Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 1.200.000 € 11 Zimmer 460 m²<br/>Wohnfläche 476 m²<br/>Grundstück Nord Gießen 35396

Monat
11Zimmer
460 m²Wohnfläche
476 m²Grundstück

Team Weber und Rulik

Depant Bauträger GmbH & Co.KG

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Einzigartiges, attraktives Renditeobjekt in Gießen - Wohnen und/oder Gewerbe

Bei diesem einzigartigen Objekt stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen: Ob als mehrere Wohnungen oder Gewerbeeinheiten, zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage. Oder doch lieber eine Kombination aus allem?

Hierbei handelt es sich um ein außergewöhnliches Objekt. Die nach WEG getrennte Einheit verfügt über ca. 460 m² Fläche verteilt über drei Etagen. Aktuell wird sie als Bürofläche genutzt, aufgrund einer laufenden Bauvoranfrage wird die Umwandlung in Wohnungen möglich sein. Größe und Aufteilung der Wohnungen können Sie, unter Berücksichtigung der baulichen Vorgaben, selbst bestimmen. Die drei Etagen sind intern über eine Treppe miteinander verbunden. Sie liegen im Unter-, Erd- und Obergeschoss des gepflegten Wohn- und Geschäftshauses. So wären sowohl Etagen- als auch Maisonettewohnungen, sogar mit Balkon oder Terrasse, denkbar. Gerne stellen wir Ihnen hierzu unsere Überlegungen zur Aufteilung vor. Als Bauträger können wir Ihnen auf Wunsch für die Umsetzung auch ein komplettes Umbaukonzept erstellen. So haben Sie alles aus einer Hand.
Eine Weiterführung als Gewerbeobjekt ist selbstverständlich ebenfalls möglich. Es sind diverse Büro- und Besprechungsräume, Toilettenanlagen sowie weitere Nebenräume vorhanden, womit auch eine Unterteilung in mehrere Einheiten denkbar ist.
Das Objekt wird voraussichtlich im Frühjahr 2025 frei, sodass dann eventuelle Umbaumaßnahmen starten können.

Zur Einheit gehören insgesamt 5 Tiefgaragenstellplätze und 7 Freiplätze sowie 6 Abstellräume im Spitzboden des Hauses. Im Untergeschoss steht noch ein gemeinschaftlicher Trockenraum zur Verfügung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
12 Stellplätze
Balkon
Waschraum
Terrasse
als Kapitalanlage geeignet

Lage

Nord, Gießen (35396)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Renditeobjekt bietet eine attraktive Lage am Rande des Innenstadtbereichs in der Universitätsstadt Gießen. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Objekts sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. In unmittelbarer Nähe befinden sich Haltestellen für Busse. Auch die Anbindung an die Autobahn ist nicht weit entfernt. Dadurch ist das Objekt für potenzielle Mieter oder Käufer besonders attraktiv. Die zentrale Lage bietet zudem eine gute Infrastruktur mit fußläufigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten. Dies macht das Objekt zu einer lohnenden Investition mit hoher Renditeaussicht.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergieverbrauch (Wärme)

Baujahr1998
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

1200000 €

2.608,70 €/m²

Provision für Käufer

2.38 % inkl. MwSt.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.608,70 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.317 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.546 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Diesem Exposé liegen Angaben des Eigentümers zugrunde. Die Haftung für einfache Fahrlässigkeit wird ausgeschlossen. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 460,00 m², Anzahl Balkone: 4, Anzahl Terrassen: 2 Sonstiges/Wohnen: Dachboden Sonstiges: EDV-Verkabelung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Depant Bauträger GmbH & Co.KGGewerblicher Anbieter

Ernst-Leitz-Str. 5, 35394 Gießen

6 Jahre Partnerschaft

Team Weber und RulikDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2fxmu5e

Referenznummer: V-LRA1