Einfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei · als Kapitalanlage geeignet

284000 €284.000 €1.688 €/m²

Finanzierung ab 1125 €/Monat

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6Zimmer

168,2 m²Wohnfläche

469,6 m²Grundstück

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Josefsplatz 1a, Spalt, Spalt (91174)

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Objektbeschreibung Im Rahmen einer privaten Stadtentwicklung werden in der Bierstadt Spalt insgesamt sechs Innenstadthäuser einer neuen Nutzung zugeführt und ein Neubau erstellt. Das bisher eher beengte und zugepflasterte Areal ohne Parkmöglichkeiten wird durch eine behutsame Überplanung mit Abriss unnötiger nicht mehr genutzter Nebengebäude durchgrünt und hauseigene Gärten angelegt. Das autofreie Areal erhält Gehwege, Grünflächen und einen separaten angrenzenden Parkplatz mit eigenen den Wohnhäusern zugeordneten PKW-Stellflächen. Die Anzahl der Parkflächen / Carports kann individuell nach den Nutzungskonzepten der neuen Eigentümer abgesprochen werden.

Bei dem hier angebotenem Objekt handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1995 mit Garage und zwei eigenen Stellplätzen. Das mit 36er Ziegelmauerwerk gebaute Haus verfügt über Sichtdachstuhl, Aufdachdämmung und ist in einem sehr guten Zustand. Die Sprossen-Kunsstofffenster sind zweifach verglast und müssen nicht zwingend ausgetauscht werden. Die derzeit noch bestehenden Anbauten und Scheunen der Nachbargebäude werden abgerissen, so dass rund um das Haus Freiraum und Grünflächen entstehen. Das angebotene Haus wird im Übersichtsplan als Haus B gekennzeichnet. Raumaufteilung Im Erdgeschoss des schön gestalteten Gebäudes befindet sich der Hauseingang mit Treppenhaus, ein Wohnraum, der bisher als Arbeitszimmer genutzt wurde, die Waschküche mit Technikraum und die Garage mit direktem Zugang zum Haus.

Über das im typischen Stil dieses Baujahres geflieste Treppenhaus gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich neben Gäste-WC, Küche und Speis ein großzügiger Ess- und Wohnbereich mit Echtholzparkett. Der Wohnraum ist herrlich lichtdurchflutet und ein großer Balkon bietet Weitblick ins Grüne.

Folgt man der Treppe weiter nach oben so gelangt man zu den gemütlichen Schlafräumen mit wunderschönem Sichtdachstuhl, typisch fränkischen Gauben und viel Platz für Groß und Klein.

Der für ein innerstädtisches Haus außergewöhnlich große Garten mit Terrasse lässt diese Haus zum Familientraum werden.

Zusätzlich zu dem genannten Kaufpreis des Hauses müssen für die Quartierserschließung und die Hausanschlusskosten noch folgende Leistungen im Wert von ca. 83.026,- € einkalkuliert werden:

- Abriss- und Entsorgung der bestehenden Nebengebäude
(Kosten werden anteilig auf alle Anlieger des Areals umgelegt)
- Wiederherstellen der Stadtmauer nach Gebäudeabriss
(Kosten werden anteilig auf alle Anlieger des Areals umgelegt)
- Kosten für die Herstellung der gemeinschaftlichen Geh- und Zufahrtswege
(Kosten werden anteilig auf alle Anlieger des Areals umgelegt)
- Neuer Hausanschluss Kanal
- Neuer Hausanschluss Heizung (Fernwärme Stadt Spalt)
- Neuer Hausanschluss Wasser
- Neuer Hausanschluss Strom
- Neuer Hausanschluss Telekom
- Vermessungskosten für das neue Grundstück
- Herrichten der Giebel-Fassade nach Gebäudeabriss

Wir sind für Sie da!!!
Die oben genannten Leistungen müssen zum Teil von uns erbracht und in Rechnung gestellt werden. Ein anderer Teil kann nach individueller Absprache entweder in Eigenleistung erfolgen oder an uns vergeben werden.
Ebenso können von uns auf Wunsch verschiedene Handwerksleistungen, Bauleitungsaufgaben oder auch eine komplette Renovierung zum Festpreis angeboten werden.

Besichtigungstermine Gerne stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin nach Vereinbarung zur Verfügung Stichworte Zustand: renovierungsbedürftig, gepflegt Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: Sanierungs-Afa