Villa zum Kauf

3499000 €3.499.000 €6.444 €/m²

Finanzierung ab 14100 €/Monat

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10Zimmer

543 m²Wohnfläche

4.633 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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St Johann, Saarbrücken (66119)

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Diese einzigartige, sehr gepflegte Villa befindet sich in absolut ruhiger Wohnlage von Boersch in der Nähe von Straßburg.

Die ursprünglich im Jahr 1970 erbaute Immobilie wurde in den Jahren 2001 bis 2004 von den derzeitigen Eigentümern kernsaniert und mit viel Liebe und Geschmack eingerichtet.
Die Villa wurde ausschließlich 2-3 mal jährlich als Ferienimmobilie genutzt und bietet mit einer Wohnfläche von 540 qm genügend Raum um sich zu entfalten.

Aufteilung Erdgeschoss: Hier befindet sich ein großzügiger Eingangsbereich, Wohntrakt mit bodentiefen Fenstern, Kamin und Galerie. Die Küche mit Essbereich Verfügt über einen Zugang zur Terrasse. Hier lässt sich an schönen Tagen die Sonne genießen. Über den Flur gelangt man in den Arbeitsbereich mit zwei Arbeitszimmern ( oder 2 Kinderzimmern) und Gäste WC. Im hinteren Trakt befindet sich das Hauptschlafzimmer mit angrenzender Ankleide und Badezimmer mit Dusche und Whirlpoolwanne.

Das Obergeschoss verfügt über zwei Gästezimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer und direktem Zugang zum Balkon. Von hier aus hat man eine wunderschöne Fernsicht.

Über das Treppenhaus, welches sich im Turm der Immobilie befindet, gelangt man ins Untergeschoss. Hier befindet sich neben einem Wellnessbereich mit Sauna, Ruheraum, Solarium und Fitnessbereich ein stilvoller, rustikaler Weinkeller, der zu gemütlichen Abenden mit Freunden einlädt. Zu der Nutzfläche gehören eine Waschküche, ein Bügelzimmer, ein Heizraum und ein Technikraum.

Durch ein elektrisches Eisentor gelangt man auf das Park- ähnlich angelegte 4600 qm große, eingezäunte Grundstück.

Bei weiteren Fragen stehen wir gerne zur Verfügung.

Sonstiges SONSTIGES
WICHTIG In Frankreich: Ein Immobilienmakler in Frankreich muss über eine Carte Professionelle auf seinen Namen verfügen. Ohne diese Lizenz, ist ein Verkauf strafwürdig. Fragen Sie uns gerne und lassen Sie sich bei jeder Besichtigung diese Karte (Checkkarten Format) vorzeigen.

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Wir sind zum Nachweis verpflichtet.

Bitte beachten Sie, dass wir nur mit einem vollständig ausgefüllten Kontaktformular einen Besichtigungstermin vereinbaren können.

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Am Telefon werden leider keine Termine vergeben. Bitte bestätigen Sie nach Erhalt unserer Beantwortungsmail die AGBs, Widerrufsbelehrung und vorzeitigen Beginn sowie die Provisionsvereinbarung. Dazu auf Exposé Download klicken.


CGI INFO Frankreich: Wir sind im Besitz der Zulassung für in Frankreich Immobilien zu vermitteln. Ebenso besitzen wir eine französische Steuernummer um die TVA (MwSt) in Frankreich abzuführen. Unter folgendem Link können Sie sehen welche Immobilienagentur in Frankreich registriert und zugelassen ist :

http://www.cci.fr/web/trouver-un-professionnel-de-l-immobilier

Klicken Sie auf das Feld " Nom de l'entreprise" und tragen Sie den Namen der Immobilienagentur ein, das reicht. Dann auf das Feld "Recherche" klicken. Da haben sie alle Infos über die Firma. Wenn es keine Antwort gibt, ist die Firma nicht in Frankreich registriert.
Ohne Profikarte ist eine Besichtigung in Frankreich strafbar. Diese wird von der Industrie und Handelskammer in Metz ausgestellt "CCI Metz". Ein Makler der nicht im Besitz einer entsprechenden Profikarte ist, darf in Frankreich nicht verkaufen/vermieten und hat in Frankreich keinen Anspruch auf Courtage. Ohne Profikarte kommt die Käufercourtage des Immobilienmaklers nicht in den Notarvertrag. Jeder französische Notar informiert Sie gerne. Unsere Nummer der Carte Professionelle lautet: n° : CPI75012022000000091 Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 5, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen Zustand: neuwertig, saniert, gepflegt TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum, Bibliothek, Galerie Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Wellness: Wellnessbereich Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar