Wohnung zum Kauf

198500 €198.500 €3.545 €/m²

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2Zimmer

56 m²Wohnfläche

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Innere Stadt, Villach (9500)

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Moderne Anlegerwohnung in der Villacher Innenstadt!

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine wunderschöne, lichtdurchflutete Wohnung im Maisonette-Stil, welche sich im ersten Obergeschoss (ohne Lift) eines ruhigen Mehrparteienwohnhauses befindet.

Mit einer Wohnfläche von ca. 56 m² besticht das Objekt durch eine vollausgestattete Einbauküche, sowie ein maßgeschneidertes Raumkonzept und bietet im ersten Geschoss ein Vorzimmer, einen Abstellraum und ein Wohnzimmer samt Einbauküche.

Über den Treppenaufgang gelangt man ins Obergeschoss, wo sich ein Schlafzimmer samt Schrank und ein Badezimmer inkl. Dusche und WC befinden.

Allgemeine Innenstadt-Parkplätze befinden sich vor dem Objekt in ausreichender Stückzahl.

Für diese Wohnung besteht noch ein aufrechter Mietvertrag bis Mitte August 2027.
Die aktuelle Miete beträgt derzeit € 622,45 (inkl. 10 % USt., ohne BKs)

RAUMAUFTEILUNG:
- Entré / Vorzimmer
- Abstellraum
- Wohn-/ Esszimmer inkl. Einbauküche (Vollausstattung)
- Treppenaufgang
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche und WC

HIGHLIGHTS:
- Einbauküche mit Vollausstattung
- Vollholz-Parkettboden / Eiche
- Zentrale Innenstadtlage direkt neben dem Schillerpark
- Öffentliche Parkplätze direkt vor dem Wohnhaus

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Sonstiges Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: ca. 2%

Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen.
Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbaurerrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.

Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen sowie für eine Terminvereinbarung zu einer Besichtigung telefonisch sowie per Mail zu Verfügung!

Um alle verfügbaren Immobilienangebote auf einen Blick zu erhalten, besuchen Sie unsere Homepage: www.russinov.at Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Bundesland: Kärnten