Haus zum Kauf

340000 €340.000 €1.219 €/m²

Finanzierung ab 1409 €/Monat

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7Zimmer

279 m²Wohnfläche

650 m²Grundstück

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Sangerhausen, Sangerhausen (06526)

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In zentraler, dennoch ruhiger Lage von Sangerhausen befindet sich dieses ansprechende Wohn- und Geschäftshaus. Das ca. 650 m² große Grundstück kann gewerblich als auch privat genutzt werden. Hier können Sie selbst entscheiden, ob Sie das Erdgeschoss als Büro nutzen, als Einliegerwohnung, selbst einziehen oder zum Vermieter werden.

Das Haus verfügt über 3 Etagen sowie einen Dachboden und wurde um 2009 aus einer Scheune als Wohn-und Geschäftshaus komplett neu erbaut. Vom Fundament bis zum Dach wurde alles neu gebaut, nur ein Teil des Holzständerwerks und der Dachstuhl wurden vom Bestandsgebäude mit übernommen.

Das 92 m² große Erdgeschoss mit separatem Zugang wurde alters- und behindertengerecht gebaut. Hier befinden sich 3 Räume, das Badezimmer und die Küche. Das schick sanierte Badezimmer verfügt über eine ebenerdige Duschwanne. Die moderne Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen. Bisher wurde das Erdgeschoss als Büro genutzt, aber die gesamte Elektroinstallation wurde so ausgeführt, dass es auch als Wohnung umgenutzt werden kann.

Über eine massive, überdachte Außentreppe aus verzinktem Stahl erreichen Sie das Obergeschoss. Hier befindet sich auf zwei Etagen eine großzügig gestaltete Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 185 m². Das 1. Obergeschoß beherbergt 3 Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer und präsentiert sich nach Bedarf einzugsfertig. In dem schicken Badezimmer wurde viel Wert auf modernes Design und hochwertige Armaturen gelegt. Es ist mit einem Waschtisch, einem Whirlpool und einer ebenerdigen Dusche ausgestattet. Die neue, moderne Einbauküche wird mit erworben. Der Kamin sorgt für Gemütlichkeit in der kalten Jahreszeit.
An Wohnzimmer und Küche schließt sich die ca. 30 m² große Dachterrasse an, die auf dem Dach der Garage errichtet wurde.
Das Dachgeschoss befindet sich noch im Ausbau. Hier wurden 2 große Zimmer und ein Badezimmer vorgesehen. Die Räume wurden bereits durch Trockenbauwände getrennt und verkleidet, die Elektroinstallation ist größtenteils schon fertiggestellt und die Fußbodenheizung wurde installiert. Über Wandgestaltung, Fußbodenbelag und Badeinrichtung darf der neue Eigentümer selbst entscheiden.

Alle Räumlichkeiten verfügen über eine moderne Fußbodenheizung, welche über eine Ölbrennwerttherme beheizt wird. Das Warmwasser wird durch elektrische Durchlauferhitzer erzeugt.

Auf dem angrenzenden Grundstück sollen in geraumer Zeit noch Eigenheime entstehen. Deshalb wurde die Außenanlage des Objektes noch nicht fertig gestaltet. Hier kann der neue Eigentümer selbst Hand anlegen und seine Fantasien spielen lassen.

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Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur - Katja Langrock, selbst. Immobilienmaklerin, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

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Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung.
Aufsichtsbehörde: IHK zu Leipzig, Goerdelerring 5, 04317 Leipzig Stichworte Bürofläche: 92,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 3 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden