Weitere Informationen
Highlights des Objektes
•Das Objekt liegt idyllisch direkt am Waldrand. Genießen Sie die Ruhe und Natur, ohne auf Sonne zu verzichten – dank der idealen Südwestausrichtung des Gartens. Rehe kommen regelmäßig bis an das Grundstück und sorgen für ein einzigartiges Naturerlebnis.
•Das Objekt wurde 2016 hochwertig renoviert mit wunderschönen 60x60 Bodenfliesen, eingebauten Spots und vielen Wandnischen inkl. Beleuchtung
•Moderne und hochwertige Einbauküche von Nobilia aus 2016 ist inklusive der Marken-Elektrogeräte im Preis enthalten
•Neuwertige Gaszentralheizung (2016)
•Wände und Böden sind wunderschön und modern gestaltet, einziehen und wohlfühlen ist hier möglich
Die Immobilie
Willkommen in einem außergewöhnlichen Wohnobjekt, welches die Vorzüge eines Hauses mit den rechtlichen Rahmenbedingungen einer Wohnung verbindet. Dieses einzigartige Zuhause bietet Ihnen den Komfort, die Privatsphäre und die Atmosphäre einer Doppelhaushälfte.
Das Objekt wurde 2016 aufwendig und mit viel Liebe zum Detail renoviert. Von den Lichtschaltern über die Böden bis hin zu den luxuriösen Wandnischen wurde alles erneuert. Die Rollläden wurden ersetzt und sind elektrisch bedienbar. Das gesamte Erdgeschoss und das Bad im Obergeschoss sind mit Fußbodenheizung ausgestattet.
Der Garten
Der liebevoll gestaltete alleingenutzte und uneinsehbare Garten verfügt über ein modernes Gartenhäuschen (Größe: 3,10 m x 2,05 m x 2,40 m), einen Pool (Durchmesser: 3,05 m, Tiefe: 78 cm, teilweise im Boden eingelassen), Stromanschlüsse und weitere Annehmlichkeiten. Der Garten ist modern mit Steingabionen in Grau und Beige sowie Stabmattenzäunen mit Sichtschutz-streifen in Anthrazit gestaltet. Der Terrassenboden mit anthrazitfarbenen Platten wurde 2016 erneuert. Die Terrassenüberdachung wurde 2020 komplett erneuert. Die Terrasse der Nachbarn befindet sich außer Hörweite, so dass für Privatsphäre gesorgt ist. Der gegenüberliegende Wald ist ein Naturschutzgebiet, Sie erhalten einen lebenslangen unverbaubaren Traumausblick!
Die schönen Loungemöbel mit neuen Sitzpolstern dürfen gerne im Objekt verbleiben. Ebenfalls der Pool (ohne Filteranlage) und das Gartenhaus bleiben in dieser schönen Immobilie. Lediglich die Palme und das Klettergerüst werden nicht im Garten bleiben.
Erdgeschoss: 46,09 qm
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den großzügigen Eingangsbereich, welcher mit einem Akkustikpaneel wunderschön gestaltet wurde. Stromanschlüsse für indirekte Spiegelbeleuchtung sind vorhanden. Von hier aus führt eine aufwendig und modern gestaltete Treppe ins Obergeschoss. Ebenfalls im Eingangsbereich ist das luxuriös renovierte Gäste-WC.
Der Essbereich der Küche liegt direkt angrenzend, mit Blick in den Garten und auf den Wald. Die moderne und hochwertige Küche (2016) überzeugt mit einer Arbeitsplatte aus Black Pearl Granit, einem großen Siemens-Induktionskochfeld (91 cm x 51 cm), einem Blanco-Spülbecken mit Glitzerpartikeln und hochwertigen Einbaugeräten von Siemens. Hierzu zählen eine Spülmaschine, ein Backofen und eine eingebaute Kaffeemaschine, welche vom Fachhändler fortlaufend gewartet wird. Die hochwertige und große Kühl- Gefrierkombination von LG inkl. Eiswürfelaufbereiter und Direktentnahmefach sind im Kaufpreis enthalten. Der Esstisch und die dazugehörige Bank und die wunderschöne Lampe im Essbereich dürfen im Objekt verbleiben.
Sehr praktisch ist der Hauswirtschaftsraum (HWR), der direkt von der Küche erreichbar ist. Dieser bietet Platz für Waschmaschine, Trockner, Vorräte sowie die wartungsgepflegte Junkers-Gastherme (2016 eingebaut). Die Schränke im HWR können bei Bedarf im Objekt verbleiben.
Von der Küche aus gibt es einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten.
Obergeschoss: 66,72 qm
Über die wunderschöne, moderne Treppe mit indirekt beleuchteten Wandnischen gelangen Sie in das großzügige Obergeschoss. Die Treppe ist neben den Wandnischen im Treppenaufgang ebenfalls via Spots (mit Fernbedienung gesteuert) beleuchtet.
Im Obergeschoss befindet sich ein geräumiges Wohnzimmer mit zwei Velux Dachflächenfenstern (aus 2016) und einer großen Fensterfront mit Waldblick. Der lange Flur führt zu einem großen Badezimmer (mit erneuertem Velux Dachflächenfenster und moderner 2016 erneuerter Duschtasse), zwei detailreich gestalteten Kinderzimmern und einem großzügigen Elternschlafzimmer.
Im Flur befindet sich eine Dachluke, die Zugang zu einem geräumigen Kriechboden bietet – ideal für die Lagerung von Dekoration, Koffern und mehr.
Besonderheiten
• Traumhafte, einzigartige Waldlage
• Trotz der rechtlichen Einstufung als Wohnung erleben Sie das Gefühl eines eigenständigen Hauses.
• Teil eines Hauses mit nur zwei Parteien, das Ruhe und eine angenehme Nachbarschaft garantiert
• Böden wurden 2016 erneuert.
• Elektrische Rollläden und Fußbodenheizung
• Luxuriöse Wandgestaltungen und hochwertige Küche
Optionale Übernahmen
• Die Küche inkl. Elektrogeräten kann mit hochwertigem Küchentisch, Holzbank und einer eleganten Lampe übernommen werden
• Im Flur darf das moderne Akkustikpanel verbleiben.
• Gartenmöbel mit neuen Auflagen können übernommen werden.
• Das Gartenhaus und der Pool verbleiben im Garten.
Fazit
Dieses Objekt vereint die besten Eigenschaften eines Hauses und einer Wohnung. Es ist perfekt für alle, die Wert auf Privatsphäre, Komfort und Nähe zur Natur legen. Einziehen und wohlfühlen – das ist das Motto dieser Immobilie. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Zuhause.
Bezugsfrei ab März 2025
Hirsch Immobilien
Mobil:+ 49 151 – 29 51 92 60
E-Mail:Immobilien@hirsch-finanzen.de
Stichworte
Zustand: renoviert, gepflegt
