Mehrfamilienhaus zum Kauf

659000 €659.000 €2.957 €/m²

Finanzierung ab 2650 €/Monat

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6Zimmer

222,9 m²Wohnfläche

262 m²Grundstück

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Geislar, Bonn (53225)

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Entdecken Sie dieses einzigartige Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, das auf einem ca. 262 m² großen Grundstück im begehrten und ruhigen Bonn - Geislar liegt. Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren oder Familien, die nach einem anpassbaren Wohnraum suchen.
Das 1994 erbaute Haus besticht durch seine solide Bauweise und die attraktive Lage in einer gewachsenen und ruhigen Wohngegend. Es umfasst insgesamt zwei Wohneinheiten, zwei Hauptwohnungen und zwei zusätzliche 1-Zimmer-Appartements im Dachgeschoss, die aktuell als zusätzliche Kinderzimmer den unteren Wohnungen zugeordnet sind. Auf Wunsch kann in Absprache mit dem Bauamt eine Nachgenehmigung beantragt werden.
Erdgeschoss: Die großzügige Wohnung bietet ca. 83,21 m² Wohnfläche mit zwei Zimmern, zwei Terrassen und einem kleinen Garten. Der direkte Zugang zur Terrasse und zum Garten erfolgt über das Schlafzimmer und die Küche.
1. Obergeschoss: Diese Einheit verfügt über ca. 76,61 m² Wohnfläche mit zwei Zimmern und zwei Balkonen, die einen freien Blick auf den Garten bieten.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei voll ausgestattete 1-Zimmer-Appartements mit jeweils rund 31,50 m² Wohnfläche.
Insgesamt erstreckt sich die Wohnfläche über ca. 222,87 m² auf drei Ebenen mit sechs Zimmern. Alle Wohnungen sind mit hellen Fliesen ausgestattet. Doppelverglaste Kunststofffenster sorgen für eine ausreichende Isolierung. Zwei Außenstellplätze direkt am Haus bieten zusätzlichen Komfort.
Eine Gasheizung aus dem Jahr 1994 versorgt das gesamte Haus zuverlässig mit Wärme. Das Haus ist teilweise renovierungsbedürftig und komplett leerstehend, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre eigenen Mieter auszuwählen und Ihre individuellen Ideen zu verwirklichen.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Sonstiges Energiekennwert: 135,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1994
Heizmedium: Heizkörper

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH Standort Bonn , Rheinallee 1, 53173 Bonn, Tel: 0228 909051-0, Fax: 0228 909051-587, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Carsten Wölki, Manfred Schmidt
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: hier https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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Top-Konditionen. Kompetente Berater. Hierdurch zeichnet sich die Baufinanzierung der Sparkasse KölnBonn aus.
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Tel. 0228 606-98505. Oder informieren Sie sich vorab unter www.sparkasse-koelnbonn.de/baufinanzierung
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[URL="https://s-immobilienpartner.de/immobilie/zweifamilienhaus-bonn-beuel-geislar-geislar-71624/"][/URL] Stichworte Nutzfläche: 104,00 m², vermietbare Fläche: 222,87 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Flur: 7, Gemarkung: Beuel, 3 Etagen