Wohnung zum Kauf 239.000 € 3,5 Zimmer 78 m²<br/>Wohnfläche 01.02.2025<br/>Verfügbarkeit Rommelshausen Kernen im Remstal 71394

Monat
3,5Zimmer
78 m²Wohnfläche
01.02.2025Verfügbarkeit

Herr Tim Erhardt

ATENOS GmbH

Gemütliche 3,5-Zimmer Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage von Rommelshausen, frei ab dem 01.02.2025!

Diese im Alleinauftrag angebotene, moderne 3,5-Zimmer Wohnung wurde 1963 im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit drei Einheiten in gut angebundener Lage von Kernen im Remstal - Rommelshausen errichtet. Mit ihren ca. 78 m² Wohnfläche ist diese Wohnung optimal zur Eigennutzung oder auch zur Kapitalanlage geeignet.

Beim Betreten durch die Wohnungseingangstür gelangen Sie in die geräumige Diele. Auf der linken Seite erwartet Sie das Tageslicht-Badezimmer, ausgestattet mit einer Dusche und einem WC. Die geräumigen und hellen Schlafzimmer auf der rechten Seite der Diele bieten Ihnen den perfekten Rückzugsort nach einem langen Tag. Mit großen Fenstern, die reichlich natürliches Licht hereinlassen strahlen diese Zimmer eine warme und einladende Atmosphäre aus.

Geradeaus der Diele befindet sich der großzügig gestaltete Wohn- und Essbereich. Durch die großen Fenster und dem direkten Zugang zum komfortablen Balkon entsteht durch das Tageslicht eine erholsame Wohlfühlatmosphäre in der gesamten Wohnung. Der Balkon lädt zum verweilen ein und macht das Objekt besonders begehrenswert. Der Wohn- und Essbereich bietet Ihnen Platz für gemütliche Treffen mit Familie und Freunden. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auch schnell in die praktisch geschnittene Küche.

Zur Wohnung gehört noch ein Kellerraum. Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als eine tolle Gelegenheit für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die Wohnung ist derzeit zu einem monatlichen Mietzins von 670€ kalt vermietet, wird aber ab dem 01.02.2025 frei und kann somit bezogen oder neu vermietet werden!

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

frei ab 01.02.2025
Balkon
Kelleranteil
vermietet

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Rommelshausen, Kernen im Remstal (71394)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Kernen im Remstal ist eine charmante Gemeinde in Baden-Württemberg, etwa 20 km östlich von Stuttgart im Rems-Murr-Kreis, zwischen den Städten Fellbach und Waiblingen. In diesem malerischen Ortsteil erwartet Sie eine einladende Wohnung.

Kernen im Remstal besticht durch seine hervorragende Lage. Die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, einschließlich der nahegelegenen S-Bahnstationen in Rommelshausen und Stetten-Beinstein, sowie die Anbindung an die B29 garantieren kurze Fahrzeiten und eine erstklassige Verbindung zu den umliegenden Regionen. Nachbarorte wie Fellbach, Waiblingen und Stuttgart sind bequem erreichbar.

Die Gemeinde verfügt über eine erstklassige Infrastruktur mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf decken. Neben der hervorragenden Infrastruktur bietet Kernen im Remstal seinen Bewohnern ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten. Die umliegenden Weinberge und Grünflächen laden zu vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein und bieten Raum für Erholung und Entspannung. Sporteinrichtungen und Vereine tragen ebenfalls zum aktiven Lebensstil der Bewohner bei.

Zudem hat sich der gesamte Rems-Murr-Kreis zu einem spannenden Wirtschaftsstandort entwickelt und beherbergt eine Vielzahl von Unternehmen, die Arbeitsplätze und wirtschaftliches Wachstum fördern. Durch die Nähe zur florierenden Wirtschaftsregion Stuttgart gewinnt Kernen im Remstal zusätzlich an Attraktivität.

Entfernungen:

- ca. 3 Gehminuten zur nächsten S-Bahnstation "Rommelshausen"
- ca. 10 Gehminuten zum nächsten Supermarkt

- ca. 3 Fahrminuten zum nächsten Supermarkt
- ca. 7 Fahrminuten nach Waiblingen
- ca. 14 Fahrminuten nach Winnenden
- ca. 20 Fahrminuten zum Hauptbahnhof Stuttgart
- ca. 35 Fahrminuten zum Stuttgarter Flughafen und zur Messe

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.

Baujahr1963
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

239000 €

3.064,10 €/m²

Provision für Käufer

2,975%
Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass dieses Angebot für Sie provisionspflichtig ist. Die Provision beträgt 2,975% inkl. MwSt. des Kaufpreises und ist fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.

Laufende Kosten

Hausgeld

190 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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3.064,10 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.839 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.480 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

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ATENOS ist ein dynamisches Immobilienunternehmen und auf die Vermittlung von wohnwirtschaftlichen und gewerblichen Liegenschaften sowie Neubauprojekten spezialisiert.

Gerne stehen wir Ihnen bei weiteren Fragen jederzeit zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

HINWEIS:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 2,975% des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Stichworte Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg

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Anbieter der Immobilie

ATENOS GmbHGewerblicher Anbieter

Reinsburgstr. 4, 70178 Stuttgart

Partnerschaft

Herr Tim ErhardtDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2ffak5u

Referenznummer: 2187481