Wohnung zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

85000 €85.000 €2.245 €/m²

Finanzierung ab 341 €/Monat

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1Zimmer

37,9 m²Wohnfläche

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Ludwig-Prandtl-Straße 46, Weende - Nord, Göttingen (37077)

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Objektbeschreibung Die Eigentumsanlage wurde erbaut im Jahr 1984 auf einem Erbpachtgrundstück mit einer Größe von 3.813 m². Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 3 Häusern mit insgesamt 41 Wohnungen sowie 41 KfZ-Abstellplätzen und 1 gemeinschaftlicher Stellplatz (aktuell vermietet). Das Grundstück befindet sich im Eigentum der Klosterkammer. Es besteht ein langfristiger Erbpachtvertrag (aktuelles Laufzeitende: 31.12.2057). Die Erbpacht für die zu verkaufende Wohnung beträgt aktuell 351,82 €/p.a.. Wohnungsbeschreibung Die helle und großzügige 1-Zimmer-Wohnung ist gut aufgeteilt. Über die Wohnungseingangstür betreten Sie den Flur. Im Flur befindet sich ein größerer Einbauschrank zur Lagerung von diversen Gegenständen. Von hier aus sind alle anderen Räume erreichbar. Der großzügige Wohnraum ist sehr hell. Der gut gelegene Balkon bietet einen schönen Ausblick in den grünen großzügigen Hof. Die Küche ist offen gestaltet und zusammen mit dem Wohn-/Schlafraum. Das Badezimmer mit Dusche ist innenliegend und wird über einen elektrischen Lüfter entlüftet. Der Wohnung ist ein abschließbarer großer Keller zugeordnet. Im Keller selbst befindet sich nebn den anderen Wohnungskellern dann noch ein Abstellfläche für Fahrräder sowie ein Trockenkeller. Ein eigener offener Stellplatz gehört mit zur Wohnung.

Flur: 2,4 m²
Abstellraum/Flur: 0,98 m²
Wohnen/Schlafen: 24,72 m²
Bad: 2,86 m²
Balkon: ca. 5 m² Grundfläche (anrechenbare Wohnfläche davon 50 % - 2,46 m²)

Die Wohnung ist seit langem (08.1993) von dem Mieter bewohnt. Die Einbauten (Küche, Einbauschrank im Flur, Badausstattung) stammen aus der Zeit der Erbauung des Gebäudes. Der im Wohnraum befindliche Teppich bedarf mittelfristig einer Erneuerung.

Das Gebäude ist ingesamt in einem gutem Zustand. Aktuell wurden in allen Wohnungen die Fenster- und Balkontürelemente erneuert (neu in Kunststoff mit 3-fach Verglasung). Die Gas-Zenralheizung stammt aus dem Jahr 2015, der Warmwasserspeicher wurde diesen Sommer erneuert.

Die Kosten hierfür wurden bei der Kaufpreisermittlung bereits berücksichtigt.

Der aktuelle Mietpreis beträgt 432,78 €/mtl./Kaltmiete. Aktuell besteht eine Staffelmietvereinbarung. Ab dem 01.06.2025 steigt die Kaltmiete auf 442,78 € und ab dem 01.06.2026 auf sodann 452,78 €.

Besichtigungstermine Besichtigungen erfolgen einzeln und nach separater Terminabstimmung.

Diese Wohnung vermitteln wir für die Privat-Eigentümer. Bei erfolgreichem Kaufvertragsabschluss berechnen wir u.a. an den Käufer eine Vermittlungsprovision in Höhe von pauschal 2.750,00 € inklusiv gesetzlicher Umsatzsteuer. Stichworte Versorgung: Eigene Stromversorgung