Wohnung zum Kauf 439.000 € 2,5 Zimmer 75 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss Allmannsdorf Konstanz 78467

Monat
2,5Zimmer
75 m²Wohnfläche
2.Geschoss

Herr Thomas Weber

Sanssouci Immobilienvermittlung

Bewertung: 5 von 5 Sternen

- bezugsfreie - große 2,5 Zi-Wohnung, mit herrlichem See- & Alpenblick in KN Allmannsdorf / Staad

Die 2,5-Zimmer-Wohnung in ruhiger und gehobener Lage hat eine Wohnfläche von ca. 75 qm. Das Objekt befindet sich im 2. OG eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1971 und ist in einem sehr gepflegten Zustand.
Badezimmer und separates WC wurden 2019 komplett modernisiert inkl. aller Wasserleitungen. Im Jahr 2022 wurde eine neue Öl-Brennwertheizung eingebaut (diese ist im Energieausweis noch nicht berücksichtigt ) auch soll demnächst die Fassade noch energetisch Saniert werden, wodurch der Energieverbrauch nochmal deutlich sinken wird.
Bei Betreten der Wohnung gelangen sie in den großen Flur, der die Möglichkeit für einen Essbereich oder Homeofficeplatz bietet, von hier aus gelangen Sie auch in alle anderen Räume.
Das Badezimmer verfügt über eine große Dusche, Einzelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss, direkt daneben befindet sich das separate WC mit Waschbecken.
Das helle und großzügig geschnittene Wohnzimmer (28 qm) bietet Ihnen Zugang zum tollen Südbalkon, von dem aus Sie eine herrlich freie Sicht auf Bodensee und Alpen genießen können.
Die Küche ist mit einer Einbauküche inkl. (teilweise neuen) Elektrogeräten ausgestattet, welche im Kaufpreis inbegriffen ist.
Im hinteren Teil der Wohnung und somit von Küche und Wohnzimmer separiert befindet sich das mit 16 qm sehr große Schlafzimmer.

Im Untergeschoss befinden sich noch ein Wasch-&Trockenraum sowie ein Fahrradraum welche jeweils zur gemeinschaftlichen Nutzung der Hausgemeinschaft dienen.
Der Wohnung ist auch noch ein großer Kellerraum und TG-Stellplatz zugeordnet, dieser kann für zusätzlich 18.000 € erworben werden.

Das gesamte Objekt wird von einem Hausmeisterservice betreut.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

09.2024
Tiefgarage
Balkon
2. Geschoss
Bad/WC getrennt
Waschraum
Einbauküche
Gartenmitbenutzung

Lage

Allmannsdorf, Konstanz (78467)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus,
mit 12 Wohnungen, in einer ruhigen Nebenstrasse in Konstanz Staad. Der
Bodensee sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie auch Banken und Ärzte sind in wenigen Minuten gut zu Fuß erreichbar.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1971
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

439000 €

5.850 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

18000 €

Provision für Käufer

Bei Kaufvertragsabschluss wird eine Courtage in Höhe von 1,49% inkl. MwSt. an uns fällig.

Laufende Kosten

Hausgeld

425 €

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 18.000,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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5.850 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.719 €/m²

Höchster Wert in der Region

9.344 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Wohnung steht aktuell leer und somit direkt zur freien Verfügung.

Das monatliche Hausgeld liegt aktuell bei ca. 425,00 EUR (inkl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage).

Haben Sie Interesse? Gerne informieren wir Sie in einem persönlichen Gespräch.

Melden Sie sich einfach bei uns. Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: ISDN, frei werdend

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Anbieter der Immobilie

Sanssouci ImmobilienvermittlungGewerblicher Anbieter

Längerbohlstr. 54 a, 78467 Konstanz

10 Jahre Partnerschaft

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Online-ID: 2e3a25y

Referenznummer: PTH10