BEZIEHBAR AB 01.02.2025 - NACHMIETERSUCHE - TOLLE 2 ZIMMER WOHNUNG MIT GARTEN UND TERRASSE! - JETZT ZUSCHLAGEN
Die charmante 2-Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 61 m2 zzgl. 28 m2 Terrasse samt Gartenfläche befindet sich im Erdgeschoss und im Obergeschoss eines sehr gepflegten Hauses in der Draschestraße. Der Gesamtzustand des Objektes ist als sehr gut zu bewerten, ein Bezug ist ab 01. November möglich. Die gesamte Mietwohnung ist ruhig gelegen.
Hier gelangt eine sehr ruhig gelegene und traumhafte Maisonette mit Garten zur Vermietung. Die Wohnung erstreckt sich auf zwei Wohnebenen, somit entsteht ein sehr schönes und geräumiges Wohngefühl. Der stilvolle und seltene Baustil, gibt diesen Angebot einen ganz besonderen Charme, überzeugen Sie sich selbst!. Im Kellergeschoss befinden sich alle Einlagerungsräume, diese sind sehr einfach über eine Stiege zu erreichen!
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie heute noch einen Termin für eine Besichtigung.
Die Wohnung Top 1 gliedert sich wie folgt auf:
* Erste Ebene EG: Vorraum, WC, Ausgang in den Garten und Terrasse, Wohnzimmer samt möblierte Küche und Aufgang in das OG
* Zweite Ebene OG: Schlafzimmer, WC und Badezimmer mit einer Badewanne
Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:
- Parkettböden
- Terrasse samt Garten
- Draschepark in Gehweite
- Hochqualitative Kunststofffenster
- Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch, Spiegel, Handtuchtrockner, Lüftung
- Wohnen auf zwei Etagen
- Einbauküche inkl. Ober- und Unterschränke, Cerankochfeld, Backrohr, Geschirrspüler,
Kühlschrank, Spüle mit Armaturen, Dunstabzugshaube, Blendenbeleuchtung
- Hochwertige Boden- Wandfliesen sowie Sanitärausstattung
- Gute öffentliche Anbindung
Öffentlicher Nahverkehr:
- Bus: Siedlung Blumental 566, 19A, 66A, 67A, 70A - 0,12km,
- Straßenbahn: Frödenplatz 67 - 1,05km
- Lokalbahnhof Blumental S80 - 1,08 km
Infrastruktur:
Die Lage kann durch die rasche Erreichbarkeit durch die öffentliche Anbindungen und der Einkaufsmöglichkeiten überzeugen.
Die Nahversorgung ist hervorragend. Supermärkte (PENNY, Spar etc), Bäckerei, Drogeriemarkt (dm,Bipa) u.v.m. liegen ebenso nur wenige Minuten entfernt.
Das Angebot der Nahversorgung wird durch die vorhandenen Restaurants / Cafes u.dgl. abgerundet.
PKW-Tiefgaragenstellplatz Nr.: 8
Die zusätzliche Anmietung eines Garagenplatzes ist möglich.
Der monatliche Mietpreis beläuft sich auf 90,-- Euro (inkl. Betriebskosten und USt.).
Zzgl. Mietvertragsvergebührung.
Kosten:
monatliche Miete: 1.099,00 Euro (inkl. Betriebskosten, Liftkosten und Umsatzsteuer)
Kaution: 3 Monatsmieten
Mietvertragserrichtungsgebühr: 420€ inkl. 20% USt.
Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf 45 kWh/m2a entspricht der Klasse B.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Nicolas Krenkel sehr gerne unter 0664 381 66 54 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie?
Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter versicherung@teamneunzehn.at
Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie
Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung
Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug?
Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <475m
Apotheke <475m
Klinik <475m
Krankenhaus <2.775m
Kinder & Schulen
Schule <875m
Kindergarten <1.075m
Universität <2.075m
Höhere Schule <3.800m
Nahversorgung
Supermarkt <550m
Bäckerei <400m
Einkaufszentrum <1.050m
Sonstige
Geldautomat <600m
Bank <600m
Post <600m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <125m
U-Bahn <1.725m
Straßenbahn <1.025m
Bahnhof <1.050m
Autobahnanschluss <1.175m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
