Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

1800000 €1.800.000 €1.192 €/m²

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1.510 m²Fläche

1.940 m²Grundstück

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Altwarmbüchen, Isernhagen (30916)

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Das Grundstück ist mit zwei Büro- und Lagergebäuden bebaut (Vorder- und Hinterhaus), welche aus unterschiedlichen Baujahren stammen:


- Vorderhaus links (Flurstück 74/40 | 576 m²) Baujahr 1967
- Anbau Vorderhaus rechts (Flurstück 74/38 | 633 m²) Baujahr 1980/1981


- Hinterhaus links (Flurstück 74/19 | 347 m²) Baujahr 1968/1969
- Anbau Hinterhaus rechts (Flurstück 74/17 | 384 m²) Baujahr 1971/1972


Das Grundstück befindet sich in zentraler Lage im Gewerbegebiet Altwarmbüchen. Insgesamt gibt es 13 Vermietungseinheiten, von welchen einige noch separat abteilbar wären. Ebenfalls stehen 9 Außenstellplätze auf dem Hof zur Verfügung, eine Einzelgarage sowie eine Tiefgarage im Vorderhaus. Weitere öffentliche Parkplätze befinden sich direkt vor dem Gebäude an der Straße. Lieferverkehr muss auf dem Hof nicht wenden, da das Grundstück über zwei Zufahrten verfügt.


Die Flächen teilen sich wie folgt auf (genauere Angaben entnehmen Sie bitte der Mietaufstellung):


Vorderhaus

- EG links (Wohnung) | ca. 115 m² mit Terrasse
- EG rechts (Lagerhalle) | ca. 135 m²
- 1. OG links (Wohnung) | ca. 75 m²
- 1. OG mitte (Büro) | ca. 25 m²
- 1. OG rechts (Büro) | ca. 130 m²
- 2. OG links (Büro) | ca. 75 m² (leerstehend)
- 2. OG mitte (Büro) | ca. 25 ²
- 2. OG rechts (Büro) | ca. 130 m²
- Keller mit Tiefgarage, zusätzlicher Raum ohne Fenster, der z.Zt. als Büro genutzt wird, Mieteinnahmen 50,- €/Monat)


Hinterhaus

- EG links außen (Lagerhalle) | ca. 85 m²
- OG links (Büro) | ca. 180 m²
- EG links (Büro) | ca. 95 m²
- EG rechts (Lagerhalle) | ca. 220 m²
- OG rechts (Büro) | ca. 220 m²


Die Beheizung erfolgt über zwei Gas-Zentralheizungen im Vorder- und Hinterhaus, welche beide im Jahr 2011 erneuert wurden.


Die Fenster im Vorderhaus wurden bereits teilweise getauscht. Die Fenster der Hallen sind zum Teil zusätzlich vergittert. Die Badverfliesungen und die Sanitärobjekte wurden zum Teil in den letzten Jahren erneuert.


Weiterführende Informationen und Dokumente stellen wir Ihnen bei Bedarf gerne zur Verfügung. Auf Wunsch können wir noch weitere Innenfotos verschiedener Einheiten zur Verfügung stellen, diese werden zum Schutz der Privatsphäre der Mieter nicht im Exposé veröffentlicht.


Die angegebene Jahresnettomiete entspricht der aktuellen Ist-Miete inklusive der Garagen und Stellplätze.

Sonstiges Haftung: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Grundlage unserer Tätigkeit sind unsere AGB, die wir Ihnen gern zur Verfügung stellen.

Geldwäschegesetz (GwG): Als Immobilienmakler ist HAUS & GRUNDEIGENTUM Service GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung (bzw. bei ernsthaftem Interesse und wenn eine hinreichende Bestimmtheit beider Kaufvertragsparteien gegeben ist) die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Wenn Sie als natürliche Person handeln, ist es erforderlich die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses zu dokumentieren (§ 11 Abs. 4 GwG). Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Dokumente, die die Erfüllung des Geldwäschegesetzes belegen, müssen von uns mindestens fünf Jahre aufbewahrt werden.

Möchten Sie ebenfalls eine Immobilie in dieser tollen Lage verkaufen oder vermieten? Unser Team hilft Ihnen gern weiter: 0511-30030700 oder makler@hug.immo. Eine große Auswahl an Wohnungen, Ein- oder Mehrfamilienhäusern finden Sie auch direkt bei uns auf www.hug.immo. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 1.510,00 m², vermietbare Fläche: 1.510,00 m², Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Flughafen: 14.45, Distanz zum Hauptbahnhof: 9.52, Distanz zum Bus: 1.44