Einfamilienhaus zum Kauf

669000 €669.000 €2.594 €/m²

Finanzierung ab 2793 €/Monat

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7Zimmer

257,9 m²Wohnfläche

767 m²Grundstück

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Breitenborn, Gründau (63584)

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Großzügig, modern, vielseitig: Perfekt für Familien oder Kapitalanleger!

Diese großzügige und moderne Immobilie befindet sich in Gründau-Breitenborn und wurde zwischen 2012 und 2014 kernsaniert und aufgestockt. Das Einfamilienhaus aus dem Ursprungsbaujahr ca. 1961 wurde durch eine durchdachte Neugestaltung zu einem modernen Haus mit ca. 257 m² Wohnfläche. Durch die effiziente Dämmung und die 3-fach verglasten Fenster bietet das Haus nicht nur hohen Wohnkomfort, sondern trägt auch zu einem geringen Energieverbrauch bei. Ob als geräumiges Familiendomizil oder für Kapitalanleger - diese Immobilie lässt keine Wünsche offen.

Beim Betreten des Wohnhauses gelangen Sie in einen großzügigen Eingangsbereich, der reichlich Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus öffnet sich das helle Wohn- und Esszimmer, das durch zahlreiche Fenster und den direkten Zugang zur Terrasse in einladendem Licht erstrahlt. Ein Holzofen kann für zusätzliche Behaglichkeit sorgen.
Die angrenzende, großzügige Küche verfügt über einen separaten Ausgang mit Windfang - ideal für flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das Badezimmer ist mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet und verfügt zusätzlich über zwei separate Toilettenkabinen und ein Waschbecken. Auf dieser Etage befinden sich außerdem zwei Schlafzimmer, von denen jedes über ein eigenes, vollständiges Badezimmer mit Badewanne verfügt.

Das Dachgeschoss überzeugt mit weiteren Highlights: Zwei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer und Dusche, bieten Privatsphäre und Komfort. Eines der Schlafzimmer verfügt zudem über einen eigenen Ankleidebereich. Ein zusätzliches Wohnzimmer auf dieser Etage bietet Raum für individuelle Gestaltung - sei es als weiteres Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer oder eine kreative Wohlfühloase. Das Masterbedroom besticht mit einem eigenen Badezimmer mit Wellenessbadewanne, einem Ankleidezimmer, einem versteckten Abstellraum und Zugang zu einem Balkon - der perfekte Ort, um den Morgenkaffee in Ruhe zu genießen.

Im Kellergeschoss befinden sich die Heizungsanlage und die Öltanks, praktisch und gut von außen zu erreichen.

Das Nebengebäude wurde im Zuge der Sanierung des Wohnhauses ebenfalls umfassend modernisiert. Es ist ebenso gedämmt und verfügt über 3-fach verglaste Fenster. Im Erdgeschoss befinden sich ein Kellerraum - ideal als Werkstatt - sowie die Heizungsanlage und ein Tankraum.

Ein separater Zugang führt ins Obergeschoss, das mit einem großen Hobbyraum mit Balkon, einem Badezimmer mit Badewanne, einer Küche und zwei weiteren Räumen ausgestattet ist. Ob als Partyhaus oder privates Fitnessstudio - hier können Sie Ihre Ideen verwirklichen.

Das gepflegte Grundstück bietet mit einem Carport, einer Garage und einem zusätzlichen Stellplatz ausreichend Platz für Fahrzeuge. Der Garten lädt an warmen Tagen zu geselligen Grillfesten ein, während ein zweiter Gartenbereich am Nebengebäude sich ideal als Nutzgarten oder Rückzugsort zum Sonnen eignet. Kinder und Haustiere können sich auf dem vollständig eingezäunten Grundstück frei bewegen.

Sonstiges PROVISIONSHINWEIS:
Die Käuferprovision ist in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19 % auf den Kaufpreis mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Gemäß § 656c BGB beträgt die Verkäuferprovision ebenso 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19% auf den Kaufpreis und ist fällig und verdient mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss). Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Wilhelm Immobilien - Ein Unternehmen der RMNC GmbH Bad Orb - und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHEGESETZ:
Als Immobilienmaklerunternehmen und als Immobiliardarlehensvermittler ist Wilhelm Immobilien - Ein Unternehmen der RMNC GmbH Bad Orb - nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen.

HINWEIS:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Angabe Ihres vollständigen Namens und Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Gerne stehen wir Ihnen für ausführliche Informationen zur Immobilie jederzeit zur Verfügung. Wir laden Sie herzlich zu einem Besuch in unserem Büro ein. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung gerne möglich. Stichworte Nutzfläche: 115,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen