Einfamilienhaus zum Kauf

Preis auf Anfrage

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11Zimmer

293 m²Wohnfläche

1.094 m²Grundstück

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Am Hagen, Ahrensburg (22926)

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Dieses im Jahr ca. 2023 komplett kernsanierte Einfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahre ca. 1977 gebaut und dann nachträglich in den 80er und 90er Jahren erweitert und umgebaut. Mit seinen ca. 293 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Ebenen bietet diese Immobilie auch für die große Familie ausreichend Platz und ermöglicht ein entspanntes Arbeiten von Zuhause.

Herzstück der Immobilie ist das im Erdgeschoss befindliche ca. 55 m² große Wohn- und Esszimmer mit gemütlicher Kaminecke. Von dort hat man einen perfekten Blick auf die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse und den schön neu angelegten Garten.

Die ca. 22 m² große Küche mit zwei Fenstern und Sitzecke ist ebenso großzügig gestaltet wie die beiden anderen Räume mit ca. 20 m² im aktuellen Esszimmer und einem weiteren Zimmer mit ca. 33 m², welches für Büro- oder auch Freizeitzwecke gut geeignet ist.

Der Haustechnikraum sowie ein Abstellraum, der zum Garten und in die Garage führt, runden das Erdgeschoss ab.

Durch einen großzügigen Flur gelangt man über eine schöne Holztreppe in die oberen Wohnräume. Hier sind insgesamt sechs Zimmer verteilt, die sowohl als Schlaf- oder Kinderzimmer als auch für andere Zwecke genutzt werden können.

Ein nachträglich ca.1994 angebauter Teil mit separatem Zugang bietet Platz für eine Sauna und beherbergt eines von insgesamt drei Badezimmern im Haus. Eine kleine Einliegerwohnung ist hier gut vorstellbar.

Weitere Annehmlichkeiten dieser Immobilie sind ein Glasfaseranschluss, ein zweiter Stellplatz und ein Carport sowie ein Kaminofen. Insgesamt bietet das Haus mit seinen Räumlichkeiten reichlich Potential für die Verwirklichung persönlicher Wohnträume.

Folgendes wurde im Jahr 2023 erneuert:

-13,5 KWh Photovoltaik-Anlage von Huawei
-10 KWh Speicher von Huawei
-Luft-Wasser-Wärmepumpe von Samsung mit 240 Liter Brauchwasser-Speicher
-dreifach verglaste Fenster und Türen
-Haustür mit einbruchhemmendem Sicherheitsglas
-alle Innentüren in weiß
-Fußbodenheizung im gesamten Haus neu verlegt
-Hochglanzfliesen in Format ca. 1,20 m x ca. 1,20 m im Erdgeschoss und den Bädern
-hochwertiges Ridgid-Vinyl im Obergeschoss
-komplette Elektroinstallation neu, inklusive aller Kabel, Dosen und dem Elektrokasten
-ganzes Haus neu gespachtelt (Feinputz)
-alle Badezimmer neu mit Hochglanzfliesen und Nischen für Ablage
-bodentiefe/begehbare Duschen in allen Badezimmern
-Jacuzzi für 2 Personen im Masterbad
-alle Sanitäreinheiten sind neu von Villeroy & Boch
-schwarze Qualitätsarmaturen von Villeroy & Boch
-Waschtische in den Badezimmern sind Sonderherstellungen aus Fliesen
-kompletter Garten neu angelegt
-Pflastersteine (ca. 8 cm Dicke) in Anthrazit inkl. neuem Unterbau neu verlegt
-um das komplette Grundstück neuer Doppelstabmattenzaun mit elektrischem Einfahrtstor
-neues Gerätehaus aus Metall
-komplette Dachsanierung
-Wasserleitungen neu
-Smart-Home
-Außenbeleuchtung mit Dämmerungssensoren und Bewegungsmeldern
-Kameraüberwachung Außenbereich/gesamtes Grundstück (automatische Personenerkennung)

Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 63,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen