Einfamilienhaus zum Kauf

259900 €259.900 €3.083 €/m²

Finanzierung ab 1060 €/Monat

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3,5Zimmer

84,3 m²Wohnfläche

1.153 m²Grundstück

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Indernbuch, Burgsalach (91790)

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Inmitten der idyllischen Landschaft von Burgsalach präsentiert sich dieses charmante Einfamilienhaus als eine Oase des Wohlfühlens und der Ruhe. Das 1976 erbaute Zuhause vereint zeitlosen Charakter mit modernen Akzenten und bietet Ihnen und Ihrer Familie einen harmonischen Rückzugsort.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine warme Atmosphäre, die durch die liebevoll ausgewählte Raumaufteilung unterstrichen wird. Der Wohnbereich ist offen gestaltet und verbindet das Wohnzimmer nahtlos mit dem angrenzenden Esszimmer. Große Fensterflächen lassen den Raum im Tageslicht erstrahlen, während die Terrasse, die nach Süden ausgerichtet ist, direkt in den gepflegten Garten übergeht. Hier genießen Sie nicht nur die Sonne, sondern auch einen unvergleichlichen Blick auf die weitläufigen Felder - ein perfekter Ort, um die Seele baumeln zu lassen.

Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die sich in einem hervorragenden Zustand befindet und Platz für kulinarische Kreationen bietet. Die Böden des Hauses sind sorgfältig gewählt: Laminat im Wohn-, Flur- und Schlafbereich sowie in der Küche, Teppich im Kinderzimmer und Fliesen im Badezimmer, das mit Dusche, Badewanne, Fenster und WC keine Wünsche offenlässt.

Mit insgesamt 3,5 Zimmern, darunter ein gemütliches Schlafzimmer und ein einladendes Kinderzimmer, bietet das Haus ausreichend Platz für kleine Familien oder Paare mit Platzbedarf. Im Keller erwartet Sie ein zusätzlicher Hobbyraum, der vielseitig genutzt werden kann.

Das großzügige Grundstück von ca. 1.153 m² ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber. Der gepflegte Garten lädt zu entspannten Stunden im Grünen ein, während die Einzelgarage, der Carport und die komfortablen Stellplätze für Ihre Fahrzeuge sorgen.

Dieses Haus wurde über die Jahre kontinuierlich modernisiert und zeigt sich in einem exzellenten Zustand:

Modernisierungsmaßnahmen:
ca. 2011/2012:
* Außenhausdämmung erneuert
* Fenster mit 3-fach-Verglasung
* Badezimmer erneuert
* Neue Haustür und Kellertür
* Neue Heizkörper und Wohnungstüren
* Böden erneuert

ca. 2020:
* Neue Dachdeckung
* Pelletofen (3 Jahre alt)

Dieses Einfamilienhaus ist der perfekte Ort für all jene, die Wert auf ein durchdachtes Wohnkonzept inmitten einer malerischen Umgebung legen. Kommen Sie vorbei und lassen Sie sich von der einzigartigen Mischung aus Komfort, Charme und Natur begeistern.

Sonstiges Rechtlicher Hinweis:

Sämtliche Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Verkäufers. Sie wurden gewissenhaft wiedergegeben. Eine Gewähr für ihre Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von diesem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies nach erfolgter Exposézusendung innerhalb von 3 Tagen und ausschließlich schriftlich dem Objektanbieter mitteilt. Die Bekanntgabe der Objektadresse/von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unseren Provisionsanspruch im Falle des Ankaufs.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom wirtschaftlichen Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.;

Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden können und dafür von beiden Parteien eine Provision verlangen.

Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausschließlich schriftliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Hauptvertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.

Die Grundrisse sind zur Maßentnahme nicht geeignet.

Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass Besichtigungen nur über unser Büro vereinbart werden können.

Die direkte Kontaktaufnahme zum Objektverkäufer ist nicht gewünscht.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass bei dem Immobilienerwerb die geltenden Vorschriften des Gebäudeenergiegesetzes (GEG 2020) einzuhalten sind. Nähere Informationen sowie eine Beratung erhalten Sie unter anderem bei der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V. (www.verbraucherzentrale-energieberatung.de oder telefonisch unter: 0800-809 802 400) Stichworte Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern