Wohnung zum Kauf 484.400 € 4 Zimmer 131,8 m²<br/>Wohnfläche 6. Stock<br/>Geschoss Südvorstadt Leipzig 04275

Wohnung zum Kauf
484400 €
4Zimmer
131,8 m²Wohnfläche
6. StockGeschoss
Südvorstadt, Leipzig (04275)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Herr Marko Künne

Marko Künne Immobilien

Bewertung: 3,8 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis

484.400 €

3.675,82 € / m²

Provision für Käufer

28.822,-€

Weitere Preisinformationen

Nettorendite Ist in %: 2,97
Nettorendite Soll in %: 2,97
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 11.429,40 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 11.429,40 EUR

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Merkmale und Ausstattung

Personenaufzug
Balkon
6. Geschoss
Gäste-WC
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat, Teppich
vermietet

4-Zimmerwohnung mit ca. 131,78 m² - Aus 2 mach 1!

Zum Verkauf stehen zwei Eigentumswohnungen in der beliebten Leipziger Südvorstadt. Die Wohnungen befinden sich in einem 2003 erbauten Mehrfamilienhaus, welches über insgesamt 35 Wohneinheiten verfügt. Im Objekt befindet sich eine Tiefgarage mit 24 Einzelstellplätzen sowie ein Personenaufzug, durch welchen Sie bequem in jede Einheit gelangen. Das Gemeinschaftseigentum ist in einem gepflegten Zustand. Die Heizungsanlage wurde 2023 umfänglich erneuert. Es wurde ein modernes und innovatives Gas-Brennwertgerät verbaut.
Das zu veräußernde ETW-Paket besteht aus 2 Wohneinheiten (WE 32 = 65,88 m² und WE 33 = 69,90 m²), im Dachgeschoss des Mehrfamilienhauses. Die Wohneinheiten verfügen jeweils über ein Bad mit Wanne sowie über einen kleinen Abstellraum innerhalb der Einheit. Zugehörig sind ebenfalls zwei separate Kellerabteile, für zusätzlichen Stauraum. Eine weitere Besonderheit ist jeweils der Balkon, mit Blick in den grünen Hinterhof des Hauses.
Durch die Lage der Wohnungen im Objekt, besteht grundsätzlich die Möglichkeit die beiden Einheiten, mittels eines Durchbruchs, zusammenzuführen (siehe Beispiel Grundriss).
Es kann zusätzlich zu den Wohneinheiten jeweils ein Tiefgaragenstellplatz, für zzgl. 25.000€/ Stellplatz, erworben werden. Die Stellplätze sind derzeit alle vermietet. Diese können jedoch unter Einhaltung einer dreimonatigen Kündigungsfrist beendet werden.
Eine noch zu vermessende Teilfläche, im Hinterhof des Grundstückes, wird zukünftig noch herausgetrennt. Es zählt dann nicht mehr zum Gemeinschaftseigentum. Eine erster Entwurf für die mögliche Teilung ist dem Exposé anhängig.
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Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung. Für weitere Informationen und Einblicke besuchen Sie unsere Homepage: www.kuenne-gruppe.de
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Partnerservices

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend

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3.675,82 € / m²

Niedrigster Wert in der Region

1.494 € / m²

Höchster Wert in der Region

5.008 € / m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen des Gegenstands ab.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständig, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, Wohnungsnr.: 32+33