Mehrfamilienhaus zum Kauf

389000 €389.000 €1.480,95 €/m²

Finanzierung ab 1269 €/Monat

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9Zimmer

262,7 m²Wohnfläche

651 m²Grundstück

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Bad Kissingen, Bad Kissingen (97688)

Dieses exklusiv von uns angebotene Ein- bis Zweifamilienhaus mit einem ca. 651 m² großem Grundstück bietet insgesamt ca. 239 m² Wohnfläche.
Das 1954 massiv erbaute Haus präsentiert sich in einem gebrauchten, aber dennoch soliden und sehr guten Zustand.
In der Wohnung im Erdgeschoss befindet sich ein lichtdurchflutetes, großes Wohnzimmer mit Parkettboden. Direkt neben dem Schlafzimmer gibt es ein Ankleidezimmer. Das Badezimmer verfügt über zwei Waschbecken, einer separaten Dusche, WC sowie einen Anschluss für eine Waschmaschine und einen Wäschetrockner. Wohn- und Schlafzimmer haben einen direkten Zugang zu einer nach Westen ausgerichteten Terrasse. Im Untergeschoss befinden sich eine Garage (Tor mit Elektroantrieb) und 5 weitere Räume wie auch die Gasheizung.
Die beiden Wohnungen sind separat über ein großzügiges, helles Treppenhaus zu erreichen.
Neben einer geräumigen Küche befinden sich im Erdgeschoss außerhalb der Wohnung noch weitere helle Räume, zudem ein Gäste-WC und ein Ausgang in den nicht einsehbaren Gartenbereich.
Im OG existiert ein ausgebautes Gästezimmer mit Doppelbett, das über einen östlich ausgerichteten Balkon sowie ein Bad mit Dusche und WC verfügt.
Die in 2004 kernsanierte Wohnung im 1. OG hat einen separaten Eingang und wird mit einer in 2022 sanierten Gasheizung beheizt.
In dieser separaten Wohnung sind neben der vollausgestatteten Küche mit Kochinsel und Sitzgelegenheiten ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Essbereich zu finden. Ein in 2019 installierter Pelletofen und sowie die westlich ausgerichtete Balkon, die vom Wohn- und Schlafzimmer betreten werden kann, sind hier das Highlight. Das mit Tageslicht durchflutete Badezimmer verfügt über eine große Dusche. Ein separates Gäste-WC, in dem sich auch Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner befinden, sind ebenfalls Bestandteil dieser Wohnung.
Über eine offene Treppe ist der ausgebaute Dachboden zu erreichen und bietet Raum für zwei (vorhandene) Büros, Abstellflächen und ein weiteres Kinder- oder Arbeitszimmer.
Ein großer Garten und eine mit Rolltor ausgestatteten Doppelgarage runden dieses Angebot ab.
Im halbschattigen Garten wurde eine Terrasse angelegt und es gibt außerdem einen kleinen, alten Baumbestand. Der Garten bietet viel Platz für Beete und ist gleichzeitig mit einer Rasenfläche für Kinder zum Spielen geeignet. Das Grundstück ist komplett eingezäunt.
Ruhig und doch sehr stadtnah präsentiert sich dieses geräumige Haus mit sehr viel Charme im bekannten Rosenviertel. Neben einer hervorragenden öffentlichen Anbindung mit Bus & Bahn ist die UNESCO Welterbe-Stadt auch sehr gut mit dem Auto über die A7 und A71 zu erreichen.
Haben wir ihr Interesse geweckt?

Bad Kissingen liegt zentral in Deutschland, in der Region Main-Rhön. Die Kurstadt ist gut mit dem Auto erreichbar, mit Anschlussstellen an der Autobahn 7 und 71. Auch die Erreichbarkeit per Bahn hat sich verbessert. Berlin ist vom Hauptbahnhof Schweinfurt (30 Bahnverbindungen pro Tag direkt von Bad Kissingen) unter dreieinhalb Stunden zu erreichen. München ist ab ca. 2:30 Stunden und Hamburg ab etwa 4:00 Stunden erreichbar. Zudem erhält Schweinfurt 2028 einen direkten IC-Anschluss. Trotz guter Erreichbarkeit liegt Bad Kissingen in ruhiger Lage und ist der Hauptort der Bayerischen Bäderregion, mit insgesamt fünf Kurbädern. Bad Kissingen hat die für mitteleuropäische Kurbäder klassische Mittelgebirgs-Randlage. Es liegt am Südrand der deutschen Mittelgebirgsschwelle, östlich des Spessarts und am Rand des Biosphärenreservats Rhön, ca. 20 km vom Kreuzberg (928 m) entfernt. In einer guten Autostunde ist der internationale Wintersportort Oberhof im Thüringer Wald erreichbar.

Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 87,35 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2014