Reihenmittelhaus zum Kauf

389000 €389.000 €3.939 €/m²

Finanzierung ab 1586 €/Monat

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98,8 m²Wohnfläche

191 m²Grundstück

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Industriegebiet, Landshut (84030)

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In einer idyllischen Seitenstraße von Landshut gelegen, erwartet Sie dieses charmante Reihenmittelhaus, das mit einer durchdachten Aufteilung und soliden Basis überzeugt. Mit einer Wohnfläche von ca. 99 m² und einem Grundstück von 191 m² bietet es ideale Voraussetzungen für eine kleine Familie oder ein Paar, das sich ein Zuhause auf ihre Bedürfnisse abgestimmt, wünscht. Das Haus wurde von den bisherigen Eigentümern stets liebevoll gepflegt und regelmäßig instand gehalten. Gleichzeitig bietet es natürlich die Gelegenheit, ganz individuell zu entscheiden, welche Bereiche Sie modernisieren möchten und was für Sie vielleicht bereits genau richtig ist. So können Sie Ihrem neuen Zuhause auch Schritt für Schritt Ihre persönliche Handschrift verleihen.

Der Eingang des Hauses liegt linkerhand der Garagen im Hinterhof. Sie betreten das Haus und gelangen zunächst in die kleine, als Windfang dienende Diele mit ausreichend Platz für die Garderobe, sowohl für Bewohner als auch Gäste. Direkt angrenzend befindet sich das Gäste-WC, das mit einem Fenster für natürliches Licht und Belüftung sorgt - ein praktisches Detail, das den Eingangsbereich ergänzt. Durch eine Glastür treten Sie nun in den Wohnraum, Licht und Helligkeit gelangen so in den innenliegenden Flur, Wind und Kälte dagegen können getrost draußen bleiben. Im Erdgeschoss geht es nun in die Herzstücke ein jeden Hauses: dem Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und dem angrenzenden Garten und der Küche. Hier wird deutlich, dass die Einrichtung, wie etwa die Einbauküche, zwar etwas aus der Zeit gefallen ist, jedoch eine gute Grundlage bietet, um Ihre eigenen Wohnideen umzusetzen. Die Küche kann abgelöst werden und verbindet Funktionalität mit solider Ausstattung.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei Zimmer, die flexibel nutzbar sind. Zwei der Räume haben Zugang zu nach Süden ausgerichteten Balkon, der sich über die komplette Hausbreite erstreckt und den Wohnkomfort zweifelsfrei erhöht. Das Badezimmer zeigt sich in einem gepflegten Zustand und bietet mit seiner hellen Gestaltung und Funktionalität eine hervorragende Grundlage, die Sie nach Ihren eigenen Vorstellungen ergänzen oder modernisieren können. Es ist hell gefliest und mit Badewanne, Duschvorrichtung, Waschbecken, Toilette und Handtuchheizkörper ausgestattet.

Der Dachboden ist gedämmt und bietet zusätzliche Abstellfläche. Der Keller setzt auf praktische Lösungen und bietet neben einem großen, gefliesten Lagerraum auch einen Raum mit gesichertem Öltank. Ein weiterer Bereich, der gelegentlich Grundwasser aufnimmt, wurde von den Eigentümern durch die Verlegung eines Verbindungsrohrs zum Abfluss optimiert.

Das Grundstück umfasst im Grunde drei Gartenanteile: einen kleinen Bereich vor der Haustüre und zwei zur Straße hin gelegene Gärten. Ein Teil des Gartens, der direkt an die Terrasse angrenzt, gehört zur Immobilie, während ein angrenzender, zusätzlicher Bereich seit Jahrzehnten von der Stadt Landshut gepachtet wird. Mit einer jährlichen Pachtgebühr von lediglich 50 Euro erweitert dieser Teil die Nutzungsmöglichkeiten und schafft eine Gartengröße, die vielseitig genutzt werden kann. Die Verlängerung des Pachtvertrages war bisher stets problemlos

Dieses Haus bietet Ihnen eine hervorragende Gelegenheit, sich in ruhiger Lage ein Zuhause zu schaffen, das ganz Ihren Vorstellungen entspricht. Es ist charmant und solide, und bietet die Möglichkeit, individuelle Ideen umzusetzen. Lassen Sie sich von diesem Reihenmittelhaus inspirieren - es könnte der Beginn eines neuen Kapitels in Ihrem Leben sein!

Stichworte Anzahl Terrassen: 1