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Wohnung zur Miete
862.36 €Nettokaltmiete
1Zimmer
26 m²Wohnfläche
6.Geschoss

teamneunzehn-Gruppe
THE FAVE
teamneunzehn-Gruppe
Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

SHORT TERM RENTAL - EXCLUSIVE MICRO APARTMENTS NEAR THE LAAER WALD - FIRST-CLASS EQUIPMENT! - JETZT ZUSCHLAGEN

APARTMENT  TOP 628:

The Apartment with 26,94 m² living area and 37,84 m² terrace is located on the 1st floor and is divided into the following room layout:

* anteroom: ca. 2,24 m²
* living room: ca. 20,22 m²
* bathroom: ca. 2,90 m²
* toilet: ca. 1,58 m²
* terrace: 37,84 m²

 

Rental costs:

Rent: € 949 (including water, electricity, heating, internet and VAT)

Deposit: 3 monthly rents

 

Infrastructure:

Nearby are the Bohemian Prater, the recreational area Löwygrube and the Vienna Central Station, which offers a perfect connection to public transport. In addition, the project has a municipal nursery school and a care centre of the city of Vienna.
 

By public transport you can reach Vienna city centre in approx. 30 minutes and via the A23 highway exit in approx. 20 minutes.

Public transport:

* Bus lines: 68A, 68B
* Tram lines: 6, 11
* Underground Line: U1 - Troststraße
* S-Bahn-Line: S60 - Grillgasse

 

Energy certificate:

The heating demand is 18,20 kWh/m²a, which corresponds to class A.

 

For questions or visits, please contact apartment@teamneunzehn.at  or under +43 676 852 243 562.

If you wish, we can also offer you a video tour.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

 

 

Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie?

Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter versicherung@teamneunzehn.at

Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie

Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung

Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug?

Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <775m
Apotheke <475m
Klinik <775m
Krankenhaus <2.800m

Kinder & Schulen
Schule <300m
Kindergarten <375m
Universität <550m
Höhere Schule <2.125m

Nahversorgung
Supermarkt <350m
Bäckerei <400m
Einkaufszentrum <1.225m

Sonstige
Geldautomat <575m
Bank <600m
Post <650m
Polizei <1.125m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.025m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <850m
Autobahnanschluss <50m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • ab sofort
  • Personenaufzug
  • möbliert
  • 6. Geschoss
  • Bad mit Dusche
  • Waschraum
  • Einbauküche, Offene Küche
  • Terrasse

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Laaer Wald 1, Wien (1100)
Laaer-Berg-Straße, Bohemian Prater, Highway A23, Vienna Central Station, recreational area Löwygrube

Energie und Bauzustand

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

  • Baujahr2023
  • Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Gesamtmiete inkl. Betriebskosten
948.6 €
davon
Nettokaltmiete exkl. Betriebskosten
862.36 €
33,17 €/m²
Kaution
3 Bruttomonatsmieten
Weitere Preisinformationen
Nettokaltmiete: 862,36 EUR

Weitere Informationen

Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nord-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Rolladen, Nutzfläche: 64,42 m², Gesamtfläche: 64,78 m², Freifläche: 37,84 m², Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 37,84 m², Bundesland: Wien, 7 Etagen, Wohnungsnr.: 628

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

teamneunzehn-Gruppe
teamneunzehn-GruppeGewerblicher Anbieter
Handelskai 94-96/ 44.OG , 1220 Wien
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3 Jahre Partnerschaft
THE FAVEDein Kontakt
Online-ID: 2g2tw5n
Referenznummer: OBGC202411051330063655111917302
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THE FAVE
teamneunzehn-Gruppe
Bewertung: 4,6 von 5 Sternen
  • Exposé