Monat
6Zimmer
161,4 m²Wohnfläche
221 m²Grundstück
Am Klosterholz, Steudach, Erlangen (91056)

Herr Stefan Werner

Pari Immobilien GmbH

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis

649900 €

4.025,89 €/m²

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Merkmale und Ausstattung

2025
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
3 Geschosse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Waschraum
Garten
ausgebautes Dach

Großzügiges Reihenmittelhaus mit 6 Zimmern

Objektbeschreibung Im Erlanger Stadtteil Steudach entstehen insgesamt 7 moderne und großzügige Reihenhäuser. Im familienfreundlichen Neubaugebiet Am Klosterholz West finden Sie ihr neues, modernes und energieeffizientes Zuhause.

Neben einer hochwertigen Luft-Wärmepumpe von Viessmann, sorgt zudem eine 4kwp Photovoltaik Anlage für eine zukunftsweisende Energieversorgung ihrer neuen 4 Wände. Raumaufteilung In diesem großzügigen und komfortablen Reiheneckhaus, verteilt auf 6 Zimmer, ist genügend Platz für die ganze Familie.

Erdgeschoss:
Über die Diele mit ausreichend Platz für Garderobe und Schuhschränke gelangen Sie in das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer. Abgerundet wird das Platzangebot im Erdgeschoss mit einem Gäste WC und dem Hauswirtschaftsraum.

1. Obergeschoss:
Im 1. OG erwarten Sie 3 Kinderzimmer, welche auch perfekt als Home Office genutzt werden können. Über den zentralen Spielflur erreicht man das Masterbad mit Badewanne und begehbarer Dusche.

Dachgeschoss:
Im voll ausgebauten Dachgeschoss befindet sich der private Elternbereich mit einem großen Schlafzimmer, angrenzenden Ankleidezimmer oder zusätzlichen Home Office. Ein schönes Duschbad und ein kleiner Abstellraum sind ebenfalls im Dachgeschoss zu finden.

Partnerservices

Weitere Services

Lage

Erlangen - Steudach bietet eine ideale Lage. Zentrumsnah, perfekt angebunden und zugleich von Natur umgeben, der perfekte Standort für die ganze Familie. Das neue Baugebiet vereint kurze Wege in die Stadt oder zur Arbeit und ermöglicht zugleich eine erholsame Atmosphäre im Grünen - ideal für Familien, die die Vorzüge von Stadtleben und Natur verbinden möchten.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf findet man im benachbarten Frauenaurach oder Büchenbach. Durch die nahe gelegenen Autobahnen A73 und A3 besteht ein schneller Anschluss in alle Richtungen. Abgerundet wird das Nahverkehrsangebot durch die Buslinie 287 welche Sie schnell und bequem ins Erlanger Stadtzentrum befördert.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Dienstag und Donnerstag 9.00-18.00 Uhr oder nach Vereinbarung

Energie und Bauzustand

Baujahr2024
Zustand der ImmobilieNeubau
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerElektro, Solar

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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4.025,89 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.258 €/m²

Höchster Wert in der Region

8.889 €/m²

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