Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 748.000 € 190 m²<br/>Fläche 989 m²<br/>Grundstück Bramfeld Hamburg 22175

Monat
190 m²Fläche
989 m²Grundstück
Bramfeld, Hamburg (22175)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Herr Manfred Schuler

Manfred Schuler Immobilien / IVD

Bewertung: 4 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis

748000 €

3.936,84 €/m²

Provision für Käufer

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Merkmale und Ausstattung

4 Stellplätze
als Kapitalanlage geeignet

Wohn- und Geschäftshaus in HH-Bramfeld: Laden und 3 Wohnungen und Abrissobjekt; Grundstück 989 m²

Es wird hier nur eine Kurzbeschreibung aufgeführt. Bei Interesse fordern Sie bitte die ausführliche Verkaufs-Aufgabe an.

Eckdaten:
Doppelhaus mit Ladenlokal (leerstehend) und 3 vermieteten Wohnungen. Wohn- / Nutzfläche ca. 190 m². Nebengebäude und Garage auf dem hinteren Grundstücksteil, abbruchreif, sowie Garten und Stellplatzfläche.
Mögliche Neubebauung gem. Bebauungsplan Bramfeld 58.
Die Grundstücksfläche beträgt 989 m².

Beschreibung:
Doppelwohnhaus mit Nebengebäude, Baujahr 1927, Ausbau Dachgaube und Erweiterung Dachausbau 1949. Einbau Laden 1953. Modernisierung der Wohnungen und neue Heizung in 2007.

Im rechten Hausteil befinden sich ein Laden im Erdgeschoss mit Kellerräumlichkeiten und die Heizungsanlage (Gas-Zentralheizung von 2007) für beide Hausteile und eine 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss (Zugang über eigene Treppe mit Außentür) mit Abstellfläche im großen Spitzboden.
Nutzfläche Laden ca. 53 m², Wohnfläche Wohnung ca. 43 m².

Im linken Hausteil befinden sich eine 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss (mit Kellerraum) und eine 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss (Zugang über eigene Treppe mit Außentür) mit Abstellfläche im großen Spitzboden.
Wohnfläche der Wohnungen: EG ca. 50 m² und DG ca. 44 m².

Alle drei Wohnung wurden im Jahr 2007 modernisiert (moderner Grundriss, Boden- und Wandbeläge, Küche, Bad, Elektroanlagen, Heizkörper, Fenster, Isolation Dachboden).

Mietverhältnisse:
Der Laden ist leerstehend, das Mietverhältnis endete zum
30. Juni 2023, die Fläche wird für den Käufer freigehalten.
Alle drei Wohnungen sind langjährig vermietet (Mietbeginn 2013, 2016 bzw. 2020), alle Mietzahlungen erfolgen pünktlich.

Nettomiete Soll jährlich: EUR 25.680,00.

Partnerservices

Weitere Services

Lage

Berner Chaussee ***, 22175 Hamburg.
In grüner Lage in der Nähe des Ortskerns Bramfeld mit Einkaufs-möglichkeiten sowie Schulen, Post, Ärzte, Apotheken. Bushaltestelle gegenüber (Bus nach U/S Barmbek und U1- Berne, Nachtbus).
*** Hausnummer auf Anfrage.

Weitere Informationen

Sonstiges Ein Energieausweis ist in Vorbereitung und wird zur Besichtigung vorliegen.

Der Erwerb der Immobilie ist für den Käufer nicht mit einer Provisionszahlung verbunden. Manfred Schuler Immobilien / IVD ist ausschließlich für die Verkäuferschaft tätig.

Zwischenzeitlicher Verkauf, Änderungen und Irrtum vorbehalten (Ab323).

Energie und Bauzustand

Baujahr1927
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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3.936,84 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.569 €/m²

Höchster Wert in der Region

10.453 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.