Objekt wurde vom jetzigen Eigentümer mit großem Aufwand, stil- und geschmackvoll saniert.
Das Haus, bzw. die Wohnungen sind ab sofort bezugsfertig.
Sollte Jemanden die Wohnung vermieten wollen, wäre die erzielbare Rendite ca. 4% - 4,6%.

Alt und Neu in Einklang gebracht.

Es wurden folgende Sachen neu gemacht:
-komplettes Dach,
-2 Gaupen,
-Fassadenanstrich,
-Heizung Öl-Brennwert,
-Elektrik mit EDV-Verteiler für jede Wohnung,
-Verputz der Wohnungen mit Kalkputz und Silikatfarbe,
-neue Fenster aus Eiche mit 2-fach Verglasung,
-neue Haustüre,
-Echtholzparkett der Firma Kährs geölt,
-hochwertige Einbauküchen in jeder Wohnung.
-die Außenanlagen werden im September neugestaltet,
-die Garage bekommt im August ein neues Dach und darauf eine neue Fassade.

Die Aufteilung im Haus ist, wie folgt:
Wohnung im Erdgeschoss mit 4,5 Zimmer, ca. 115,22 m2:
Wohnzimmer mit Kachelofen, große Terrasse, offene Küche mit Esszimmer, 2x Kinderzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, separate Toilette, kleine Abstellraum, goße Diele
Kaufpreis: EUR 429.000,--

Wohnung im Dachgeschoss mit 4,5 Zimmer, ca. 118,60 m2:
Wohnzimmer mit überdachtem Balkon, Schlafzimmer, 2x Kinderzimmer, Badezimmer, separate Toilette, große Küche mit Essbereich, Abstellraum, Diele
Kaupreis: EUR 449.000,--

Wohnung im Untergeschoss (Souterrain) mit 2 Zimmer, ca. 60,63 m2:
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, Diele
Kaufpreis: EUR 229.000,--

Im Untergeschoss befinden sich noch folgende Räume:
Heizungsraum, Öllagerraum mit 10.000 Liter Öltank, kl. Kellerraum, Große Kellerraum/Waschküche.

Heizeinsatz Kachelofen: 2012

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

kurzfristig
3 Stellplätze: Garage
Balkon
3 Geschosse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Waschraum
Einbauküche

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Wiesenstetten, Empfingen (72186)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das saniertes Dreifamilienhaus befindet sich in absoluter ruhiger Wohnlage am Ortsrand in Empfingen - Ortsteil Wiesenstetten. Der Ort verfügt über rund 4.000 Einwohner und liegt auf einer Hochebene des Neckartals zwischen dem Schwarzwald und der Schwäbischen Alb. Zahlreiche Wanderwege, eine malerische Landschaft sowie der beliebte Tälesee prägen die Umgebung. Des Weiteren bietet Empfingen eine sehr gute Infrastruktur im Bereich Wirtschaft, Gesellschaft, Kultur und Freizeit. Zwei der besten Golfplätze der Region sind in unmittelbarer Nähe. Die benachbarte Landschaft ist durchzogen von Quellflüssen, natürlichen Seen und massiven Bergen. Das Kleinzentrum der Gemeinde verfügt über Kinderspielplätze, Kindergärten, eine Grund- und Werkrealschule sowie zahlreiche Vereine und Geschäfte des täglichen Bedarfs. In nur wenigen Kilometern Entfernung befinden sich historische Städtchen, die zum Wandern und Verweilen einladen. Die Autobahn A81 verbindet Empfingen mit den Städten Horb, Sulz, Rottenburg und Rottweil. Der Flughafen Stuttgart sowie der beliebte Bodensee ist innerhalb einer Stunde zu erreichen. In ca. 30 min. ist man bei Mercedes-Benz in Sindelfingen und in ca. 35 min. in der Tübinger Innenstadt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1972
HeizungsartZentralheizung: Ofen
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

1050000 €

3.565,97 €/m²

Provision für Käufer

3,57% vom Kaufpreis

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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3.565,97 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.432 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.098 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Maklerprovision Vorstehende Angaben erstrecken sich auf Mitteilungen der Verkäuferseite, für deren Richtigkeit keine Gewähr geleistet wird. Angebot freibleibend und unverbindlich- Zwischenverkauf vorbehalten-. Die durch den Käufer bei Abschluß eines Kaufvertrages an uns zu entrichtende Nachweisprovision beträgt incl. gesetzl. Mehrwertsteuer 3,57 % des Kaufpreises.Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Besichtigungstermine Nur nach vorherige Vereinbarung. Stichworte Zustand: renoviert, saniert Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Erika Würger Immobilien Gewerblicher Anbieter

Weinbergstr. 15, 78262 Gailingen

6 Jahre Partnerschaft

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Online-ID: 2g5my5q