Einfamilienhaus zum Kauf

545000 €545.000 €3.168,60 €/m²

Finanzierung ab 2268 €/Monat

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6Zimmer

172 m²Wohnfläche

545 m²Grundstück

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Spich, Troisdorf (53842)

In einer ruhigen und attraktiven Wohnlage erwartet Sie dieses freistehende, massiv gebaute Einfamilienhaus, das 1973 errichtet wurde. Umgeben von einem großzügigen und gepflegten Garten, bietet das Haus auf einem Vollgeschoss und einem vollständig ausgebauten Dachgeschoss mit zusätzlichem Spitzboden viel Platz und Wohnkomfort.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich, der durch eine große Schiebetür direkt Zugang zum Garten und zur angrenzenden Garage bietet. Ein zusätzliches Zimmer - ideal als Arbeitszimmer - sowie eine Küche und ein Gäste-WC ergänzen das Raumangebot im Erdgeschoss.

Das Obergeschoss verfügt über drei helle Schlafzimmer und ein geräumiges Badezimmer. Im ausgebauten Spitzboden befinden sich weitere Zimmer, die durch ein separates WC ergänzt werden.

Der vollunterkellerte Bereich des Hauses bietet reichlich Stauraum und eignet sich hervorragend als Abstellfläche für Vorräte, Hobbyraum oder zur Lagerung von Haushaltsgegenständen.

Die Ausstattung des Hauses umfasst ein Holzsatteldach, Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden, die im Erdgeschoss elektrisch bedienbar sind. Die Beheizung erfolgt über eine Kombination aus Nachtspeicherheizung, Elektrofußbodenheizung, Elektroradiatoren sowie drei Feststofföfen, die für wohlige Wärme und Flexibilität sorgen.

Der offene Grundriss mit Empore sowie die gute Belichtungs- und Belüftungsverhältnisse schaffen ein angenehmes Raumklima. Zudem ist eine PV-Aufdachanlage (8,25 kWp) aus dem Jahr 2013 installiert, die zur Energieeffizienz des Hauses beiträgt.

Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem guten und gepflegten Zustand - eine ideale Wahl für Familien, die in einer ruhigen Umgebung wohnen möchten.

Das Einfamilienhaus liegt in einer guten Wohnlage am südlichen Rand der idyllischen Wahner Heide, in einem gewachsenen Wohngebiet im Troisdorfer Stadtteil Spich. Die ruhige und familienfreundliche Lage am Ende einer Sackgasse bietet sowohl Privatsphäre als auch eine ausgezeichnete Anbindung an die Umgebung.

Die nächstgrößeren Städte, Bonn (ca. 20 km) und Köln (ca. 25 km), sind bequem erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut:
Eine Bushaltestelle ist nur etwa 600 Meter entfernt und der Bahnhof Spich liegt in rund 1,5 Kilometern Entfernung, was eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte ermöglicht.

Troisdorf mit seinen ca. 79.000 Einwohnern bietet eine hervorragende Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche weitere Dienstleistungen sind im nahegelegenen Stadtzentrum von Troisdorf zu finden, was die Lage des Hauses besonders attraktiv macht.

Sonstiges Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen.

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Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2