Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

498000 €498.000 €3.014 €/m²

Finanzierung ab 2084 €/Monat

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6Zimmer

165,2 m²Wohnfläche

817 m²Grundstück

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Leichlingen, Leichlingen (42799)

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Objektbeschreibung
Das zum Verkauf stehende 2-Parteien-Haus

- liegt zentrumsnah
- und fußläufig zum Ortskern
- verkehrsgünstig angebunden und gleichzeitig
- in unmittelbarer Nähe eines Naherholungsgebietes.

Das solide Anlageobjekt ist voll vermietet und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein großes Potenzial zur Wertsteigerung. Durch die derzeit niedrigen Mieteinnahmen besteht ein attraktives Entwicklungspotenzial, insbesondere durch eine mögliche Anpassung auf die Soll-Miete. Eine ideale Gelegenheit für Investoren und auch handwerklich versierte Käufer, die das Objekt selbst weiterentwickeln und gestalten möchten.

Zu dem voll unterkellerten Haus gehören u.a.:

- eine 3-Zimmerwohnung im EG mit Terrasse und Gartenanteil und
- baugleich eine 3-Zimmer-Wohnung im 1. OG,
- mietereigene Kellerräume,
- 2 Garagen
- 2 PKW-Stellplätze sowie
- ein großer Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung.

Das gesamte Kellergeschoss einschließlich der Heizungsanlage wurde im Jahr 2021 umfassend s a n i e r t, am gesamten Objekt wurden stets fortlaufend Instandhaltungsarbeiten vorgenommen.
Raumaufteilung
Die baugleichen E r d g e s c h o s s - und O b e r g e s c h o s s - Wohnungen unterscheiden sich leicht in ihrer Ausstattung und teilen sich wie folgt auf:

- Diele
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Büro/Kinder- oder Arbeitszimmer
- Küche
- Bad

Das D a c h g e s c h o s s (keine Wohnfläche und daher nicht vermietet) wurde 2000 wohnlich ausgebaut. Die ca. 57 m² Nutzfläche teilen sich wie folgt auf:

- Diele
- Zimmer 1
- Zimmer 2
- Küche mit Essbereich
- Wannenbad

Jeder Wohnung sind eine Garage und ein davor liegender PKW-Stellplatz zugeordnet.

Zahlen & Fakten

- Gas-Zentralheizung von Vaillant aus 2021

- Das Grundstück ist frei von Baulasten und grundbuchlichen Lasten und Beschränkungen.

- Die Mietverträge wurden 2002 und 2013 geschlossen.

- Die IST-Jahresnettokaltmiete für die Wohnungen, die Garagen und Stellplätze beträgt 12.000 Euro (1.000 Euro monatlich).

- Die SOLL-Jahresnettokaltmiete liegt durchschnittlich bei ca.15.547,68 € (1.295,64 €).

- Die jährliche Grundsteuer ab 2024 (nach neuem Bescheid!) beträgt 694,20 Euro.

- Das Reinigen des Treppenhauses, die Gartenpflege sowie den Winterdienst übernehmen die Bewohner im Wechsel selbst.

- Die Rauchwarnmelder im Treppenhaus und in den Wohnungen werden derzeit durch die Firma Brunata gewartet.

- Fernsehen können die Hausbewohner über Satellitenschüssel.

- Die Kosten für die Heizung sind in den Nebenkosten enthalten.

- Warmwasser erhalten die Bewohner über den Durchlauferhitzer.


Weiter:

- Der Erker wurde 1973/1974 errichtet.
- Die Fenster des Hauses wurden schrittweise bis 2024 erneuert.

Stichworte Zustand: teilsaniert, gepflegt