Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

280000 €280.000 €

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280 m²Fläche

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Barmen - Mitte, Wuppertal (42275)

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BESONDERHEIT

Diese Gewerbeeinheit mit ihren ca. 280 m² Nutzfläche im EG eines 7-Parteienhauses bietet genügend Platz für verschiedenste Geschäftsmodelle. Ob soziale Dienste, start-ups, diverse Agenturen oder z.B. für Fahrschulräume, die Nutzungsmöglichkeiten sind groß und die Räumlichkeiten den unterschiedlichen Geschäftsarten anpassbar.
Zusätzlicher Platz im Keller und die Nähe zur Fußgängerzone machen dieses Ladenlokal attraktiv.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Das Ladenlokal liegt im EG eines beidseitig angebauten und massiven MFH mit Putzfassade und Satteldach, welches ca. 1958 auf einem ca. 337 m² großen Grundstückes errichtet wurde.
Der ganze frontseitige EG-Eingangbereich ist mit großen Steinplatten verkleidet. Die bodentiefen Schaufenster liegen wettergeschützt zurückversetzt und bieten eine große Schaufläche für Waren.
Die Eingangstür zum Gewerbe ist aus Glas, die Eingangstüre zu den Obergeschossen und damit zu den Wohnbereichen liegt separat. Es gibt eine Zugangsmöglichkeit über das Treppenhaus zum Geschäft.
Die Ausstattung des Ladenlokals ist schlicht: Laminatböden, verkleidete Decken und eine einfache Ausstattung mit Regalen. Neben dem offenen Verkaufsraum gibt es Räumlichkeiten zur Lagerung, sowie einen Kelleranteil.
Es besteht ein bei Eigentümerwechsel normaler Renovierungsbedarf. Für die Planung spezieller Geschäftsmodelle - wie z. B. für eine citynahe Fahrschule - sind die dafür erforderlichen Investitionen einzukalkulieren.


Beheizt wird diese Gewerbeeinheit über Gas-Etagenheizungen.

Parkplätze sind im Umfeld ausreichend vorhanden.

Das Ladenlokal ist als Teileigentum ausgewiesen und hat ein monatliches Hausgeld von ca. € 450,-.

Sonstiges WICHTIGER HINWEIS:

Nach dem Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 sind wir als Immobilienbüro verpflichtet, die Identität des Interessenten festzuhalten.
Daher möchten wir Sie bitten, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen.
Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.
Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt, bei allen weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

WIR STELLEN IHNEN UNSER UNTERNEHMEN VOR:

Wir, als IMWRC - Immobilien Markt Wuppertal Ralf Clamor, geschäftsansässig Werth 67-69, D – 42275 Wuppertal, Gewerbeerlaubnis nach § 34c, erteilt durch die Stadt Wuppertal, begleiten Sie Schritt für Schritt zu Ihrer Wunschimmobilie.

Unser Service für den Käufer:

Finanzierungen und Kredite
auch ohne Eigenkapital
Erstellung von Wertgutachten
Objektanalyse
notarielle Abwicklung
Wohnflächen – Berechnung
Sanierung / Renovierung
Umzug
Haus & Mietverwaltung

Unser Service für den Verkäufer:

Erstellung des Exposés
bildliche Inserate
diskrete Vermarktung
Markt – Analyse
kostenlose Vermarktung Ihrer Immobilie
Bonitäts – Prüfung der Käufer
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Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernehmen wir keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit.

Es liegt vom Eigentümer ein Alleinauftrag vor. Sämtliche Verhandlungen und Besichtigungen werden über IMWRC – Immobilien durchgeführt. Erlaubnis nach § 34 c durch die Stadt Wuppertal. Stichworte Sonstiges: frei werdend