Wohnung zum Kauf 220.000 € 4 Zimmer 94,1 m²<br/>Wohnfläche 4.<br/>Geschoss Emil-Ueberall-Straße 37 Löbtau-Nord (Malterstr.-Nord) Dresden 01159

Monat
4Zimmer
94,1 m²Wohnfläche
4.Geschoss

Gewerblicher Anbieter

Mietwohnzentrale Dresden GmbH

Tolle 4-Raum Dachgeschosswohnung mit Balkon und Eckbadewanne in Löbtau !!

- freistehendes Mehrfamilienhaus, 2005 saniert
- das Objekt verfügt über einen kleinen Garten mit Sandkasten und Grillecke
- zur Wohnung gehört ein Kellerabteil
- das Objekt verfügt über einen Trockenraum im Keller

Angaben zum Energieausweis
Baujahr: 1900
Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 102 kWh/(m²*a)

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

4. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Offene Küche
Garten
Kelleranteil
Bodenbelag: Laminat, Kunststoff
vermietet

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Emil-Ueberall-Straße 37, Löbtau-Nord (Malterstr.-Nord), Dresden (01159)

- ruhige Lage (Nebenstraße) mit sehr guter Infrastruktur
- Terrasse zur Hofseite (Süd-West) gelegen

Löbtau befindet sich im Südwesten von Dresden und grenzt an die Stadteile Cotta, Naußlitz, Plauen, Südvorstadt, Friedrichstadt, Gorbitz und Naußlitz.
Löbtau wurde erstmals 1068 urkundlich erwähnt. Wie bei so vielen Dresdner Stadtteilen ist auch dieser Name slawischen Ursprungs. Er bedeutet soviel wie "Liebliche Aue".
Zu Beginn des 20. Jahrhunderts war der Ort eine Arbeitervorstadt, die 1903 nach Dresden eingemeindet wurde. Heute leben hier ca. 15.000 Einwohner, die sich in den vielfach vorhandenen Grünflächen des Viertels entspannen können.
Löbtaus Architektur ist von zahlreichen restaurierten Stadthäusern, aber auch von viele neuen Wohnungen geprägt. Geschäfte sowie medizinische und soziale Einrichtungen sind reichlich vorhanden und gut zu Fuß erreichbar. Gute Verkehrsanbindungen bietet die Kesselsdorfer Straße, über welche man auch die Technische Universität Dresden in wenigen Minuten erreichen kann.

copyright Mietwohnzentrale Dresden GmbH

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergieverbrauch (Wärme)

Baujahr1900
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

220000 €

2.339,18 €/m²

Provision für Käufer

3,57 %

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3.972 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Weitere Informationen

Sonstiges Die angegebene Provision versteht sich als Prozentsatz (einschließlich der gesetzl. Mehrwertsteuer) vom erzielten (notariell beurkundeten) Kaufpreis des Objektes.

Die Wohnung ist langjährig vermietet. Die Kaltmiete beträgt aktuell 576,53 € monatlich. Nach aktuellem Mietspiegel könnte die Kaltmiete sofort um 15% erhöht werden.

Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt derzeit 339,00 € inkl. Zahlung zur Instandhaltungsrücklage 53,00 €.

Die Instandhaltungsrücklage des Objektes betrug zum 31.12..2023 = 43.173,03 €, der Anteil auf die Wohnung beträgt = 4.180,87 €.

Eine Auswahl weiterer Wohnungen finden Sie auf www.mietwohnzentrale-dd.de. Stichworte Gesamtfläche: 94,05 m², vermietbare Fläche: 94,05 m², Bundesland: Sachsen, 4 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Mietwohnzentrale Dresden GmbHGewerblicher Anbieter

Heinrich-Zille-Str. 2, 01219 Dresden

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gx9l5x

Referenznummer: 20955