Wohnung zum Kauf provisionsfrei 490.000 € 4 Zimmer 125 m²<br/>Wohnfläche EG<br/>Geschoss Mittweidaer Straße Burgstädt Burgstädt 09217

Monat
4Zimmer
125 m²Wohnfläche
EGGeschoss

Herr Max Chahin

BPE Bau-, Projektentwicklungs- und Vertriebs GmbH

Bewertung: 4,7 von 5 Sternen

Denkmalabschreibung für Investoren und Eigennutzer - Alte Fabrikantenvilla in Burgstädt

!Achtung! Denkmalabschreibung für Investoren und Eigennutzer alte Fabrikantenvilla in Burgstädt

Die charmante Altbauvilla, erbaut um 1890, besticht durch ihren einzigartigen Charakter und ihre stilvolle Architektur. Das Anwesen befindet sich in einer begehrten Wohnlagen der Stadt Burgstädt. Insgesamt entstehen 3 Wohnungen mit Größen von 73 m²- 125 m² und 132 m² zum gleichen Quadratmeterpreis.

Es besteht die Möglichkeit auf dem Grundstück zusätzlich einen Außenstellplatz für 8.000,00 € zu erwerben.

Die Altbauvilla verbindet historischen Charme mit modernem Komfort. Die Bäder bieten stilvolle Fliesen und moderne Sanitäranlagen. Eine effiziente Heizungsanlage sorgt für angenehme Wärme in den Wintermonaten.

+ Historischer Charme
+ Hochwertige Bauausführung
+ Großzügige Raumgestaltung
+ Liebevoll gepflegte Details
+ Zentrale und dennoch ruhige Lage

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2025
Außen-Stellplatz, Tiefgarage
Balkon
Erdgeschoss
DSL-Anschluss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Offene Küche
Gartenanteil

Lage

Mittweidaer Straße, Burgstädt, Burgstädt (09217)

Der gepflegte Garten rund um die Villa lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Ein Balkon bietet die Möglichkeit, die warmen Tage im Freien zu genießen. Ein historisches Tor oder eine Einfriedung verleihen dem Grundstück eine zusätzliche Atmosphäre.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1890
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
Wesentliche EnergieträgerSolar, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

490000 €

3.920 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

16000 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

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3.920 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

611 €/m²

Höchster Wert in der Region

2.221 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Sonstiges Bei einer Denkmalimmobilie machen die Sanierungskosten einen sehr großen Anteil aus. Im Regelfall beträgt dieser zwischen 50 und 70 Prozent des gesamten im Kaufvertrag ausgewiesenen Kaufpreises. Der Rest des Preises entfällt auf das Grundstück sowie auf die vorhandene Altbausubstanz. Diese Kosten können Käufer in Form von Denkmalschutz Abschreibungen von ihrem zu versteuernden Einkommen absetzen. Hier unterscheidet der Staat allerdings zwischen Kapitalanlegern und Selbstnutzern. Diese beiden Interessengruppen werden auch steuerrechtlich unterschiedlich behandelt. Kapitalanleger können bis zu 100 Prozent der Kosten für die Sanierung und Wiederherstellung abschreiben. Aber auch bei Eigennutzung können Käufer eines Baudenkmals in den Genuss hoher Denkmalschutz Abschreibungen für Eigennutzer kommen. Der Denkmalschutz bietet nämlich ähnlich hohe Abschreibungsmöglichkeiten für Selbstnutzer. In einem Zeitraum von zehn Jahren können 90 Prozent der Sanierungskosten bei der Einkommenssteuer als Denkmalabschreibung für Eigennutzer geltend gemacht werden. Besichtigungstermine Beratungstermine vereinbaren Sie bitte unter 0177- 77 04 114 mit Herrn Chahin Stichworte Zustand: Erstbezug, saniert Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

BPE Bau-, Projektentwicklungs- und Vertriebs GmbHGewerblicher Anbieter

Meinsdorfer Straße 31 A, 09212 Limbach-Oberfrohna

3 Jahre Partnerschaft

Herr Max ChahinDein Kontakt

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Online-ID: 2ddw857