Penthouse zum Kauf 850.000 € 3 Zimmer 106,8 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss Erding Erding 85435

Monat
3Zimmer
106,8 m²Wohnfläche
2.Geschoss

Herr Maximilian Schwaiger

VID Immobilien-GmbH

Bewertung: 4,7 von 5 Sternen

Penthouse-Wohnung im Herzen Erdings!

Die top-ausgestattete Penthouse-Wohnung befindet sich in einem 2022 neu erbauten 5-Parteienhaus mit insgesamt zwei Etagen. Die ca. 106,75 m² Wohnfläche erstreckt sich über die zweite Etage und bietet einen modernen und hochwertigen Wohnkomfort. Das Gebäude verfügt über eine Holz-Pelletheizung mit Energieeffizienzklasse B. Die große, nach Westen ausgerichtete Dachterrasse und der Balkon auf der Ostseite laden zum Entspannen im Freien ein und bieten, sowohl morgens als auch abends, einen herrlichen, unverbauten Ausblick über Erding.

Das Penthouse verfügt über zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und ein großzügiges Wohnzimmer. Die offene Küche ist modern ausgestattet und lädt zum gemeinsamen Kochen und Essen ein. Die Räumlichkeiten sind seniorengerecht gestaltet und bieten viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Elternschlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Badezimmer. Hier können Sie sich in Ihrer persönlichen Wellness-Oase entspannen. Das gegenüberliegende Zimmer bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - sei es als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Neben dem Badezimmer "en-Suite" im Schlafzimmer gibt es ein zweites Badezimmer mit Dusche und WC, welches über die Diele erreichbar ist.

Der große und offene Wohnbereich mit integrierter Küche ist das Highlight des Penthouses.
Die über 4-Meter Raumhöhe, die hellen Fensterfronten sowie die dunkel-getönten Holzbalken an der Decke vermitteln ein Gefühl der Großzügigkeit und gleichzeitig des Wohlfühlens.

Das moderne 5-Familienhaus verfügt über einen Aufzug, geräumige Treppenhäuser und
für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Stellplätze in der Tiefgarage zur Verfügung. Zusätzlicher Stauraum ist durch zwei Kellerabteile gegeben.

Die zentrale Lage und die gute Verkehrsanbindung machen die Immobilie sehr attraktiv. Ein perfektes Zuhause für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Komfort, Qualität und modernes Wohnen legen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Personenaufzug
Balkon
2. Geschoss
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Einbauküche

Lage

Erding, Erding (85435)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das exklusive Penthouse befindet sich in einem ruhigen Stadtteil von Erding. Die Gegend zeichnet sich durch seine grünen Parkanlagen und gepflegten Wohngebiete aus. Die unmittelbare Umgebung bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die alle bequem zu Fuß erreichbar sind. Zudem liegt die Immobilie in der Nähe von Schulen, Kindergärten und zahlreichen öffentlichen Verkehrsmitteln.

Erding selbst ist eine lebendige Stadt mit einer malerischen Altstadt, in der historische Gebäude und gemütliche Biergärten zum Verweilen einladen. Sie bietet eine Vielzahl von Freizeit- und Kulturangeboten, darunter Museen, Theater und regelmäßige Veranstaltungen. Dank der guten Verkehrsanbindung ist auch die Münchner Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar, was berufstätigen Bewohnern kürzere Arbeitswege eröffnet. Neben den verschiedensten Einkaufsmöglichkeiten, den zahlreichen Restaurants und den kulturellen Einrichtungen ist auch die Therme Erding, die größte Thermenlandschaft der Welt, nur einen kurzen Weg entfernt und lädt zum Entspannen ein.

Die Nähe zu den bayerischen Alpen lädt zu vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein, von Wanderungen über Skifahren bis hin zu Wassersport. Insgesamt bietet die Region eine hohe Lebensqualität und ist sowohl für Naturliebhaber als auch Kulturinteressierte ein attraktiver Wohnort.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2022
Zustand der Immobilieneuwertig
Wesentliche EnergieträgerPellets

Preise

Kaufpreis

850000 €

7.962,53 €/m²

Provision für Käufer

2,5% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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7.962,53 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.243 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.468 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Kellerfläche: 12,00 m², 2 Etagen, modernisiert: 2022 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

VID Immobilien-GmbHGewerblicher Anbieter

Am Wasserturm 2, 85435 Erding

10 Jahre Partnerschaft

Herr Maximilian SchwaigerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2hnmf5c

Referenznummer: 130878065#raefvw