Terrassenwohnung zum Kauf 860.000 € 2 Zimmer 78 m²<br/>Wohnfläche 5.<br/>Geschoss Edelweissstraße 3 Obergiesing München 81541

Monat
2Zimmer
78 m²Wohnfläche
5.Geschoss

Fritz Zirngibl

Zirngibl Immobilien

Herrliche Dachterrassen-Wohnung am Nockherberg!

Objektbeschreibung Der gepflegte Altbau wurde 1910 in solider Ziegelbauweise errichtet und die letzten Jahre behutsam, aber umfassend renoviert. Das Haus wird überwiegend von den Eigentümern selber bewohnt. Zwei idyllische Innenhöfe bieten Raum für Entspannung und gehören zu dieser außergewöhnlich harmonischen Hausgemeinschaft.
Raumaufteilung Die Dachterrassenwohnung wurde in den 1990er Jahren ausgebaut. Dadurch sind alle Leitungen (Strom, Wasser, Abwasser) zu dieser Zeit neu gemacht. Eine Deckenhöhe von ca. 4,45 m an der höchsten Stelle und 2,43 im Bereich ohne Schrägen, vermittelt ein großzügiges, angenehmes Raumgefühl.

Der helle Wohnbereich bietet mit 31.5 qm viel Platz. Die anschließende Diele führt zur traumhafte Terrasse in südlicher und westlicher Ausrichtung. Das Schlafzimmer und das Bad mit WC sind über die Diele erreichbar. Eine extra Zugang zu Bad/WC ist problemlos machbar. Die separate Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet.

Zu den 78qm Wohnfläche bietet eine Galerie, welche über eine Treppe im Wohnzimmer erreichbar ist, zusätzliche Wohn-/Nutzfläche. Die Galerie hat zwar nur eine Höhe von 1,69 bis 2,20, bietet aber Schlafmöglichkeiten für Gäste/Kinder und einen kleinen Bürobereich und sogar einen Fitness-Raum. Im Galeriebereich ist auch die Gasetagenheizung von Junkers aus dem Jahr 2018 untergebracht. Die Galerie ist eingeschränkt durch die Raumhöhe, nicht in der Wohnflächenberechnung mit eingerechnet, aber doch zusätzlich nutzbar! Alle Räume, sowie die Terrasse sind zum idyllischen Garten ausgerichtet.

Ein behaglicher Schwedenofen kann lt. Kaminkehrer direkt im Wohnbereich angeschlossen werden!

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Ende Sept.2024
teilweise möbliert
5. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bad/WC getrennt
Einbauküche
Garten, Gartenmitbenutzung
Kelleranteil

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Edelweissstraße 3, Obergiesing, München (81541)

Diese schicke Studio mit sonniger Dachterrasse befindet sich im angesagten Obergiesing, direkt gegenüber vom Kronepark in der Edelweiß Str. 3 /V.OG. Ein idyllisch begrünter Innenhof unter der Terrasse, ein Blick auf die Dächer und Sonne von früh bis spät bietet diese außergewöhnliche Dachterrassenwohnung. Und: Ruhe pur, aber direkt am angesagten Nockherberg!

Mit besten Verkehrsanbindungen ist man in wenigen Minuten in der Innenstadt - U1/U2 oder U7 vom nahegelegenen Kolumbusplatz oder Silberhornstraße zum Sendlinger Tor oder zum Hauptbahnhof. Ganz in der Nähe befindet sich auch die Haltestelle der Trambahnen Nr. 15, 25 und die Nachtlinie N27.

Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind zu Fuß erreichbar. Ebenso Arztpraxen, Apotheken und Banken, sowie der beliebte Nockherberg-Biergarten.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1914
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

860000 €

11.025,64 €/m²

Provision für Käufer

2,5% Maklergebühr zzgl. 19% MWSt. = 2,97%

Laufende Kosten

Hausgeld

158 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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11.025,64 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

6.859 €/m²

Höchster Wert in der Region

10.706 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Besichtigungstermine Die Wohnung ist frei beziehbar.
Besichtigungen sind nach Absprache jederzeit möglich.
Wir machen ausschließlich Einzeltermine und somit ausreichend Zeit für jeden Interessenten!

Alle Angaben stammen vom Erbauer der Dachgeschosswohnungen somit keine Haftungsübernahme.
Stichworte Sonstiges/Wohnen: Galerie Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: ISDN, frei werdend

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Zirngibl ImmobilienGewerblicher Anbieter

Edelweißstraße 3, 81541 München

Fritz ZirngiblDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2fgpv5b

Referenznummer: 623