Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

1289000 €1.289.000 €4.297 €/m²

Finanzierung ab 5255 €/Monat

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8Zimmer

300 m²Wohnfläche

1.011 m²Grundstück

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Bad Aibling (83043)

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* * AUFGEPASST ! ! * *

Hier lohnt sich ein genaueres Hinschauen !

* Wir bieten am südlichen Stadtrand von Bad Aibling eine hochwertige Immobilie zur nachhaltigen Wertanlage & Selbstnutzung zum Kauf an.

Es handelt sich um ein kleines Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1999/2000, das in absolut ruhiger, zentrums-, sowie naturnaher Lage liegt.

Die kleine Wohnanlage besteht aus 2 großzügigen Wohnungen im Erdgeschoss (ca. 120 m² Wohnfläche) und im Obergeschoss (ca. 110 m² Wohnfläche). Im Dachgeschoss finden wir nochmals 2 kleine Ferien-Apartments (je. ca. 35 m² Wohnfläche).

Das Objekt ist voll unterkellert. Zur Immobilie gehört noch eine Doppelgarage und 6 Kfz- Außen-Stellplätze vorm Haus.

Gesamtwohnfläche ca. 300 m²

Grundstücksfläche: 1.011 m²

Alle Wohnungen im Gebäude wirken sehr gepflegt. Kein aktueller Renovierungs- oder Modernisierungsstau!

Im Außenbereich/Garten befindet sich ein beheizter Pool (mit Überdachung), der ohne großen
Aufwand wieder in Gang gebracht werden kann.

Ein "Gartenhaus" mit wohnlicher Ausstattung ist ebenfalls im Außenbereich zu finden. Zur Westseite der Immobilie gibts einen schönen Freisitz.

Wohnung Nr. 1) 3 Zimmer-Wohnung im EG: Diele, sep. WC, Tageslichtbad (Marmor), Wohnzimmer, Wohnküche, Schlafzimmer, Gästezimmer, Wintergarten, Terrasse = ca. 120 m² Wohnfläche
** Die EG-Wohnung wird aktuell noch vom Eigentümer bewohnt. Die Räumung erfolgt nach Absprache

Wohnung Nr. 2) 3 Zimmer-Wohnung im OG: Diele, Wohnküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Tageslichtbad (Marmor), Dachterrasse = ca. 110 m² Wohnfläche
** Die Wohnung im OG ist seit ein paar Jahren vermietet (1.350,00 € Warmmiete). Bei diesem Mietpreis ist "noch Luft nach oben"...

Wohnung Nr. 3) Dachgeschoss-Apartment Westseite: Wohn- und Schlafbereich mit Kochzeile, Abstellraum, Duschbad, Balkon = ca. 32 m² Wohnfläche (Das Apartment ist saisonbedingt immer nur 6 Monate im Jahr vermietet; (350 € Warmmiete), Auch dieser Mietpreis ist nicht ausgereizt....

Wohnung Nr. 4) Dachgeschoss-Apartment Ostseite: Wohn- und Schlafbereich, Küche, 2 Balkone. Das Bad zum Apartment "Ostseite" befindet sich im 1. Obergeschoss = ca. 38 m² Wohnfläche. Dieses Apartment ist an den Mieter der Obergeschoss-Whg vermietet. (zur OG-Whg dazugemietet; 350 m² Warmmiete). Auch dieser Mietpreis ist nicht ausgereizt.......


Verkaufspreis: 1.289.000,00 € (Verhandlungsbasis)


zzgl. die üblichen Kaufnebenkosten (Makler 3,57 % inkl. MWSt, Notarkosten, Grundbuch-Umschreibung, Finanzamt......)

Gerne besichtigen wir dieses wirklich großzügige 3 Familienhaus mit Ihnen und führen Sie durch diese Immobilie.

Alle wichtigen Unterlagen können einem ernsthaften Interessenten selbstverständlich zur Verfügung gestellt werden.

Wir stehen Ihnen gerne telefonisch für weitere Auskünfte zur Verfügung. Zuständig wäre bei uns: Herr Franz Mühlbauer Büro: 08031/8093073 oder Handy: 0151/26899020.

Sonstiges WICHTIGE INFO:
Seit 23. Dezember 2020 können Maklerverträge für Wohnungen und Einfamilienhäuser nur noch in Textform abgeschlossen werden, also zum Beispiel per E-Mail.

Beim Verkauf/Kauf eines Mehrfamilienhauses oder eines Grundstücks trifft diese "neue Regelung" vom 23.12.2020 nicht zu. Die Provision für den Makler muß in diesen Fällen nicht zu gleichen Teilen aufgeteilt werden.

Hiermit machen wir Sie darauf aufmerksam, daß in diesem Verkaufsfall der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 %, inkl. MWSt, auf den Kaufpreis zu bezahlen hat. Diese Provision wird mit Abschluß des notariellen Kaufvertrags zur Zahlung fällig.

Diese Handhabung der Provisionsregelung entspricht den Anforderungen des seit 23.12.20 gültigen
neuen Maklerrechts nach § 656 c BGB.

Unser Exposè kann Ihnen nur einen ersten Eindruck und die wesentlichen Daten dieser Kauf-Immobilie vermitteln. Zu einer vernünftigen Beurteilung eines jeden Objekt`s gehört der persönliche Eindruck bei einer Besichtigung.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Gerne bewerten wir Ihre Immobilie kostenlos ein, damit Sie wissen, was Ihre Immobilie zur Zeit wert ist. Zum Bewerten Ihrer Immobilie einfach auf unsere Internetseite www.immo-muehlbauer.de gehen: Unter der Rubrik: "Bewertungen" können Sie Schritt für Schritt alle Daten Ihrer Immobilie eingeben.

HINWEIS:
* Bitte beachten Sie die allgemeinen Geschäftsbedingungen auf unserer Homepage.
* Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Informationspflicht nach § 312d Abs.1 BGB i.V.m. Art. 246a § 2 Abs. 2 S. 2 EGBGB

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns,

Fa. ICM Immobilien Mühlbauer, Traberhofstraße 81 in 83026 Rosenheim

mittels einer eindeutigen Erklärung - z. B. Brief, Telefax oder E-Mail - über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Genaueres zum Widerruf auf unserer Internetseite www.immo-muehlbauer.de.

Aufgrund der Datenschutzgrundverordnung (DSGVO), die ab 25.05.18 in Kraft tritt, weisen wir Sie auf folgendes hin:

Sie sind damit einverstanden, daß Ihre Daten an den Eigentümer/Vermieter/Verkäufer zwecks Vorstellung Ihrer Person, Prüfung der Unterlagen durch den Eigentümer/Vermieter, bzw. Auswahlverfahren eines Käufers von uns, der Firma ICM Immobilien, an den Immobilien-Eigentümer/Verkäufer (das heißt: an Dritte) weitergegeben / weitergeleitet werden.

Im Fall der "Notwendigkeit" bzw. unserer Sorgfaltspflicht dem Eigentümer gegenüber, bin ich ausdrücklich damit einverstanden, daß meine Daten über die Firma Creditreform o. ä. abgefragt werden dürfen, bzw. diese Daten dann auch an den Eigentümer weitergeleitet werden dürfen.

Unser Hinweis: Sollte es zu keiner erfolgreichen Vermittlung / Verkauf kommen, bleiben Ihre Daten bei uns selbstverständlich nicht gespeichert bzw. werden an uns übersandte oder zur Verfügung gestellte Unterlagen, gelöscht bzw. vernichtet oder auf Wunsch Ihnen wieder zur Verfügung gestellt.

Die Löschung der gespeicherten, personenbezogenen Daten erfolgt, wenn Sie Ihre Einwilligung zur Speicherung widerrufen, wenn die Kenntnis Ihrer Daten zur Erfüllung des mit der Speicherung verfolgten Zwecks nicht mehr erforderlich ist oder wenn die Speicherung Ihrer Daten aus sonstigen, gesetzlichen Gründen unzulässig ist.

Mit dieser Vorgehensweise im Sinne der neuen DSGVO sind Sie nach oben stehender "Aufklärung" ausdrücklich einverstanden. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Hobbyraum Sonstiges: frei werdend