Mehrfamilienhaus zum Kauf

620000 €620.000 €2.206 €/m²

Finanzierung ab 2600 €/Monat

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11Zimmer

281 m²Wohnfläche

659 m²Grundstück

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Rheindorf, Leverkusen (51371)

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Bei diesem besonderen Angebot handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen, einer großen Doppelgarage und zwei Außenstellplätzen unmittelbar vor der Immobilie, welche sich im Süden von Rheindorf befindet.

Das massiv gebaute Gebäude wurde im Ursprung 1964 erbaut und zuletzt 1994 durch einen Anbau erweitert und modernisiert. Der hinter und neben dem Haus befindliche Garten kann von beiden Parteien im Erdgeschoss genutzt werden.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnungen. Die vordere Wohnung bietet auf 2 Zimmern, Küche, Diele und Bad eine Wohnfläche von ca. 55 m². Der Garten ist bei dieser Wohnung über die Küche zu erreichen, wodurch sich im Sommer sicherlich die Gelegenheit für das ein oder andere Frühstück im Garten bietet.

Die zum Garten gelegene Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit tollem Blick in den Garten, ein Schlafzimmer, eine Küche mit nebenliegendem Esszimmer welches den direkten Zugang zu Terrasse und Garten beherbergt sowie eine Tageslichtbad mit Dusche und Wanne. Sämtliche Räumlichkeiten sind über einen hellen und geräumigen Flur und Eingangsbereich zu erreichen. Die Wohnfläche dieser Wohnung beträgt ca. 66 m² Wohnfläche.

Highlight ist die große Maisonettewohnung im Ober- und Dachgeschoss. Auf ca. 160 m² (ink. Wintergarten und Anteil Dachterrasse) bietet die Wohnung auf der ersten Ebene ein großes Wohn- und Esszimmer, ein Zimmer mit tollem offenen Kamin sowie eine Küche und ein Badezimmer. Wichtig zu erwähnen ist der in dieser Wohnung vorhandene Abstellraum, durch welchen sich der ein oder andere Weg in den Keller sparen lässt. Weiterhin ist auf dieser Ebene ein großer Wintergarten mit angrenzender Dachterrasse. Auf der zweiten Ebene im Dachgeschoss befinden sich vier Schlafzimmer ein weiteres Badezimmer und ein zusätzlicher Abstellraum.

Auf dem Grundstück ist eine große Doppelgarage vorhanden. 2 PKW finden hier problemlos Platz. In der Einfahrt kann ein weiteres Fahrzeug vor der Garage geparkt werden. Zusätzlich sich zwei zum Haus zugehörige Außenstellplätze vorhanden.

Aktuell sind die Wohnungen im Erdgeschoss vorne und die Maisonettewohnung im Ober-/Dachgeschoss vermietet. Die Wohnung im Erdgeschoss zur Gartenseite ist frei. Die Mieteinnahme beträgt derzeit ca. 18.000 EUR zzgl. Nebenkosten. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen umgelegt und jährlich abgerechnet.

Sonstiges Die in diesem Exposé dargestellten Grundrisse können von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen.

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

[URL="http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de"]Verbraucherinformationen[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 281,00 m², vermietbare Fläche: 281,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 1994