Topsanierte 2-Zi.-Whg. Köln-Mülheim Loggia Rheinnähe sonnig ruhig
Objektbeschreibung
Ab dem 1.12.2024 können Sie diese freundliche und gepflegte Wohnung beziehen, die durch eine luxuriöse Innenausstattung besticht und im 1. OG liegt. Die Wohnung verfügt über zwei attraktive vom Flur erreichbare Zimmer.
Die Loggia können Sie an sonnigen Tagen zum zweiten Wohnzimmer machen. Optional steht Ihnen eine Garage für Ihr Auto und ein Kellerverschlag zur Verfügung.
Zu vermieten ist diese sonnige 2-Zi.-Wohnung in einem Mehrfamilienhaus in 51063 Köln-Mülheim. Die Kernsanierung mit hochwertiger Ausstattung wurde in 2024 abgeschlossen.
Die 2-Zimmer-Wohnung (ca. 60 qm) befindet sich im 1.Obergeschoss.
Die Wohnung verfügt über folgende Räume:
- großes Zimmer (ca. 25 qm) zum grünen Innenhof mit Loggia (ca. 2 qm)
- kleines Zimmer (ca. 18 qm) zur Dünnwalder Strasse
- Küche (ca. 8 qm)
- innenliegendes Bad (ca. 4 qm) mit Dusche, Waschbecken, Toilette
- mit Flur, von dem alle Räume direkt erreicht werden (kein Durchgangszimmer, daher WG-tauglich)
- mit einer ruhigem, sonnigem Loggia zum Hof in Westausrichtung
Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus von 1965. Das Haus wurde kernsaniert. Die Wohnung ist sehr hochwertig ausgestattet: Echtholzparkett in den Wohnräumen, hochwertige anthrazitfarbene Fliesen im Flur, Bad und in der Küche. Die Fenster wurden mit Drei-Fach-Verglasung erneuert. Die Gebäudehülle wird wärmegedämmt. Als Heizung ist eine Holzpelletheizung neu eingebaut. Die Warmwasserbereitung erfolgt zentral über die Heizung (kein Durchlauferhitzer!). Die Heizung ist daher CO2-neutral. Die Energieverbräuche und daher auch die Energiekosten sind aufgrund der Dämmung und sehr gut isolierenden Fenster sehr niedrig.
Monatsmiete: 1225 EUR Grundmiete/Kaltmiete zzgl. 160 EUR Vorauszahlung für Nebenkosten und Heizkosten.
Die folgenden Unterlagen werden benötigt: Mieterselbstauskunft, SCHUFA-Auskunft, Einkommensnachweis und/oder Bürgschaft; bitte kein Jobcenter.
Optional besteht die Möglichkeit eine Garage im Haus anzumieten.
Energieausweis wird beim Besichtigungstermin vorgelegt.
Die Wohnung steht vorr. ab 1.12.2024 zur Verfügung.
Raumaufteilung
Vom Flur gehen alle Zimmer ab: beide Wohn-/Schlafzimmer, Küche, Bad. Daher ist die Wohnung WG-geeignet, weil keine Durchgangszimmer vorhanden sind.
