Mehrfamilienhaus zum Kauf

475000 €475.000 €1.759 €/m²

Finanzierung ab 1992 €/Monat

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8Zimmer

270 m²Wohnfläche

1.739 m²Grundstück

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Velen, Velen (46342)

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Willkommen in der "bel étage"! Diese freistehende Jugendstilvilla aus der Gründerzeit, erbaut im eindrucksvollen Jahr 1904, verzaubert nicht nur mit ihrem zeitlosen Erscheinungsbild, sondern auch mit einer Reihe herausragenden Stilelementen. Typisch für den Baustil der sogenannten Gründerzeitarchitektur sind dekorierte Fassaden mit Stilelementen wie Neugotik, Neorenaissance und Neobarock.

Die Altbauvilla erstreckt sich über ein großzügiges Grundstück von ca. 1.739 Quadratmetern, das Ihnen Raum für vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Aktuell befinden sich die Außenanlagen im Dornröschenschlaf und warten darauf mit viel Herz dem vorherrschenden Gebäude anzugleichen.

Innen stehen Ihnen familientaugliche ca. 270 m² Gesamtfläche (ohne Keller und Spitzboden) auf zwei Ebenen zur Verfügung. Ideal für ein Mehrgenerationenwohnen, als XXL-Einfamilienhaus oder als kombiniertes Arbeiten und Wohnen unter einem Dach. Insbesondere befindet sich dieses Wohnhaus überwiegend im Urzustand, so dass viele Details der Epoche erhalten geblieben sind. Der Reiz der notwendigen Sanierungsmaßnahmen liegt sicherlich darin, heutigen Wohnstandard zu schaffen und dabei die historische Substanz zu bewahren. Denkmalschutz besteht nicht.

Direkt im Entrée des Erdgeschosses werden Sie gleich mit der vollen Pracht dieser Epoche empfangen - stilechte Wandvertäfelung, Natursteinböden, eine repräsentative Ofenanlage mit Berliner Fliesen, Sprossenfenster mit Segmentbögen und die Kassettendecke sprechen für sich. Vom zentralen Entrée gelangen Sie rechte Hand in den Wohnbereich mit einem funktionalem Durchgangszimmer und angeschlossener Küche. Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss ein Schlafzimmer, ein Gäste-WC sowie das Badezimmer.

Durch den seitlich angegliederten Außenzugang gelangen Sie über eine separate Treppenanlage zu der Wohneinheit im Obergeschoss. Auf ca. 147 Quadratmeter Wohnfläche verteilen sich zwei Schlafzimmer, die Küche, ein Büroraum und das Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Loggia. Komplementiert wird das umfangreiche Raumangebot durch einen Abstellraum, das Duschbad und ein weiteres Badezimmer mit Wanne. Aufgrund der nachträglich durchgeführten Grundrissveränderungen durch die Versetzung der Treppenanlage sind beide Einheiten voneinander getrennt und bieten Ihnen somit ein Höchstmaß an Privatsphäre.

Das obere Geschoss ist aktuell vermietet. Der großzügige Spitzboden bietet zudem weitere Flächen zum Ausbau.

Im Anbau haben Sie genügend Raum, um Ihr Hab und Gut zu lagern. Gleichzeitig bietet dieser ausreichend Stellfläche für zwei PKW´s.

Das Wohnhaus präsentiert sich in einem Teils sanierungsbedürftigen Zustand. Darüber hinaus ist im Garten noch eine attraktive Baureserve zu realisieren.

Fazit: Verschiedene Lebensformen, z. B. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Wohnen mit mehreren Generationen oder zwei getrennte Wohneinheiten sind durch die Raumaufteilung möglich und gewährleistet. Ich freue mich Ihnen diese Rarität vorstellen zu dürfen und auf Wunsch mit Ihnen weitere Details zum Objekt zu erörtern.

FRAGEN BITTE AN: HERRN SCHEFFER-BOICHORST.

WIR BITTEN INTERESSENTEN UM DISKRETION. DIE PRIVATSPHÄRE DER MIETER IST ZU ACHTEN.

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Für alle Angaben, Zeichnungen und Berechnungen können wir keine Haftung übernehmen, da sie auf Angaben des Verkäufers beruhen. Kommt durch unseren Nachweis / unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so zahlt der Käufer die o.g. Courtage. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2016 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung