Wohnung zum Kauf

349000 €349.000 €3.355,77 €/m²

Finanzierung ab 1139 €/Monat

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3Zimmer

104 m²Wohnfläche

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Griesbach, Bad Griesbach im Rottal (94086)

Wir freuen uns Ihnen diese gehobene Gartenwohnung der Extraklasse mit all Ihren Vorzügen vorstellen zu dürfen!
Ihr neues Domizil befindet sich inmitten des bayerischen Bäderdreiecks in Bad Griesbach.
In einem sehr gepflegten 6-Parteienhaus mit einem guten Gemeinschaftsgefüge befindet sich die Traumwohnung im Gartengeschoss.
Die helle, modern und einladend gestaltete Wohnung besticht besonders mit ihren edlen Stuckleisten und gleich mehreren gemütlichen Terrassen im eigenen Garten.
Über den Haupteingang gelangen Sie mühelos mit dem Personenaufzug direkt zu Ihrer Haustüre oder Sie betreten Ihre Wohnung über die Tiefgarage mit direktem Zugang zu Ihrem Hausflur.
Über die Eingangstüre mit elektrischem Türspion gelangen Sie in Ihre Traumwohnung. In der Diele finden Sie genügend Platz für eine schöne Garderobe. Geradeaus durch die Türe gelangen Sie in das Herzstück der Wohnung, das lichtdurchflutete Wohnzimmer. Mit seinen beiden Schiebetüren (mit elektr. Rollo), bietet das einladende Wohnzimmer einen wunderbaren Blick in den Garten und direkten Zugang zur Terrasse. Durch das Wohnzimmer gelangen Sie in die Küche mit modern gestalteter Einbauküche inkl. hochwertiger Elektrogeräte. Eine kleine Frühstückstheke lädt hier zum gemütlichen Start in den Tag ein. Oder Sie beginnen Ihren Tag im Freien auf der schönen überdachten Frühstücksterrasse mit Fernblick, welche Sie direkt von der Küche aus betreten können.
Die Wohnung enthält zwei räumlich getrennte Schlafzimmer mit jeweils eigenem kleinen Flur und Badezimmer. Das Hauptschlafzimmer bietet Ihnen genügend Platz für ein großes Doppelbett mit Nachttischen und großem Kleiderschrank und hat einen direkten Zugang zu einer weiteren überdachten Terrasse, wo Sie den Tag entspannt ausklingen lassen können. Internet- und Telefonanschluss im Schlafzimmer bieten auch die Möglichkeit, dieses als Büro zu nutzen. Ein Flur mit geräumigem, maßgeschneiderten Einbauschrank verbindet den Raum mit dem großen Badezimmer mit Badewanne, barrierefreier Dusche, WC, Waschbecken und Fenster.
Das zweite Schlafzimmer mit Blick in den Garten ist ebenfalls über einen Flur mit einem separaten Badezimmer mit barrierefreier Dusche, WC und Waschbecken verbunden.
Ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, Waschbecken und Heizkörper vervollständigt die Wohnung und schafft zusätzlichen Stauraum.
Nun kommen wir zu einem weiteren Highlight dieser Wohnung, dem schön angelegten, großen Zier- & Nutzgarten. Dieser gehört direkt zur Wohnung zur alleinigen Nutzung. Er besticht nicht nur durch seine Größe, sondern auch durch seine Optik und die verschiedenen Pflanzen. Von verschiedenen Rosen- und Pflanzensorten, bis hin zu Johannisbeeren können Sie hier viel entdecken. Eine Nische in der Wand ermöglicht das Lagern der Gartengeräte bis hin zum Rasenmäher und weiteren Gartenhelfern.
Vervollständigt wird das Angebot mit seinen drei Stellplätzen, die im Preis bereits inbegriffen sind. Sie haben einen Tiefgaragenstellplatz in der sehr gepflegten Tiefgarage und zwei gepflasterte Stellplätze. Einer der Freistellplätze befindet sich direkt neben der Hausmauer und bietet somit mehr Schutz und der andere ist ein separater Einzelstellplatz, was auch einige Vorteile mit sich bringt.
Am besten vereinbaren Sie gleich einen persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen sich selbst von dieser hervorragenden Wohnung!
Nutzen Sie auch gerne vorab den 360° Rundgang, der in der Wohnung und auch im Garten angefertigt wurde, um sich ein noch besseres Bild zu machen.
Einfach folgenden Link kopieren, registrieren und genießen:
https://tour.ogulo.com/S90s

Diese neuwertige und wunderschöne Gartenwohnung liegt inmitten unseres bayerischen Bäderdreiecks in Bad Griesbach im Rottal. Viele Einkaufsmöglichkeiten, der hübsch gestaltete Marktplatz sowie das beliebte Kurgebiet mit Therme kann alles in kürzester Zeit erreicht werden.
Als Teil des Rottaler-Bäderdreiecks dürfen wir jedes Jahr zahlreiche Gäste bei uns in Bad Griesbach begrüßen.
Stress und Hektik haben bei uns nichts zu suchen. In unseren Wäldern und Wiesen, dem Kurpark und der Therme finden Sie immer wieder ein Plätzchen zum Ausruhen und Verschnaufen. Spüren Sie, wie sich unser natürliches Heilwasser positiv auf Ihren ganzen Körper auswirkt.
Ob beim Wandern, Nordic Walking oder Radfahren in unserer grünen Hügellandschaft, beim Genießen in traditionellen Gasthäusern oder beim Entdecken der schönsten Sehenswürdigkeiten der bayerischen Toskana - bei uns kann man es sich gut gehen lassen!
Schon 1973 wurde die Stadt als staatlich anerkannter Luftkurort ausgewiesen. Im Jahre 1977 wurde ein kommunales Kurmittelhaus eröffnet. 1979 erfolgte die staatliche Anerkennung der drei Thermalquellen, den Namensgebern des Dreiquellenbades. 1985 verlieh das Innenministerium der Stadt
Griesbach für den Bereich des Thermalzentrums den Titel Heilbad. Um Verwechslungen zu vermeiden, wurde 2000 mit der Anerkennung des offiziellen Titels Bad für das gesamte Stadtgebiet das Thermalgebiet, welches vormals seit 1985 allein den Titel Bad Griesbach trug, in Bad Griesbach-Therme
umbenannt. Unter Einheimischen ist jedoch die Bezeichnung als Kurgebiet üblich. Die im Kurgebiet im Jahr 1973 erschlossenen drei Quellen Nikolausquelle, Marienquelle und Karlsquelle sind bis zu 60 °C warm und kommen aus bis zu 1522 Metern Tiefe.
In Bad Griesbach befindet sich eine der größten Golfanlagen Europas, bestehend aus sechs 18-Loch-Meisterschaftsplätzen, drei 9-Loch- und zwei 6-Loch-Plätzen sowie die nach eigenen Angaben größte Golfschule der Welt. Im Kurpark befindet sich der Fitness-Park. Bei den fünf Trainingsinseln im Fitness-Parcours lassen sich individuelle Übungen zu Koordination, Kraft und Ausdauer zusammenstellen. Daneben besteht der Finnenweg und der Barfußweg.
Das Freizeitangebot der Stadt umfasst Radfahren, Wandern, Reiten, Tennis spielen und Minigolfen. Ein Hochseilgarten und 17 verschiedene Nordic Walking-Strecken stehen den Freizeitsportlern zur Auswahl. Mit 150 Kilometern ausgewiesener Wegstrecke und einer einzigartigen Marathon-Route bildet Bad Griesbach nach Eigenangaben das größte Nordic-Walking-Zentrum Deutschlands. Wanderer finden in dem sehr gut ausgebauten Wegenetz auch verschiedene Themenwege wie Landwirtschaftsweg, Waldlehrpfad sowie die Pilgerwege "Via Nova", Emmausweg und ein Teilstück des Jakobsweges. Weitere Freizeitangebote: Freibad mit 80-Meter-Rutsche, Schnapsmuseum, Ballonhafen, Städtische Galerie und Galerie im Schlosshof, Geburtshaus des hl. Bruder Konrad in Parzham, Kloster Asbach (Zweigstelle des Bayerischen Nationalmuseums).

Sonstiges Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0160 / 886 679 9 erreichbar.
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur - Christian Stangl, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München. Stichworte Fahrradraum, Nutzfläche: 7,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Gartenfläche: 250,00 m², Kellerfläche: 7,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, Distanz zum Kindergarten: 4.48, Distanz zur Grundschule: 1.12, Distanz zur Realschule: 1.12, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 9.93, Distanz zum Gymnasium: 10.28, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.01, Distanz zur Autobahn: 21.00, Distanz zum Bus: 4.03, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.30, Distanz vom Zentrum: 0.65, Distanz zur Hauptschule: 10.25 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen