Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

1200000 €1.200.000 €2.608,70 €/m²

Finanzierung ab 4972 €/Monat

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11Zimmer

460 m²Wohnfläche

476 m²Grundstück

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Nord, Gießen (35396)

Bei diesem einzigartigen Objekt stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen: Ob als mehrere Wohnungen oder Gewerbeeinheiten, zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage. Oder doch lieber eine Kombination aus allem?

Hierbei handelt es sich um ein außergewöhnliches Objekt. Die nach WEG getrennte Einheit verfügt über ca. 460 m² Fläche verteilt über drei Etagen. Aktuell wird sie als Bürofläche genutzt, aufgrund einer laufenden Bauvoranfrage wird die Umwandlung in Wohnungen möglich sein. Größe und Aufteilung der Wohnungen können Sie, unter Berücksichtigung der baulichen Vorgaben, selbst bestimmen. Die drei Etagen sind intern über eine Treppe miteinander verbunden. Sie liegen im Unter-, Erd- und Obergeschoss des gepflegten Wohn- und Geschäftshauses. So wären sowohl Etagen- als auch Maisonettewohnungen, sogar mit Balkon oder Terrasse, denkbar. Gerne stellen wir Ihnen hierzu unsere Überlegungen zur Aufteilung vor. Als Bauträger können wir Ihnen auf Wunsch für die Umsetzung auch ein komplettes Umbaukonzept erstellen. So haben Sie alles aus einer Hand.
Eine Weiterführung als Gewerbeobjekt ist selbstverständlich ebenfalls möglich. Es sind diverse Büro- und Besprechungsräume, Toilettenanlagen sowie weitere Nebenräume vorhanden, womit auch eine Unterteilung in mehrere Einheiten denkbar ist.
Das Objekt wird voraussichtlich im Frühjahr 2025 frei, sodass dann eventuelle Umbaumaßnahmen starten können.

Zur Einheit gehören insgesamt 5 Tiefgaragenstellplätze und 7 Freiplätze sowie 6 Abstellräume im Spitzboden des Hauses. Im Untergeschoss steht noch ein gemeinschaftlicher Trockenraum zur Verfügung.

Das Renditeobjekt bietet eine attraktive Lage am Rande des Innenstadtbereichs in der Universitätsstadt Gießen. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Objekts sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. In unmittelbarer Nähe befinden sich Haltestellen für Busse. Auch die Anbindung an die Autobahn ist nicht weit entfernt. Dadurch ist das Objekt für potenzielle Mieter oder Käufer besonders attraktiv. Die zentrale Lage bietet zudem eine gute Infrastruktur mit fußläufigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten. Dies macht das Objekt zu einer lohnenden Investition mit hoher Renditeaussicht.

Sonstiges Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Diesem Exposé liegen Angaben des Eigentümers zugrunde. Die Haftung für einfache Fahrlässigkeit wird ausgeschlossen. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 460,00 m², Anzahl Balkone: 4, Anzahl Terrassen: 2 Sonstiges/Wohnen: Dachboden Sonstiges: EDV-Verkabelung