Doppelhaushälfte zum Kauf 348.800 € 4 Zimmer 120 m²<br/>Wohnfläche Jahnstraße Lippramsdorf Haltern am See 45721

Monat
4Zimmer
120 m²Wohnfläche

Meinrad Wessel

Wessel Immobilien

Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

IDEALES WOHNEN FÜR DIE JUNGE FAMILIE / zentrale Lage / optimales Raumangebot / großzügiger Garten / gute Infrastruktur / Wärmepumpe /

Objektbeschreibung In dieser hochmodernen Neubau DHH mit energetischer Nachhaltigkeit und reichhaltigem Raumangebot und modernstem Wohnkomfort kann ein Freiheitstraum für eine junge Familie Wirklichkeit werden.

Die Doppelhaushälfte besticht durch folgende Besonderheiten:
- absolut hochwertiger Neubauerstbezug
- extrem niedrige Energiekosten durch effiziente Wärmepumpe (Luftwärmepumpe)
- 3 fache Wärmeschutzverglasung der Fenster
- top moderne Fassadengestaltung: Kombination aus Klinker und WDVS
- optimale, moderne Raumaufteilung: Gäste - WC + Abstellraum
- sehr offene Raumgestaltung: sehr großzügiges Wohnesszimmer mit offener Küche
- sehr helle und lichtdurchflutete Räume
- gemütliche Fußbodenheizung in allen Räumen
- elektrische Rollläden
- Terrassentüren mit Stulpfunktion (komplettes Öffnen ohne Mittelbalken)
- Innenausstattung (Türen, Fliesen, Oberböden) frei individualisierbar
- sehr helles Bad mit Fenster
- Bad mit Badewanne und bodengleicher Walk - In Dusche
- eigener abgetrennter, großzügiger Ankleideraum neben dem Schlafzimmer
- 2 zusätzliche große Räume: 2 Kinderzimmer / Arbeitszimmer / Home Office
- optional: große 9 m Garage mit Ausgangstür zum Garten

Malerarbeiten und Außenanlagen sind nicht im Preis enthalten. Raumaufteilung Die Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.
Bitte berücksichtigen Sie, dass individuelle Änderungswünsche in der Grundrissgestaltung möglich sind.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Waschraum
Offene Küche
Garten
Terrasse

Lage

Jahnstraße, Lippramsdorf, Haltern am See (45721)

Der Ortsteil Lippramsdorf der Stadt Haltern am See ist geprägt durch eine lebendige Vereins - und Sportkultur (Reiten, Tennis, Volleyball, Fußball usw.) und durch eine vielseitige Infrastruktur im Ort (Arzt, Apotheke, Grundschule, Kindergärten, Supermarkt, Restaurationen, Tankstelle, Bäcker etc.)
Die Naturliebhaber genießen die unmittelbare Nähe zum Naturpark Hohe Mark mit seinen ausgezeichneten Wander, Reit- und Radwegenetzen, die Berufspendler die schnelle Erreichbarkeit der A 43 und allgemein wird die Ruhe und dörfliche, kinderfreundliche Idylle in guter Nachbarschaft sehr geschätzt.
Die Stadt Haltern am See ist generell ein sehr beliebter Wohnort mit unmittelbarer Anbindung an das Ruhrgebiet mit all seinen beruflichen Perspektiven.
Hier ist die Welt noch in Ordnung; hört man immer wieder.

Energie und Bauzustand

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

348800 €

2.906,67 €/m²

Provision für Käufer

2 % zzgl. 19 % MwSt.

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1.551 €/m²

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4.977 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Besichtigungstermine Sollte das Immobilienangebot Ihr Interesse geweckt haben, so können Sie uns sehr gerne jederzeit unter der Handynummer 0160 96688676 oder unter 0171 4300932 oder per Mail: christopher-wessel@web.de erreichen.
Anlässlich der Grundstücksbesichtigung können wir Ihnen wunschgemäß ein Exposé mit Baubeschreibung und Lagebeschreibung aushändigen und Ihnen sämtliche Fragen zum Projekt beantworten.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung

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Anbieter der Immobilie

Wessel ImmobilienGewerblicher Anbieter

Hennewiger Weg 369, 45721 Haltern

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Online-ID: 2fjxw5y