Wohnung zum Kauf

439000 €439.000 €5.850 €/m²

Finanzierung ab 1788 €/Monat

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2,5Zimmer

75 m²Wohnfläche

2.Geschoss

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Allmannsdorf, Konstanz (78467)

Die 2,5-Zimmer-Wohnung in ruhiger und gehobener Lage hat eine Wohnfläche von ca. 75 qm. Das Objekt befindet sich im 2. OG eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1971 und ist in einem sehr gepflegten Zustand.
Badezimmer und separates WC wurden 2019 komplett modernisiert inkl. aller Wasserleitungen. Im Jahr 2022 wurde eine neue Öl-Brennwertheizung eingebaut (diese ist im Energieausweis noch nicht berücksichtigt ) auch soll demnächst die Fassade noch energetisch Saniert werden, wodurch der Energieverbrauch nochmal deutlich sinken wird.
Bei Betreten der Wohnung gelangen sie in den großen Flur, der die Möglichkeit für einen Essbereich oder Homeofficeplatz bietet, von hier aus gelangen Sie auch in alle anderen Räume.
Das Badezimmer verfügt über eine große Dusche, Einzelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss, direkt daneben befindet sich das separate WC mit Waschbecken.
Das helle und großzügig geschnittene Wohnzimmer (28 qm) bietet Ihnen Zugang zum tollen Südbalkon, von dem aus Sie eine herrlich freie Sicht auf Bodensee und Alpen genießen können.
Die Küche ist mit einer Einbauküche inkl. (teilweise neuen) Elektrogeräten ausgestattet, welche im Kaufpreis inbegriffen ist.
Im hinteren Teil der Wohnung und somit von Küche und Wohnzimmer separiert befindet sich das mit 16 qm sehr große Schlafzimmer.
Im Untergeschoss befinden sich noch ein Wasch-&Trockenraum sowie ein Fahrradraum welche jeweils zur gemeinschaftlichen Nutzung der Hausgemeinschaft dienen.
Der Wohnung ist auch noch ein großer Kellerraum und TG-Stellplatz zugeordnet, dieser kann für zusätzlich 18.000 € erworben werden.
Das gesamte Objekt wird von einem Hausmeisterservice betreut.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus,
mit 12 Wohnungen, in einer ruhigen Nebenstrasse in Konstanz Staad. Der
Bodensee sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie auch Banken und Ärzte sind in wenigen Minuten gut zu Fuß erreichbar.

Sonstiges Die Wohnung steht aktuell leer und somit direkt zur freien Verfügung.
Das monatliche Hausgeld liegt aktuell bei ca. 425,00 EUR (inkl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage).
Haben Sie Interesse? Gerne informieren wir Sie in einem persönlichen Gespräch.
Melden Sie sich einfach bei uns. Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: ISDN, frei werdend